2013_GR_00160 - Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Hoek Hallershof - Definitieve vaststelling - Goedkeuring

Het openbaar onderzoek werd gehouden van 5 november 2012 tot en met 3 januari 2013. Tijdens deze periode werden geen bezwaarschriften ingediend.

Artikel 2.2.14.§6 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse regering, zegt dat de gemeenteraad het ontwerp van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan definitief vaststelt.

Op 15 juli 2011 (jaarnummer 12209) keurde het college het definitief masterplan Deurne-Centrum goed.

Het ontwerpend onderzoek voor het masterplan Deurne-Centrum resulteerde in een voorkeurscenario. De gewenste volumetrie en rooilijnen wijken af van de geldende voorschriften in het huidige bijzonder plan van aanleg. Om het gekozen scenario te realiseren is er een nieuw RUP nodig. 

Het voorkeurscenario werkt met twee woningtypes: 

1. aan de zuidwestelijke kant, langs de Turnhoutsebaan en Hallershofstraat, bouwt men appartementen die maximum 4 bouwlagen tellen en de hoek accentueren;
2. langs de Rosenstraat beoogt men grondgebonden woningen. 

Dit respecteert de schaal en typologie van de steegwoningen.
Bewoners kunnen ondergronds parkeren en bezoekers kunnen terecht op de parkeerplaatsen die in de Hallershofstraat worden voorzien.

Op 24 september 2012 (jaarnummer 945) stelde de gemeenteraad het ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Hoek Hallershof voorlopig vast.

 Advies GECORO

Op 6 februari 2013 bracht de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO) een principieel advies uit. GECORO behandelt de adviezen en bezwaarschriften in kader van het openbaar onderzoek. Er werden geen bezwaarschriften ingediend. Het stadsbestuur volgt het advies van de GECORO. 

In het advies komen volgende aspecten aan bod: 

• De zone waarbinnen 4 bouwlagen mogelijk zijn.
  De GECORO adviseert om de contour van deze zone te behouden. Het nieuwe RUP zoekt een evenwicht tussen de afstemming met de bebouwing in de Hallershofstraat en een hoekaccent dat integraal deel uitmaakt van het gebouw. 
• De gedeeltelijke verbreding van de Rosenstraat.
  De GECORO adviseert om de gedeeltelijke verbreding te behouden. Deze is noodzakelijk voor de brandweer en garandeert de bereikbaarheid en veiligheid van de andere woningen in de Rosenstraat. 
• Opname maximaal percentage verharding.
  De GECORO adviseert om geen maximaal percentage op te leggen. De bestemmingszone voor publiek domein omvat immers een beperkt deel van het wegprofiel. 
• De bouwdiepte van 12 m.
  De GECORO adviseert het behoud van de bouwdiepte van 12 m voor alle bouwlagen.
  Deze is volledig conform met de omgeving. 
• De afstand van de parkinginrit ten opzichte van de Turnhoutsebaan.
  De GECORO adviseert om de afstand niet exact vast te leggen om voldoende flexibiliteit te behouden. 
• Een parkeernorm voor de nevenfuncties.
  De GECORO adviseert om geen parkeernorm voor de nevenfuncties op te nemen.
  Deze omvatten alleen wijkgerichte woonondersteunende functies die door hun kleinschaligheid niet onder de geldende normen vallen. 

Milieueffectenrapportage (MER)

Op 6 maart 2012 besliste de dienst MER (Vlaams gewest, departement Leefmilieu, Natuur en Energie) dat het plan geen aanleiding geeft tot aanzienlijke milieugevolgen en dat de opmaak van een plan-MER niet nodig is. 

Watertoets

In toepassing van artikel 8 van het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003 moeten alle uitvoeringsplannen worden onderworpen aan een watertoets. Op 1 maart 2012 is het aangepaste besluit tot vaststelling van de nadere regels voor de toepassing van de watertoets in werking getreden. Het RUP werd afgetoetst aan de opgelegde regels en heeft geen negatieve effecten op de waterhuishouding.

Artikel 2.2.13 en volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse regering op 15 mei 2009, die de procedure vastleggen voor de opmaak van een RUP.

Data in vet cursief zijn raming