2013_CBS_08861 - Stedenbouwkundige vergunningen. District Antwerpen - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5^de en 6^de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

In haar e-mail van 23 april 2013 vraagt mevrouw Leytens Kim om haar eigendom, gelegen Everaertsstraat 41 te 2060 Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Zij voegt de volgende documenten toe:
- plannen  en foto’s ( interieur en exterieur) huidige toestand;
- attest bevolking.

1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Everaertsstraat 41 te 2060 Antwerpen, is kadastraal gekend als huis met gegevens 5^de afdeling, sectie E, nummer 220/d/2.
Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een stedenbouwkundige vergunning is verleend.

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk uitvoeringsplan afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen.

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 2060, goedgekeurd op 20 december 2012.
Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een overdruk - handel en reca - (hr), zone voor wonen (Wo), overdruk - bouwblokproject.
Deze zone wordt gekenmerkt door handel en reca op het gelijkvloers.
Volgende bestemmingen zijn toegelaten: wonen, gemeenschapsvoorzieningen, detailhandel, reca, vrije beroepen, kantoren en diensten, kleinschalige verblijfsaccomodatie, hotels en vrije tijdsvoorzieningen.

2.Bestaande feitelijke toestand
Het pand bestaat momenteel uit een garage op het gelijkvloers en twee bovenliggende appartementen, één op verdieping 1 + 2 en één op verdieping 3. De datum van overtreding is niet gekend.

Naar aanleiding van een klacht werd het pand gecontroleerd op 14 maart 2013 en een proces-verbaal opgesteld (AN.66.LB.036156/2013) voor het vermeerderen van het aantal woongelegenheden, van één naar twee.

Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie van het gebouw en de 2 woningen in aanmerking komen voor opname als geacht vergund, met uitzondering van de parasitaire uitbouw aan de achtergevel (pvc-planchetten in uitkraging).

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert het gebouw van circa 1850-1874.
Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van eengezinswoning naar meergezinswoning zonder voorafgaande vergunning.

Uit de bevolkingsgevevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, in 1970 twee gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven. In 1960 vier gezinnen en in 1970 twee gezinnen.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden  van 1938 en 1977. Hieruit blijkt dat de aanbouw op de 3^de verdieping en de wijzigingen aan de voorgevel, alsook de plafondhoogte van 2,50 meter op de 3^de verdieping werd vergund.

Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige toestand dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) en voor de inwerktreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister als geacht vergund. Volgens tekeningen en foto’s zoals bij het dossier gevoegd, met uitsluiting van de parasitaire uitbouw aan de achtergevel (pvc-planchetten in uitkraging).

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.