Het project 'Brabo 2' voorziet in de aanleg van een tramkeerlus en Park & Ride (P&R) met een capaciteit van circa 370 parkeerplaatsen ter hoogte van het kruispunt Noorderlaan – Ekersesteenweg. Voor de inpassing van deze tramkeerlus en P&R op de kop van de site Havana is een herlocalisatie van de huidige volkstuinen (52 volkstuinen van elk circa 120,00 m²) vereist.
Op 13 december 2013 (jaarnummer 12725) besliste het college deze herlocatie van de volkstuinen naar Rozemaai te voorzien, meer bepaald naar de groene ruimte ten zuiden van de wijk Rozemaai. Deze gronden zijn in eigendom van Woonhaven.
In zitting van 22 juni 2012 (jaarnummer 6561) keurde het college een stedenbouwkundig masterplan goed voor de woonwijk Rozemaai. In dit masterplan wordt onder andere de groene open ruimte opgeladen met volkstuintjes. Als verbijzondering van dit plan is de opmaak van een masterplan publiek domein opgestart. Dit houdt in dat er een overkoepelend beeldkwaliteitsplan voor heel het publiek domein van Rozemaai opgemaakt wordt om te vermijden dat er voor elk bouwveld een andere inrichting van het publiek domein voorgesteld wordt.
In de opdrachtomschrijving voor het masterplan publiek domein is volgende passage opgenomen in verband met volkstuintjes: “Er is mogelijkheid om traditionele volkstuintjes bestaande uit 1 perceel voor 1 familie, met omheining, poortje, tuinhuisje, eigen oogst voor eigen gebruik op te nemen. Een andere mogelijkheid zijn gemeenschapstuinen. Hier gaat het niet om individueel tuinieren, maar om gezamenlijk in een tuin te werken, de oogst te verdelen, gezamenlijk verantwoordelijkheid voor de tuin op te nemen. Zo’n gemeenschapstuin kan geïntegreerd worden tussen de volkstuintjes.”
Volkstuintjes horen dus duidelijk thuis in het toekomstige beeld voor Rozemaai.
Voor het perceel van de herlocatie werd een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Enerzijds is de bodem puinhoudend in de toplaag. Deze puinlaag geen echter geen aanleiding tot bodemverontreiniging. Anderzijds is de bodem arm aan humus en nutriënten en is bijbemesting aangewezen.
De woonwijk Rozemaai zal vermoedelijk tot het jaar 2040 gerenoveerd worden. De visie voor Rozemaai werd geconcretiseerd in een stedenbouwkundig masterplan dat zowel door de stad Antwerpen als door Woonhaven is goedgekeurd.
Voor de realisatie van het stedenbouwkundig masterplan Rozemaai zullen stukken grond van eigenaar moeten wisselen. Deze operaties kunnen bijgehouden worden in een ruimteboekhouding tussen de stad Antwerpen en Woonhaven. Daar het masterplan een lange realisatietermijn heeft is het nadeel dat deze operatie over een lange termijn loopt.
De grond waar de volkstuintjes op zullen gerealiseerd worden is vandaag in eigendom van Woonhaven. Deze grond bevindt zich volgens het stedenbouwkundig masterplan in de groene open ruimte.
Een andere grond die vandaag in eigendomvan de stad Antwerpen is zal volgens het stedenbouwkundig masterplan Rozemaai bebouwd worden met sociale woningen. Deze grond die in het masterplan benoemd wordt als bouwveld 12 zal dus overgedragen worden aan Woonhaven. De ontwikkelingsprincipes voor dit bouwveld zijn opgenomen in het stedenbouwkundig masterplan.
Bouwveld 12 en het perceel waar de volkstuintjes op gerealiseerd zullen worden hebben een vergelijkbare oppervlakte. Deze gronden kunnen geruild worden in functie van de herlocatie van de volkstuintjes en opgenomen worden in een ruimteboekhouding tussen de stad Antwerpen en Woonhaven.
Woonhaven vraagt garanties voor de toekomstige ruiling om het masterplan te realiseren. Daarom zal bijkomend voor beide gronden een schattingsverslag opgemaakt worden.
De start van de werkzaamheden binnen het project Brabo 2 ter hoogte van de volkstuinsite op Havana wordt volgens de huidige planning voorzien eind 2014. Teneinde de volkstuinders op de site Havana tijdig een nieuwe volkstuinsite te kunnen aanbieden, dient volgende planning aangenomen te worden:
april 2014 – september 2014:
oktober 2014
november 2014:
Het college beslist de vooropgestelde planning voor de herlocatie van de volkstuinen goed te keuren.
Het college geeft opdracht aan:
|
Dienst |
Taak |
|
AG VESPA |
officiële opzegging van de volkstuinen op Havanasite |
|
AG VESPA |
opmaak schattingsverslag voor bouwveld 12 en perceel toekomstige volkstuinen Rozemaai |
|
AG VESPA |
opmaak ruimteboekhouding tussen Woonhaven en de stad Antwerpen voor Rozemaai |
|
SW/O&U |
opmaak uitvoeringsdossier voor volkstuintjes Rozemaai |