2014_CBS_00354 - Kievitplein - Ontwikkeling bouwblok I in Kievit fase II. Financiële afspraken - Goedkeuring

De financiële afspraken tussen stad Antwerpen en AG VESPA in functie van de financiering van de herlocalisatie van het verbondscentrum van SGV worden als volgt verfijnd.

1/ De verkoop en betaling van de gronden van het bouwblok I wordt uitgevoerd in twee schijven:

• een eerste schijf van 3.000.000,00 euro wordt door AG VESPA betaald uiterlijk op 31 januari 2014, daartegenover staat de overdracht van volgende eigendommen door de stad Antwerpen: het verbondscentrum van SGV (Lange Kievitstraat 74), de reeds verworven particuliere eigendommen (Van Spangenstraat 5, Van Spangenstraat 7 en Van Spangenstraat 11) en de restpercelen die buiten het openbaar domein vallen van de verworven eigendommen uit de onteigeningen van 2004 in het kader van de verbreding van de Van Immerseelstraat (Lange Kievitstraat 74, Lange Kievitstraat 76, Van Immerseelstraat 6 tot en met 18, Van Spangenstraat 13);
• een tweede schijf van 1.125.000,00 euro wordt door AG VESPA betaald uiterlijk op 31 december 2014, daartegenover staat de overdracht van de resterende eigendommen door de stad Antwerpen:  Stoomstraat 9-11, Stoomstraat 13, Van Spangenstraat 1, Van Spangenstraat 9, Lange Kievitstraat 70, Stoomstraat 1, Stoomstraat 15 en Van Spangenstraat 3.

2/ Voor de verwerving van de panden Stoomstraat 1 en Van Spangenstraat 5, werd een budget goedgekeurd van 310.537,00 euro (gemeenteraadsbesluit van 23 september 2013, jaarnummer 561, en gemeenteraadsbesluit van 24 oktober 2011, jaarnummer 1110). Het verlijden van de aktes voor deze aankopen zal, naar alle waarschijnlijkheid, niet meer plaatsgrijpen in 2013.  De voorziene budgetten zouden beschikbaar moeten zijn in 2014.

Op 7 juni 2013 (jaarnummer 5781) besliste het college tot een principieel akkoord met Scouts & Gidsen Vlaanderen (SGV) over de herlocalisatie van het verbondscentrum van SGV in de Lange Kievitstraat 74 te 2018 Antwerpen naar een nieuw pand in de Wilrijkstraat te 2140 Borgerhout. Het college gaf opdracht aan AG VESPA om het principeel akkoord te vertalen in een juridisch sluitende overeenkomst.

Op 23 september 2013 (jaarnummer 590) besliste de gemeenteraad tot een overeenkomst met SGV over de herlocalisatie van het verbondscentrum van SGV in de Lange Kievitstraat 74 te 2018 Antwerpen naar een nieuw pand in de Wilrijkstraat te 2140 Borgerhout en keurde goed dat de nodige middelen worden opgenomen in de meerjarenplanning 2014-2019 om de verbintenis na te leven.

Met betrekking tot de financiering van de herlocalisatie van het verbondscentrum van SGV werd bepaald dat:

1/ Een overeenkomst wordt opgemaakt tussen de stad Antwerpen en de Joodse gemeenschap Mojsdis Chasside Belze (MCB) met betrekking tot de ruil van de grond van de stad Antwerpen in de Van Immerseelstraat 23 tegen de gebouwen van MCB in bouwblok I van het projectgebied Kievit fase II. Deze overeenkomst voorziet in een aanvullende vergoeding van maximaal 1.825.000,00 euro te betalen door MCB aan de stad Antwerpen.

2/ De stad Antwerpen de ontwikkelbare gronden van het bouwblok I van het projectgebied Kievit fase II verkoopt aan AG VESPA, die vervolgens instaat voor de ontwikkeling van deze gronden. AG VESPA betaalt de stad Antwerpen hiervoor een bedrag van 4.125.000,00 euro tegen uiterlijk 31 januari 2014.

Alvorens de stad Antwerpen kan overgaan tot deze overdracht aan AG VESPA, staat de stad Antwerpen in voor de verwerving van alle eigendommen die noodzakelijk zijn voor de ontwikkeling van bouwblok I van het projectgebied Kievit fase II. Het gaat om de eigendommen van Scouts & Gidsen Vlaanderen (Lange Kievitstraat 74), de eigendommen van de Joodse Gemeenschap MCB (Stoomstraat 9-11, Stoomstraat 13, Van Spangenstraat 1 en Van Spangenstraat 9) en de particuliere eigendommen (Lange Kievitstraat 70, Stoomstraat 1, Stoomstraat 15, Van Spangenstraat 3, Van Spangenstraat 5, Van Spangenstraat 7 en Van Spangenstraat 11). Een aantal van deze particuliere eigendommen zijn reeds verworven door de stad Antwerpen. Voor de nog te verwerven particuliere panden (Lange Kievitstraat 70, Stoomstraat 1, Stoomstraat 15, Van Spangenstraat 3, Van Spangenstraat 5) en een bijkomend te verwerven pand in bouwblok II (Van Spangenstraat 14, 3e) is momenteel een budget voorzien in de begroting.

3/ Daarnaast diende verder onderzocht te worden of een subsidie mogelijk is voor de verwerving van gronden in het kader van het Vlaams subsidieprogramma strategische projecten in het kader van het Ruimtelijk Structuurplan Antwerpen. Hiervoor zou een bedrag van maximaal 500.000,00 euro in aanmerking komen. Een subsidiedossier werd ingediend op 30 oktober 2013.

Dit besluit werd afgevoerd in zitting van 6 december 2013 (jaarnummer 12291).

In functie van de financiering van de herlocalisatie van het verbondscentrum van Scouts & Gidsen Vlaanderen (SGV) staat AG VESPA in voor de aankoop van de gronden van het bouwblok I van het projectgebied Kievit fase II van de stad Antwerpen voor een bedrag van 4.125.000,00 euro. Deze middelen zijn voor de stad Antwerpen noodzakelijk om de eerste betalingsschijf van 2.957.500,00 euro aan SGV en de betaling van 20.000,00 euro aan notariskosten te voldoen.

Echter, alvorens stad Antwerpen kan overgaan tot de overdracht van deze gronden dienen een aantal van deze gronden nog verworven te worden door de stad. Het gaat om volgende gronden:

• de eigendommen van de Joodse Gemeenschap MCB: Stoomstraat 9-11, Stoomstraat 13, Van Spangenstraat 1 en Van Spangenstraat 9;
• de nog te verwerven particuliere panden: Lange Kievitstraat 70, Stoomstraat 1, Stoomstraat 15 en Van Spangenstraat 3.

In overleg met de bedrijfseenheid financiën van de stad Antwerpen werd onderzocht of de verkoop en betaling van de gronden van het bouwblok I kan uitgevoerd worden in twee schijven:

• een eerste schijf van 3.000.000,00 euro wordt door AG VESPA betaald uiterlijk op 31 januari 2014, daartegenover staat de overdracht van volgende eigendommen door de stad Antwerpen: het verbondscentrum van SGV (Lange Kievitstraat 74), de reeds verworven particuliere eigendommen (Van Spangenstraat 5, Van Spangenstraat 7 en Van Spangenstraat 11) en de restpercelen die buiten het openbaar domein vallen van de verworven eigendommen uit de onteigeningen van 2004 in het kader van de verbreding van de Van Immerseelstraat (Lange Kievitstraat 74, Lange Kievitstraat 76, Van Immerseelstraat 6 tot en met 18, Van Spangenstraat 13);
• een tweede schijf van 1.125.000,00 euro wordt door AG VESPA betaald uiterlijk op 31 december 2014, daartegenover staat de overdracht van de resterende eigendommen door de stad Antwerpen: Stoomstraat 9-11, Stoomstraat 13, Van Spangenstraat 1, Van Spangenstraat 9, Lange Kievitstraat 70, Stoomstraat 1, Stoomstraat 15 en Van Spangenstraat 3.

Volgende aandachtspunten worden onder de aandacht gebracht:

• Om de overdracht van de eigendommen van de Joodse gemeenschap MCB mogelijk te maken tegen uiterlijk december 2014 is het noodzakelijk dat de ruilovereenkomst tussen de stad Antwerpen en MCB in de loop van 2014 wordt afgesloten teneinde het verlijden van de authentieke akte van de ruil te laten plaatsvinden tegen uiterlijk 31 december 2014;
• Om de tweede betalingsschijf van 2.000.000,00 euro aan SGV te voldoen werd onder meer gerekend op een aanvullende vergoeding van 1.825.000,00 euro te betalen door MCB aan de stad Antwerpen. Deze vergoeding zal lager uitvallen gezien de hoofdbouw van het Witte Gebouw (Van Immerseelstraat 23) dient gereduceerd te worden tot vijf bouwlagen.