2013_CBS_08895 - Falconplein-Zeemanshuis - Selectie kandidaten - Goedkeuring

Op 27 november 2002 (jaarnummer 13583) keurde het college de toekomstvisie "het schipperskwartier, een verleidelijk stukje Antwerpen" goed als kader voor de verdere ontwikkelingen van de wijk. In deze toekomstvisie wordt het project Falconplein-Zeemanshuis aangeduid als strategisch stadsproject.

Op 18 juni 2003 (jaarnummer 3107) gaf het college opdracht aan AG VESPA om voor dit project de haalbaarheid van een private cofinanciering met SD Worx als private partner te onderzoeken en uit te werken in een bindende overeenkomst.

Op 30 mei 2004 werd tussen AG VESPA, de stad Antwerpen en SD Worx een intentieovereenkomst afgesloten met het oog op de gezamenlijke ontwikkeling van het project.

Op 30 september 2004 sloten SD Worx, de stad Antwerpen en AG VESPA een samenwerkingsovereenkomst door de gemeenteraad goedgekeurd op 14 september 2004 (jaarnummer 1491) rond de verdere uitwerking van de intentieovereenkomst. In deze samenwerkingsovereenkomst wordt de projectdefinitie verder verfijnd en worden de wijze van ontwikkeling, de waarderingsregels en de financiële sleutels voor de eigendomsoverdrachten principieel vastgelegd.

Op 30 maart 2006 (jaarnummer 3850) keurde het college het stadsontwerp Falconplein-Zeemanshuis, opgemaakt door ontwerpbureau RAPP + RAPP, goed. Dit plan impliceert onder meer de afbraak van het Zeemanshuis en de oprichting van een nieuw L-vormig gebouw en een C-vormig gebouw waardoor vier binnenhoven ontstaan. In navolging van de goedkeuring van het stadsontwerp Falconplein-Zeemanshuis gaf het college de opdracht om het masterplan juridisch te vertalen in een bijzonder plan van aanleg (BPA). Dit BPA werd op 18 september 2007 goedgekeurd door de bevoegde minister.

Op 19 december 2008 (jaarnummer 19550) herbevestigde het college haar beslissing om het Zeemanshuis af te breken in het kader van het BPA Falconplein-Zeemanshuis en verklaarde het college zich principieel akkoord met de gevraagde garanties van SD Worx voor geval het Zeemanshuis op 30 juni 2012 niet afgebroken zou zijn. In het kader van dit besluit werden de onderhandelingen met SD Worx rond de verdere uitvoering van dit stadsproject opnieuw opgestart.

Op 30 mei 2011 (jaarnummer 765) keurde de gemeenteraad de uitvoeringsovereenkomst tussen SD Worx, de stad Antwerpen en AG VESPA goed. 

Op 25 februari 2013 keurde de gemeenteraad het selectiedossier voor de verkoop onder voorwaarden goed van het bouwblok gelegen te 2000 Antwerpen, op de hoek van de Falconrui en de Generaal Belliardstraat.

De afbraak van het Zeemanshuis ging van start op 21 november 2012. Ondertussen werd het Zeemanshuis afgebroken en werd de site heraangelegd als tijdelijke publieke groene ruimte.

Voorwerp

Volgens de uitvoeringsovereenkomst tussen SD Worx, de stad Antwerpen en AG VESPA staat de stad Antwerpen/AG VESPA in voor de bouw en realisatie van het zuidelijk gedeelte van het projectgebied Falconplein-Zeemanshuis, waaronder:

• Binnenhof II;
• het L-vormige bouwblok of "L-blok";
• de grondgebonden woningen op de hoek Falconrui-Generaal Belliardstraat ter hoogte van het L-blok.

AG VESPA staat in voor de opmaak en de organisatie van de verkoop onder voorwaarden van de bouwgronden gelegen in het projectgebied.

Het bouwblok dat het onderwerp uitmaakt van de verkoop onder voorwaarden is gelegen te 2000 Antwerpen, op de hoek van de Falconrui en de Generaal Belliardstraat, waarop het L-blok zal worden gerealiseerd inclusief de aanleg van Binnenhof II en de randbebouwing ter hoogte van de Falconrui en de Generaal Belliardstraat.

Het lot heeft een totale oppervlakte van 4.865 m² en is ten kadaster bekend onder Antwerpen, afdeling 2, sectie B, deel van nr. 150/A en Antwerpen, afdeling 2, sectie B, deel van nr. 114/M. Het te koop aangeboden lot maakt onderdeel uit van het op 18 september 2007 goedgekeurde Bijzonder plan van Aanleg Binnenstad – deel stadsproject Falconplein-Zeemanshuis.

Doelgroep

De verkoopsprocedure van het bouwblok richt zich tot kandidaat-ontwikkelaars die zich voor de uitvoering van het bouwproject verenigd hebben in een consortium waarin minstens twee ontwerpers/architecten zetelen. Dit om een optimale architecturale diversiteit in de randbebouwing Falconrui-Generaal Belliardstraat te waarborgen.

Elk ingediend projectvoorstel zal minstens moeten voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften zoals opgenomen in het BPA binnenstad – deel stadproject Falconplein-Zeemanshuis.

Beoordeling

De verkoop onder voorwaarden wordt georganiseerd in twee fasen:

1. kandidaatstelling op basis van een selectiedossier;

2. project- en prijsvoorstel op basis van een bestek.

Het selectiedossier werd gepubliceerd op 25 april 2013. Aan de kandidaat-kopers werden 2 maanden geboden om een deelnemingsdossier voor de eerste fase van kandidaatstelling in te dienen. De deelnemingsdossiers dienden uiterlijk op 21 juni 2013 om 15h00 op de kantoren van AG VESPA bezorgd te worden voor de opening van de deelnemingsdossiers.

De opening van de deelnemingsdossiers vond plaats tijdens een openbare zitting op 21 juni 2013, om 15.00u in de kantoren van AG VESPA. Tijdens deze zitting werd een PV van opening van biedingen opgemaakt en vervolgens voorgelezen aan de aanwezige kandidaat-kopers. Op de inhoud van dit PV werden geen bezwaren gemaakt.

De volgende kandidaat-kopers hebben een deelnemingsdossier ingediend:

De beoordeling van de kandidaatstelling (eerste fase) gebeurde door een beoordelingscommissie met volgende leden:

• een afgevaardigde van AG Stadsplanning Antwerpen (Filip Pittillion, coördinator stadsprojecten);
• de stadsbouwmeester of diens afgevaardigde (Kristiaan Borret, stadsbouwmeester);
• een afgevaardigde van AG VESPA (Herman Boumans, afgevaardigd bestuurder AG VESPA);
• een externe deskundige (Peter Lacoere, directeur AG SOB Gent).

De beoordelingscommissie kwam samen op 4 juli 2013. Op basis van de ingediende deelnemingsdossiers heeft de beoordelingscommissie een selectie gemaakt van drie kandidaat-kopers (zoals voorzien in het selectiedossier). De evaluatie van de ingediende deelnemingsdossiers werd genotuleerd in het beoordelingsverslag, dat vandaag ter goedkeuring voorligt en werd toegevoegd als bijlage bij dit besluit.

De deelnemingsdossiers werden aan de hand van de gestelde uitsluitingsgronden en minimumeisen getoetst en vervolgens aan de hand van de criteria met betrekking tot de technische en organisatorische bekwaamheid beoordeeld. Kandidaten toonden hun ervaring aan aan de hand van referenties, stelden een nota op die hun visie op het programma weergeeft en beschreven hun plan van aanpak voor onderliggend project. Met het indienen van een kandidatuur bevestigden de kandidaten dat ze bereid zijn de projectgronden aan te kopen aan tenminste de opgegeven minimum prijs van 3.744.000,00 euro.

De toekenning van scores gebeurde als volgt:

1. Referenties kandidaat-koper (maximum 3 punten): voor elke referentie kunnen maximum drie punten behaald worden. Het gemiddelde van de twee opgegeven referenties wordt genomen om te komen tot de score voor dit onderdeel

2. Referenties architecten (maximum 3 punten): voor elke referentie kunnen maximum drie punten behaald worden. Het gemiddelde van alle opgegeven referenties (maximum twee per architect) wordt genomen om te komen tot de score voor dit onderdeel

3. Visienota (maximum 3 punten)

Op grond van bovenstaande analyse van de ingediende offertes en de daaruit volgende toegekende scores, wordt volgende rangschikking van de prijs- en projectvoorstellen bekomen:

Er wordt aldus voorgesteld door de jury om de volgende drie kandidaten te weerhouden voor de volgende fase:

• Vanhaerents Ontwikkeling nv;
• Team De Bonte Stad;
• Bpi nv | CFE immo nv - Immpact ontwikkeling nv - Immpact vastgoed nv.

Na goedkeuring van deze selectie door het college, zullen de geselecteerde kandidaat-kopers schriftelijk op de hoogte gebracht worden van de selectie. Een afschrift van het selectieverslag zal tevens aan de niet-geselecteerde kandidaten worden overgemaakt.