2014_CBS_01371 - Woonregie - Woonhaven Antwerpen cvba, uitoefening recht van voorkoop Ringlaan 110, 2170 Merksem - Goedkeuring

Woonhaven Antwerpen cvba wenst over te gaan tot de uitoefening van haar voorkooprecht Vlaamse Wooncode voor een pand gelegen Ringlaan 110, 2170 Merksem. Dit voorkooprecht kan uitgeoefend worden door sociale huisvestingsmaatschappijen met het oog op het realiseren van sociale woningen.

Woonhaven Antwerpen cvba vraagt in haar aangetekende brief van 5 februari 2014 een principieel akkoord aan het college om dat recht te kunnen uitoefenen omdat het project past in het stedelijk huisvestingsbeleid en het conform is met het gemeentelijk structuurplan.

Het betreft een pand met een totale oppervlakte van 181 m² volgens de kadastrale gegevens referentie
Antwerpen, afdeling 11012, sectie B, grondnummer 345, Exp B, Macht 7.

Een voorkooprecht kan worden uitgeoefend wanneer een pand te koop wordt gesteld en er een compromis is ondertekend tussen de kopende en verkopende partij. Voor het pand Ringlaan 110, 2170 Merksem zijn volgens de compromis:
de verkopende partij: SAR Immo bvba;
de kopende partij: OSCAR bvba.

Het betreft een hoekgebouw met zes appartementen dat door Woonhaven Antwerpen cvba zal gerenoveerd worden met oog op het realiseren van een aanvullend woonaanbod.

Het pand is gelegen in een buurt (straal van 400 meter rond het pand) met 4,98% sociale huisvesting. Het district Merksem telt 3,1% sociale huisvesting. Woonhaven Antwerpen cvba heeft de betrachting om tot een spreiding van haar patrimonium te komen door het voorzien van sociale woningen in gebieden met een laag percentage sociale huisvesting en het realiseren van een verlaging van de densiteit in wijken met grote concentraties aan sociale huisvesting (Kiel, Luchtbal, ...).

Het decreet van 29 februari 2008 'houdende wijzigingen van artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode wat het voorkooprecht betreft' bepaalt:

1. Daar waar het aandeel van de sociale huurwoningen ten opzichte van het totale woonpatrimonium meer dan 10% bedraagt (jaarlijks vastgesteld door de regering), kunnen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen hun voorkooprecht vermeld in artikel 85§1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode, slechts uitoefenen na een positief advies van het college.van burgemeester en schepenen. Zij dienen dit advies te vragen binnen 20 dagen nadat zij in kennis zijn gesteld van de geplande verkoop.
2. Het advies van het college van burgemeester en schepenen moet gemotiveerd zijn en indien het negatief is, moeten minstens de redenen worden aangegeven waarom het betrokken project voor sociaal wonen geen meerwaarde zou opleveren. Bij een negatief advies zien de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of de sociale huisvestingsmaatschappijen af van het voorkooprecht. Bij gebreke aan een advies binnen een termijn van 20 dagen, wordt het advies geacht gunstig te zijn.