Amendement (deel 1)
In de bijlage bij agendapunt 7 (selectiedossier Falconplein-Zeemanshuis) staat op p. 13/36 onder hoofding "3.4 Ambities met betrekking tot het programma" en onder tussentitel "Het L-blok" het volgende te lezen:
"Verder wordt de mogelijkheid voorzien tot het bouwen van een ondergrondse multifunctionele ruimte met een oppervlakte van 1.215 m2, welke onder het L-blok en deels onder het bijhorende ingesloten binnenhof kan liggen en dat tot maximaal 1,5 meter boven het maaiveld kan worden gebouwd."
Dit amendement maakt hiervan
"Verder wordt de mogelijkheid voorzien tot het bouwen van een ondergrondse multifunctionele ruimte met een oppervlakte van 1.215 m2, welke onder het L-blok en deels onder het bijhorende ingesloten binnenhof kan liggen en dat tot maximaal 1,5 meter (dit is inclusief de grondlaag voor de tuinaanleg) boven het maaiveld kan worden gebouwd."
Amendement (deel 2)
In de bijlage bij agendapunt 7 (selectiedossier Falconplein-Zeemanshuis) staat op p. 14/36 onder hoofding "3.4 Ambities met betrekking tot het programma" en onder tussentitel "Binnenhof II" het volgende te lezen:
"Aangezien het BPA de mogelijkheid voorschrijft om onder het L-blok, en deels onder binnenhof II een ondergrondse multifunctionele ruimte te voorzien welke tot maximaal 1,5 m boven het maaiveldniveau kan worden gerealiseerd, dient bij de aanleg van dit binnenhof rekening gehouden te worden met deze mogelijke verhoging."
Dit amendement maakt hiervan
"Aangezien het BPA de mogelijkheid voorschrijft om onder het L-blok, en deels onder binnenhof II een ondergrondse multifunctionele ruimte te voorzien tot maximaal 1,5 m boven het maaiveldniveau kan worden gerealiseerd, dient bij de aanleg van dit binnenhof rekening gehouden te worden met deze mogelijke verhoging. Hierbij dient verstaan te worden dat deze 1,5 m maximaal boven het maaiveldniveau inclusief de grondlaag voor tuinaanleg wordt beschouwd."
Motivatie
Die optilling van Binnenhof II door het voorzien van de mogelijkheid van een (deels) ingegraven bouwvolume wordt as such niet in vraag gesteld. De optilling is in het BPA beperkt tot 1,5m.
"De bovenzijde van het dak van de ondergrondse bebouwing onder hof II heeft een maximale aanleghoogte van anderhalve meter boven het straatniveau van de Falconrui/Belliardstraat"
Het probleem is dat tegelijk die binnenruimte een 'hof' is, lees een groene ruimte of een tuin. Om die ruimte groen te krijgen is er beplanting nodig, voor beplanting is er een grondlaag nodig die dus bovenop die bovenzijde van het dak moet komen. Al naargelang je louter gazon wil of toch ook wat (zelfs geen al te omvangrijke) bomen (zie dossier p. 10/36 waarin sprake is van "een groen hof met een grote kastanjeboom"), varieert de dikte van die laag. Wil je een boom van een paar meter laten wortelen, dan heb je toch al snel een aardedek nodig van 1-1,5 meter.
Het probleem is dus de optelsom: als je mag bouwen op een manier die 1,5m uitsteekt, maar je daarenboven om de ruimte te vergroenen op het bouwwerk nog grond moet aanbrengen, kom je al snel aan een maaiveld van de binnentuin die 2,5-3 m uitsteekt boven het aanliggende straatniveau. De beleefbaarheid van Hof II komt daarmee in het gedrang.
Om dat te verhinderen kan VESPA in haar selectiedossier perfect wat strenger zijn dan het BPA, door de 1,5 meter boven het straatniveau niet te koppelen aan de bovenzijde van het dak van de ondergrondse bebouwing, maar aan het nieuwe maaiveld van de binnentuin. Voor de kandidaat-ontwikkelaar betekent het eigenlijk dat die ondergrondse ruimte wat dieper moet om ook ruimte te voorzien voor de groenaanleg op het dak ervan.
De gemeenteraad keurt bij monde van de fractievoorzitters het voorliggende amendement, niet goed.
Stemgedrag
Stemden voor het amendement: sp.a, PVDA + en Groen
Stemden tegen het amendement: N-VA, CD&V en Open Vld
Hebben zich onthouden: VLAAMS BELANG