2013_CBS_09711 - District Hoboken. Verkaveling Groen Zuid. Verkavelaar Odin Properties nv. Dossier SWOU06501 - Bestek ARA 078/2013. Omgevings- en rioleringswerken - Goedkeuring

De kosten voor de aanleg van het openbaar domein zijn volledig ten laste van de verkavelaar.

Op het moment van de kosteloze overdracht zal de nodige info bezorgd worden aan de bedrijfseenheid financiën/boekhouding/algemene boekhouding zodat deze gronden correct kunnen geboekt worden.

Met het besluit van de gemeenteraad van 20 maart 2000 (jaarnummer 619), aangepast bij het gemeenteraadsbesluit van 21 oktober 2002 (jaarnummer 2307), kregen de districten de bevoegdheid over het decentraal publiek domein, groenvoorziening en openbare werken.

Ontwikkelingen blijven een bevoegdheid van het stadsbestuur.

Verkavelingsvergunning

Het college besliste op 7 juni 2013, jaarnummer 5596, de verkavelingsvergunning voor het verkavelen van binnengronden in 110 kavels voor gesloten bebouwing en de aanleg van openbaar domein, bestaande uit 3 woonerven, 2 straten en een park goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager:

• met uitsluiting van de aanleg van 16 autoparkeerplaatsen tussen de Fodderiestraat en de spoorwegberm, gelegen naast de toekomstige fiets- en voetgangerstunnel. De verkavelaar zal hiervoor een nieuwe aparte stedenbouwkundige aanvraag indienen met een aanmerkelijke verhoging van het aantal autoparkeerplaatsen.

Wat het openbaar domein betreft, werden volgende voorwaarden opgelegd:

• in het uitvoeringsdossier opnemen dat de loop van een bestaande gracht, die nu is aangesloten in de Fodderiestraat, moet onderzocht en bekeken worden;
• de definitieve keuze van de speeltoestellen voor de speeltuin in het park, ter goedkeuring voorleggen aan de bedrijfseenheid stadsontwikkeling/ontwerp en uitvoering, vooraleer ze worden opgenomen in het aannemingsdossier;
• het bestaande wegdek van de Fodderiestraat tot aan de Hertoglei te behouden. De verkavelaar dient enkel een correctie aansluiting te voorzien aan de bestaande te behouden weg van het nieuwe aan te leggen "plein" en de aansluiting naar de fiets- en voetgangerstunnel;
• de goedgekeurde overeenkomst met de stad strikt na te leveren;
• de voorgestelde parkeervakken in de voorlopige "Noordstraat" af te stemmen op het aan de vergunning gehechte bebouwingsvoorstel van Woonhaven inzake de toegangen tot de gewijzigde parkeerblokken zonder aan het totaal aantal voorziene parkeervakken te raken.

Het college besliste bovendien dat de verkaveling in 7 fasen mag uitgevoerd worden volgens de opgelegde vervaltermijnen.

Het college gaf opdracht aan

• de afdeling stadsontwikkeling/ vergunningen/ afdeling administratieve ondersteuning om de verkavelaar schriftelijk te verzoeken om het werfverkeer enkel via de Harold Rosherstraat, de spoorwegovergang en daarna langs de Fodderiestraat en Hertoglei te laten rijden naar de verkavelingszone en vice versa
• de afdeling stadsontwikkeling/ontwerp en uitvoering/thema om de keuze van de speeltoestellen voor advies voor te leggen aan het districtsbestuur Hoboken.

Overeenkomst
Op 24 juni 2013, jaarnummer 454, keurde de gemeenteraad de overeenkomst (met derdebetalersysteem) met Odin Properties nv, Heistraat 74, 2610 Wilrijk goed voor het uitvoeren van alle noodzakelijke infrastructuur voor de aanleg van nieuw openbaar domein in de verkaveling Groen Zuid en de kosteloze overdracht ervan aan de stad, na aanleg. 

Atelier Ruimtelijke Advies (ARA) maakte in opdracht van de verkavelaar de aannemingsdocumenten op voor de omgevings- en rioleringswerken in de verkaveling 'Groen Zuid'.

De werken omvatten in hoofdzaak:

• het opbreken van de bestaande infrastructuur;
• het opbreken van bestaande rioleringen en rioolaansluitingen;
• het bouwen van nieuwe rioleringen en rioolaansluitingen;
• de groenaanleg en het groenonderhoud;
• het leveren en plaatsen van straatmeubilair;
• het leveren en plaatsen van speeltoestellen;
• het uitvoeren van alle bijkomende werken, noodzakelijk voor de goede uitvoering van de genoemde werken en voor het verzekeren van de afwatering van de nieuwe en de bestaande riolen.

De groenonderhoudstermijn is bepaald op 3 jaar. 

De uitvoeringstermijn voor het ganse project (bebouwing en openbaar domein) is bepaald op 320 werkdagen en opgedeeld in 7 deelprojecten.

Deelprojecten met riolering worden gefaseerd in 2 delen. Fase 1 omvat de riolering samen met de onderfundering en fase 2 de wegenis- en beplantingswerken van het betreffende deelproject.

De totale uitvoeringstermijn start 15 dagen na de datum van gunning.

Daarnaast zijn er externe werken, die niet tot deze aanneming behoren:

• zone A: bouw van het zorgcentrum;
• zone B: aanleg van de fietstunnel;
• zone C: bouw van de bouwblokken;
• werken nutsmaatschappijen.

De bedrijfseenheid stadsontwikkeling legt de aannemingsdocumenten ter goedkeuring voor.

Artikel 6 § 1 van de overeenkomst bepaalt dat de aannemingsdocumenten, die worden uitgeschreven door de verkavelaar, moeten goedgekeurd worden door het college vooraleer de verkavelaar de opdracht aan een aannemer mag toewijzen.