2013_CBS_12154 - District Antwerpen. Militair Hospitaal. Omvormen militaire site tot woonproject. Aanleg parkzone. Dossier SWOU07780 - Projectontwikkelaar Militair Hospitaal Antwerpen nv. Overeenkomst. Aannemingsdocumenten - Goedkeuring

De kosten zijn volledig voor rekening van de ontwikkelaar.  

Op het moment van de kosteloze overdracht van de infrastructuur zal de nodige info bezorgd worden aan de bedrijfseenheid financiën/boekhouding/algemene boekhouding zodat deze gronden correct kunnen geboekt worden.

Met het besluit van de gemeenteraad van 20 maart 2000 (jaarnummer 619), aangepast bij het gemeenteraadsbesluit van 21 oktober 2002 (jaarnummer 2307), kregen de districten de bevoegdheid over het decentraal publiek domein, groenvoorziening en openbare werken.

Ontwikkelingen blijven een bevoegdheid van het college. Het district heeft adviesbevoegdheid.

Modelovereenkomst
De gemeenteraad keurde de herschreven (naar leesbaarheid toe) modelovereenkomst goed op 25 juni 2012 (jaarnummer 769), waarbij de delegatie aan het college, voor het afsluiten ervan, onveranderd blijft in zoverre de integrale tekst van de goedgekeurde modelovereenkomst wordt gebruikt.

Overeenkomst "Recht van Opstal" van 22 mei 2006
Met deze overeenkomst kende AG VESPA een recht van opstal toe aan Militair Hospitaal Antwerpen nv (MHA nv) voor gronden op de site van het militair hospitaal. MHA nv verbond zich hierbij om op het projectgebied een kwalitatief woonproject te realiseren.

Overeenkomst  “Militair Hospitaal – parkzone” van 9 oktober 2009
Op 9 oktober 2009 (jaarnummer 14187) keurde de gemeenteraad de overeenkomst goed tussen stad Antwerpen en AG VESPA (partijen enerzijds) en met Militair Hospitaal Antwerpen en Groen Kwartier (partijen anderzijds) voor het uitvoeren van infrastructuurwerken aan het openbaar domein van de Parkzone in de site Militair Hospitaal en de overdracht ervan aan de stad. De ontwikkelaar ontving inmiddels de bouwvergunning voor de wegenis, rioleringen en beplanting en de bouwvergunning voor de parkappartementen.

Bouwvergunning infrastructuurwerken Parkzone
Het college verleende op 24 februari 2012 (jaarnummer 1729) aan MHA nv de vergunning (met voorwaarden) voor de aanleg van de wegen, de riolering en de beplanting.

Overeenkomst "Recht van Opstal" van 22 mei 2006
Deze overeenkomst maakt deel uit van het project.

Overeenkomst
Om tot verkoop van de parkappartementen te kunnen overgaan, moet de projectontwikkelaar eerst een borg stellen op basis van een ondertekende overeenkomst.

De door de gemeenteraad goedgekeurde overeenkomst is tussen enerzijds stad Antwerpen en AG VESPA en anderzijds Militair Hospitaal nv en Groen Kwartier is nooit door de partijen ondertekend. De partijen zijn dezelfde gebleven, doch in de overeenkomst van 2009 zijn enkele materiële vergissingen geslopen zoals onder meer naamsverwarring tussen de verschillende zones van het Militair Hospitaal (monumentenzone, Arsenaal noord, parkzone) en zijn er wijzigingen in de rechtsvertegenwoordigers van de partijen. Om die redenen stelt de bedrijfseenheid stadsontwikkeling voor om met de ontwikkelaars een nieuwe overeenkomst af te sluiten, gebaseerd op de door de gemeenteraad goedgekeurde standaardovereenkomst.

De standaardovereenkomst regelt ondermeer:

• de kosten, die ten laste vallen van de projectontwikkelaar;
• de afgifte door de projectontwikkelaar van een bankwaarborg ten voordele van de stad Antwerpen;
• de uitvoeringsmodaliteiten van de werken (aanstellen aannemer, vermindering bankwaarborg naar rata van de uitgevoerde infrastructuurwerken);
• de eventuele geschillen tussen de projectontwikkelaar en de aannemer van de infrastructuurwerken;
• de kosteloze overdracht aan de stad van de grond en de infrastructuurwerken.

De voorliggende overeenkomst is conform met de overeenkomst, goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 juni 2012 (jaarnummer 6080).

Aannemingsdocumenten

Talboom maakte in opdracht van de ontwikkelaar, MHA nv, de aannemingsdocumenten “106098 – Militair Hospitaal Anwerpen (Parkzone)" op.

De werken omvatten in hoofdzaak:

• het aanleggen van rioleringen met bijbehoren;
• het graven en aanvullen van een gemeenschappelijke sleuf voor de nutsleiding en het plaatsen van wachtbuizen;
• het plaatselijk opbreken van verhardingen en lijnelementen;
• het uitvoeren van grondwerken;
• het plaatsen van geotextiel;
• het maken van funderingen en wegverhardingen;
• het plaatsen van kunststofgrasplaten;
• de aanleg van drainages;
• de groenaanleg en het onderhoud;
• het plaatsen van het straatmeubilair.

De totale uitvoeringstermjn is bepaald op 85 werkdagen. De werken worden uitgevoerd in minimum zes fasen:

• fase 1: bouwkundige werken (niet in deze aanneming begrepen);
• fase 2: rioleringswerken;
• fase 3: werken ten behoeve van de nutsleidingen;
• fase 4: wegeniswerken;
• fase 5: groenaanleg en onderhoud;
• fase 6: plaatsing straatmeubilair.

De waarborgtermijn voor het groen bedraagt drie jaar.