2013_CBS_04478 - Woonregie - Uitoefening recht van voorkoop door ABC cvba, Smallestraat 28, 2060 Antwerpen. - Goedkeuring

Sociale huisvestingsmaatschappij ABC cvba wenst over te gaan tot de uitoefening van haar voorkooprecht voor een pand gelegen Smallestraat 28 te Antwerpen.

ABC cvba vraagt in haar aangetekende brief van 25 april 2013 een principieel akkoord aan het college om dat recht te kunnen uitoefenen gezien het project past in het stedelijk huisvestingsbeleid en het conform is met het gemeentelijk structuurplan.

Het betreft een magazijn met een oppervlakte van 148m² + 585m² volgens de kadastrale gegevens
referentie Antwerpen Afdeling 11807 Sectie H nr. 48 Exp. E macht 03 en Afdeling 11807 Sectie H nr. 48 Exp. D macht 03.

Volgens het compromis zijn de:
· verkopende partij: Arbochim;
· kopende partij: onbekend.

Dit recht van voorkoop heeft tot doel een aanvullend aanbod sociale woningen te realiseren. Het betreft een project waarbinnen een negental sociale huurwoningen zullen gerealiseerd worden. Het percentage sociale huisvesting in de buurt van het pand is gelijk aan 16,9 %. Het percentage in district Antwerpen 16,8% (en in de postzone 2060 9,9%). Het betreft bijgevolg een kleinschalig project is in een buurt/district met een laag percentage sociale huisvesting. 

Het decreet van 29 februari 2008 'houdende wijzigingen van artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode wat het voorkooprecht betreft' bepaalt:

1. Daar waar het aandeel van de sociale huurwoningen ten opzichte van het totale woonpatrimonium meer dan 10% bedraagt (jaarlijks vastgesteld door de regering), kunnen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen hun voorkooprecht vermeld in artikel 85§1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode, slechts uitoefenen na een positief advies van het college.van burgemeester en schepenen. Zij dienen dit advies te vragen binnen 20 dagen nadat zij in kennis zijn gesteld van de geplande verkoop.
2. Het advies van het college van burgemeester en schepenen moet gemotiveerd zijn en indien het negatief is, moeten minstens de redenen worden aangegeven waarom het betrokken project voor sociaal wonen geen meerwaarde zou opleveren. Bij een negatief advies zien de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of de sociale huisvestingsmaatschappijen af van het voorkooprecht. Bij gebreke aan een advies binnen een termijn van 20 dagen, wordt het advies geacht gunstig te zijn.