Besluit

2014_CBS_03151 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 201498 - district Hoboken - Hollebeekstraat/Jos De Ceulaerdestraat ZN - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen

vr 25/04/2014 - 09:00 Collegezaal, stadhuis

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Philip Heylen, schepen; Ludo Van Campenhout, schepen; Claude Marinower, schepen; Marc Van Peel, schepen; Rob Van de Velde, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Liesbeth Homans, schepen; Roel Verhaert, stadssecretaris

Afwezig

Serge Muyters, korpschef

Secretaris

Roel Verhaert, stadssecretaris

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester

Motivering

Onderzoek

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.

Aanleiding en context

Aanvragers:	Bouw Spirit
De aanvraag omvat:	bouwen van 3 appartementsgebouwen met een totaal van 26 appartementen
Dossiernummer:	ZHO/B//201498

Argumentatie

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

Juridische grond

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college sluit zich integraal aan bij:

de bespreking van de ingediende bezwaren zoals geformuleerd in het bijgevoegd verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt deze beoordeling tot zijn eigen standpunt;
het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.

Aanvullend op het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar is het college van oordeel dat de onderkeldering van woonblok B en C met uitzondering van de liftput best uit de vergunning wordt geschrapt en dat volgende voorwaarden extra aan de vergunning worden toegevoegd:

de voorziene afvalberging in de kelders van woonblok B en C elders in het woonblok onder te brengen;
de ondergrondse parking her in te richten zodat 30 parkeerplaatsen mogelijk zijn;
de bestaande wilgen op het perceel maximaal te behouden.

Artikel 2

Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:

de gronden die geen deel uitmaken van de private delen van de appartementen kosteloos in te richten als park zoals aangeduid op de plannen en deze gronden na inrichting met wandelpaden en beplanting, kosteloos af te staan en over te dragen aan de stad Antwerpen in volle eigendom, onder de gewone en van recht zijnde waarborgen, met vrijwaring tegen alle stoornissen, uitwinningen en alle welkdanige beletselen, met verzaking aan het recht van terugvordering, vrij, zuiver en onbezwaard van alle schulden, voorrechten, hypotheekrechten en verbrekingsactiën, vrij van alle gebruik, pacht, huur of andere welkdanige rechten van derden;
een overeenkomst af te sluiten met de stad voor wat betreft bovenstaande lastvoorwaarde, conform de modelovereenkomst goedgekeurd met raadsbesluit van 25 juni 2012 (jaarnummer 769). Dit houdt in dat zolang de bouwheer deze overeenkomst niet heeft ondertekend en de door de stad vastgestelde financiële bankwaarborg niet heeft gesteld, hij niet kan over gaan tot de uitvoering van onderhavige stedenbouwkundige vergunning. Voor de overeenkomst en de borgstelling dient de bouwheer contact op te nemen met het bedrijf stadsontwikkeling/ ontwerp & uitvoering, tel. 03 338 66 95;
de voorwaarde in het advies van de provincie Antwerpen, dienst waterbeleid strikt op te volgen, met name het valleigebied van de Hollebeek volledig te vrijwaren van ophogingen, zodat de waterbergingscapaciteit van het valleigebied integraal behouden blijft;
de voorwaarden van de brandweer strikt na te leven;
de voorwaarden van het Centrum Toegankelijkheid van de Provincie Antwerpen strikt na te leven;
de ondergrondse parking zodanig in te richten dat het manoeuvreren eenvoudiger wordt en de bergingen makkelijker bereikbaar worden;
de fietsenbergingen afsluitbaar en comfortabel toegankelijk te voorzien;
het extensief groendak te voorzien van een waterbuffervolume van minimaal 35 liter per vierkante meter;
de ondergrondse constructies niet te voorzien van permanente drainage, maar (grond)waterdicht te bouwen;
de bronbemalingen te laten voldoen aan de VLAREM en het grondwater terug te infiltreren;
de huisaansluitingen op de openbare riolering te voorzien volgens de voorwaarden van de rioolbeheerder (max 80 cm onder het maaiveld);
geen privéputten en toezichtsputjes van de riolering onder het openbaar domein te voorzien;
hydraulisch advies aan te vragen bij rioolbeheerder (e-mail: info@rio-link.be of telefoon 078 35 35 09);
voor blok A: de septische put goed toegankelijk te maken voor periodieke ruiming van de septiek en maatregelen te treffen om vervuiling van de Hollebeekvallei te vermijden in geval de septische put verstopt raakt;
voor blok B & C: de openbare straatriolering te verlengen als gescheiden stelsel conform de voorwaarden van de rioolbeheerder zodat huisaansluitingen gemaakt kunnen worden;
voor blok B: het advies aanvragen bij Provincie Antwerpen over aanleg achtertuin in mogelijk overstromingsgevoelig gebied;
voor de aanvang der werken contact op te nemen met de dienst aanwerken bouw stadsontwikkeling dienst beheer en onderhoud openbaar domein(tel 03 259 24 50 – herstellingopenbareruimte@stad.antwerpen.be) in verband met bestatiging bestaand openbaar domein;
de zone voor de appartementen Jos De Ceulaerdestraat aan te leggen in samenspraak met de stad Antwerpen, stadsontwikkeling dienst ontwerp en uitvoering. Hiervoor dient de procedure van stadsontwikkeling dienst ontwerp en uitvoering gevolgd te worden. De zone zal uitgevoerd worden in versterkt gras, type ‘Grindgazon’ en de bestaande verharding zal afgesloten worden met paaltjes uit de straatmeubilaris stad Antwerpen en volgens voorschriften brandweer (enkel vaste en breekpaaltjes). De zone zal enkel door brandweer gebruikt worden en niet toegankelijk zijn voor enig ander autoverkeer;
de voorziene afvalberging in de kelders van woonblok B en C elders in het woonblok onder te brengen;
de ondergrondse parking her in te richten zodat 30 parkeerplaatsen mogelijk zijn;
de bestaande wilgen op het perceel maximaal te behouden.

Geen vergunning wordt verleend voor de onderkeldering van woonblok B en C met uitzondering van de liftput.

Artikel 3

Het college beslist om na overleg met de actiegroep Hollebeek en met de projectontwikkelaar volgende gemaakte afspraken te bevestigen:

de inrichting van het parkgebied met wandelpaden en beplanting in samenspraak met buurt organiseren;
de buurt te betrekken bij opstellen van de prospectus om mogelijke kopers goed in te lichten over bijvoorbeeld de parkeerproblematiek en de huisvuilophaling.

Artikel 4

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen voor de stad of het OCMW.

Artikel 5

Het college geeft opdracht aan:

Dienst	Taak
SW/R	De opmaak van een gemeentelijk ruimtelijk uitvioeringsplan op te starten voor de over te nemen grondgedeeltes en deze definitief te herbestemmen tot parkgebied.

Bijlagen

201498.pdf