2013_CBS_08675 - District Antwerpen. Kerkstraat 66-68, Huybrechtstraat 25 - Verkoop recht van overbouw - Goedkeuring

De opbrengst van de verkoop zal aangewend worden om de verbouwing van het gymcentrum Cortina en de cafetaria te financieren.

Het college besliste op 10 juli 2009 (jaarnummer 9455) een budget te reserveren voor de heropening van het buurtcentrum Cortina-gymcentrum in de Kerkstraat 66-68.
Hiervoor werd een budget toegekend van € 473.631,34. Het betreft restmiddelen van het Stedenfonds die moeten vastgelegd worden tegen 31 december 2013 en uitgegeven worden uiterlijk op 31 december 2015.

In het collegebesluit van 30 april 2010 (jaarnummer 5318) werd vastgesteld dat er onvoldoende budget is om het project uit te voeren met de restmiddelen van het Stedenfonds 2008. Een functie-uitbreiding, gericht op recreatie, sport, ontmoeting, het verbinden van gemeenschappen en cultuurbeleving moet aan de basis liggen van en bijdragen tot dit proces van heropleving.

Wanneer het ideale scenario zou toegepast worden, diende men te beschikken over een budget van € 653.743,52. Op deze manier kon voldaan worden aan de eisen van het vooropgestelde programma. Deze bouwprijs oversteeg echter het beschikbare budget van € 473.631,34 met € 180.112,18. 
Er diende daarom bekeken te worden hoe men kan besparen binnen het programma. Het was mogelijk de gevelafwerking, dakwerken, binnenafwerking en inrichting van de patio anders te bekijken, waardoor een besparing van zo'n € 131,285,00 zou ontstaan. Hierdoor bleef er een budgetoverschrijding van € 48.827,18 over.
Behalve een conceptwijziging was er geen andere mogelijkheid over om te besparen. Daarom werd door AG VESPA bekeken hoe er meer opbrengsten uit de eigendom zouden kunnen gegenereerd worden. Gezien de ruimte boven de inrit van de ondergrondse parking bekeken kon worden als een potentiële bouwzone kon men in eerste instantie dit volume trachten te verkopen aan één van de aanpalende eigenaars en de opbrengsten in eerste instantie hiervoor te gebruiken.  

Om de verkoop te realiseren diende de basisakte van 26 april 1967, voor het eerst gewijzigd op 10 januari 1968, gewijzigd te worden. De vereniging van mede-eigenaars heeft zich op 24 april 2011 reeds unaniem akkoord verklaard met de noodzakelijke aanpassingen.

De afdelingen vastgoedontwikkeling en bouw van AG VESPA hebben de verkoop van de bovenbouw verder onderzocht. Hieruit blijkt dat de zone boven de inrit te bebouwen is. Hiervoor dienen de nodige stabiliteitswerken te worden uitgevoerd voordat bouwwerken van start kunnen gaan.

Deze niet evidente verkoop van bebouwingsrechten boven de inrit van een bestaande parking, werd in eerste instantie voorgelegd aan beide aanpalende eigenaars. Enkel de eigenaar van de Bed & Breakfast gelegen Huybrechtsstraat 27-29 is geïnteresseerd en wenst over te gaan tot aankoop van deze ruimte.

De kandidaat-koper dient tevens rekening te houden bij het uitvoeren van de werken met de aanwezigheid van leidingen, toegankelijkheid van de parkeergarage en nooduitgang. Hij is tevens verantwoordelijk voor de werken.

In het schattingsverslag, opgemaakt op 1 juli 2013 door de afdeling vastgoedontwikkeling van AG VESPA, bedraagt de normale marktwaarde indien de koper de bouwrijpmakingswerken zelf uitvoert € 38.000,00.

De verkoop van het recht van overbouw komt tot stand voor een verkoopprijs van € 39.000,00. Op deze verkoop zijn de algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zoals goedgekeurd door de raad van bestuur van AG VESPA in zitting van 14 juni 2013.

Het verkrijgen van deze bouwvergunning door de kandidaat-koper zal als opschortende voorwaarde in de verkoopovereenkomst worden opgenomen.

Volgens artikel 43 §2, 12° van het gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen.

Het artikel 3.3 van Hoofdstuk IV van de gecoördineerde beheersovereenkomst  tussen de stad Antwerpen en AG VESPA en de volmacht verleend aan AG VESPA voor het stellen van rechtshandelingen in verband met de onroerende goederen van de stad Antwerpen, verleden voor notaris Marnix Van Herzeele van 19 augustus 2003.