Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid artikel 57 §3,1° bepaalt dat het college de daden van beheer over gemeentelijke inrichtingen en eigendommen binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels dient uit te voeren.
In haar zitting van 10 juni 2005 (jaarnummer 6639) keurde het college de werking van de patrimoniumcel goed, die onder andere advies verstrekt bij de invulling van leegstaande ruimte. Deze cel is intussen omgevormd tot de afdeling huisvesting die de ruimte in stedelijk bedrijfsvastgoed (vroegere niet-financieel patrimonium) beheert en streeft naar een efficiënt ruimtegebruik door stadsdiensten vanuit kostenbesparend oogpunt. Op 9 mei 2008 (jaarnummer 5706) erkende het college de huisvestingscommissie in haar adviserende en superviserende rol bij de optimalisatie van het patrimonium en keurde goed dat alle huisvestingsvragen verplicht aan de huisvestingscommissie moeten voorgelegd worden voor advies.
De heer Van den Brande woont op de Oudebaan 102 te Wilrijk en huurt aanpalende stadsgrond sinds 1 oktober 2002 als uitbreiding van zijn tuin. De heer Van den Brande vraagt toelating om de zijgevel langs de kant van deze grond te isoleren. Dit betekent dat hij met de isolatie een 10-tal centimeter van de grond in beslag zou nemen.
Daarnaast vraagt de heer Van den Brande de mogelijkheid om het perceel aan te kopen.
Betrokken perceel is op het kadaster gekend onder Antwerpen, 44e afdeling , sectie D, perceelnummer 257T.
Informatie met betrekking tot het perceel:
De gewenste aan te kopen grond betreft een bufferzone.
De bufferzones dienen in hun staat bewaard te worden of als groene ruimte ingericht te worden, om te dienen als overgangsgebied tussen gebieden waarvan de bestemmingen niet met elkaar te verenigen zijn of die ten behoeve van de goede plaatselijke ordening van elkaar moeten gescheiden worden.
De bedrijfseenheid stadsontwikkeling, afdeling ruimte en mobiliteit/ruimtelijk beleid adviseert ongunstig.
Deze grond is van belang om toegang te hebben tot de andere percelen open ruimte bij de kinderboerderij. Het is dus niet wenselijk het perceel te verkopen.
Met betrekking tot de isolatiewerken (10 cm) is een advies van de dienst vergunningen nodig. De woning ligt immers zonevreemd in een bufferstrook. De bedrijfseenheid stadsontwikkeling, afdeling ruimte en mobiliteit/ruimtelijk beleid volgt het advies vergunningen met betrekking tot de isolatiewerken.
Tenslotte is er de vraag of die woningen in de toekomst bestendigd moeten worden, zowel met betrekking tot de recreatiecluster als een RUP voor de bedrijven aan de Oudebaan (overzijde straat) kan gekozen worden voor een uitdoofscenario van de woonfunctie op deze plek. Maar hierover zijn nog geen beslissingen genomen aangezien beide planprocessen nog niet ver genoeg gevorderd zijn.
Bedrijfseenheid stadsontwikkeling, afdeling vergunningen: gunstig inzake isoleren zijgevel onder voorwaarden. De eigenaar dient aan te tonen dat de woning vergund is. De eigenaar dient hiervoor een stedenbouwkundige vergunning in te dienen. Aangezien de isolatie 10 cm van de aanpalende grond in beslag neemt is een bouwrecht nodig van de eigenaar.
Advies op basis van de vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening:
Subsectie 1. Verbouwen
Art. 4.4.12. In alle bestemmingsgebieden geldt dat de vigerende bestemmingsvoorschriften op zichzelf geen weigeringsgrond vormen bij de beoordeling van een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning voor het verbouwen van een bestaande zonevreemde woning, op voorwaarde dat het aantal woongelegenheden beperkt blijft tot het bestaande aantal.
Subsectie 4. Uitbreiden
Art. 4.4.15. Het uitbreiden van een bestaande zonevreemde woning is vergunbaar, voor zover het bouwvolume beperkt blijft tot ten hoogste 1.000 m³ en op voorwaarde dat het aantal woongelegenheden beperkt blijft tot het bestaande aantal.
Bedrijfseenheid stadsontwikkeling, afdeling openbaar domein:
Ongunstig, inzake aankoop grond. De bedrijfseenheid stadsontwikkeling sluit zich aan bij het negatief advies van stadsontwikkeling/ruimte mobiliteit/ruimtelijk beleid. Gunstig inzake isoleren zijgevel. Stadsontwikkeling, als eigenaar van de grond verleent bouwrecht aan de eigenaar van Oudebaan 102 om de zijgevel van 10cm isolatie te voorzien.
De bedrijfseenheid patrimoniumonderhoud/huisvesting: ongunstig, voor aankopen aanpalende grond, aangezien de grond deel uitmaakt van masterplan kinderboerderij. Het verkopen van de grond zou de toegang verhinderen tot de andere percelen open ruimte bij de kinderboerderij.
Gunstig, inzake isoleren van zijgevel.
Advies huisvestingscommissie:
De huisvestingscommissie adviseert op 25 februari 2013 ongunstig inzake het verkopen van de aanpalende grond aan Oudebaan 102 te Wilrijk. De grond maakt deel uit van masterplan kinderboerderij. Het verkopen van de grond zou de toegang verhinderen tot de andere percelen open ruimte bij de kinderboerderij. De huisvestingscommissie adviseert gunstig voor het isoleren van de zijgevel met 10cm isolatie. De isolatie neemt 10cm in beslag van de aanpalende grond. Hiervoor zal een bouwrecht verleend moeten worden door de bedrijfseenheid stadsontwikkeling.
Het college keurt goed dat een bouwrecht wordt verleend aan de eigenaar van het pand Oudebaan 102 te Wilrijk in functie van het thermisch isoleren van zijn zijgevel. De isolatie neemt 10 cm in beslag van de aanpalende grond die in eigendom is van de stad Antwerpen.