Het Antwerps Zorgbedrijf bouwde, in samenwerking met private projectontwikkelaars, 309 nieuwe serviceflats in Deurne op twee sites: Bosuil en Silsburg. Sinds zondag 18 maart 2012 worden deze serviceflats te koop aangeboden onder de vorm van een woonrechtencertificaat. Senioren kunnen deze serviceflatjes ook huren.
Eind februari 2013 zijn er, volgens de namen die op de brievenbussen vermeld staan, slechts 70 van de 309 serviceflats bewoond.
Ook op de site Gallifort in Deurne zijn nog 75 serviceflats vrij, volgens de website van het zorgbedrijf. Samen met Bosuil en Silsburg, staan er dus meer dan 200 serviceflats leeg in Deurne.
Ondertussen zijn ook de serviceflats op Linkeroever klaar en komen daar nog eens 126 leegstaande flats bij.
Het Zorgbedrijf probeerde reeds op allerlei manieren om de flats bewoond te krijgen : de minimumleeftijd voor bewoners werd verlaagd van 75 naar 65; een hele ploeg professionele verkopers schuimt de markt af op zoek naar kopers en er wordt nu ook massaal geadverteerd buiten Antwerpen.
Tegelijkertijd staan er in Antwerpen 6.000 senioren op de wachtlijst voor een serviceflat. Voor sommigen loopt de wachttijd op tot 8 jaar.
Hoe is dit mogelijk?
Peperdure woonprijzen
Het woonrechtencertificaat voor één serviceflat kost tussen de 130.000 euro (flatje met één slaapkamer en zonder terras, 54 m²) tot 225.000 euro (flatje met twee slaapkamers en terras, 74 m²). De kopers betalen daarbovenop per maand nog eens 100 euro vaste kosten voor onderhoud van de gemeenschappelijke delen en een roerende voorheffing tussen 118 tot 157 euro per maand.
De huurprijs (met vaste kosten) schommelt tussen de 820 euro (kleinste flat) tot 1.240 euro (grotere flat).
Hierin zijn de kosten voor nutsvoorzieningen (gas, elektriciteit, water, ...) nog niet inbegrepen.
Gewone Antwerpse senioren kunnen de prijzen voor deze nieuwe serviceflats niet betalen.
Ter vergelijking : de andere, gerenoveerde, serviceflats in Deurne (Botelaar, Kroonburg) zijn een derde tot de helft goedkoper. Een flat die hier vrijkomt wordt onmiddellijk ingenomen door een nieuwe bewoner.
Opslag huurprijs voor alle Antwerpse serviceflats op komst?
Naar verluidt zou, volgens het management van het Zorgbedrijf, de verkoop van de woonrechtencertificaten moeizaam verlopen, niet omdat deze nieuwe serviceflatjes te duur zijn, wel omdat de andere serviceflatjes in het Antwerpse te goedkoop zouden zijn. Vandaar dat zij van plan zouden zijn om bij de overheid de toestemming aan te vragen om ook de huurprijs van al de andere serviceflatjes in Antwerpen boven de index te mogen opslaan.
De sociale rol van het vroegere OCMW is blijkbaar vervangen door de winstjacht van het Zorgbedrijf. Daar zijn niet alleen nieuwe kandidaten voor de serviceflats het slachtoffer van, maar alle Antwerpse senioren worden getroffen door deze asociale politiek.
Private-publieke samenwerking PPS
Het is de eerste keer dat in het Antwerpse serviceflats werden gebouwd in een private-publieke samenwerkingsconstructie (PPS). Bankier Belfius verzorgt de woonrechten-certificaten, projectontwikkelaar Kaïros organiseerde de bouw. Deze private maatschappijen moeten natuurlijk winst maken. En liefst zoveel mogelijk.
Het Zorgbedrijf zelf garandeert aan een koper van een woonrechtencertificaat een gegarandeerde opbrengst van 5,0 % à 5,5% per jaar. Dat kan natuurlijk alleen als zij de gevraagde huren zo extreem hoog stellen.
De winsten van deze constructie van woonrechtencertificaten is voor de bankier Belfius, maar de risico’s en de verliezen zijn voor het OCMW, lees de Antwerpenaar. Stad en OCMW (lees de Antwerpse belastingbetaler) staan garant bij de financiering en draaien er dus voor op indien deze flatjes niet verkocht geraken.
Vragen aan schepen Homans
1. Vindt u het toelaatbaar dat honderden serviceflats niet verkocht worden omdat ze te duur zijn, terwijl 6000 senioren op de wachtlijst staan?
2. Worden de 2.000 nieuw geplande serviceflats in eenzelfde soort PPS-constructie gebouwd, met de gekende gevolgen ?
3. Is het juist dat het Zorgbedrijf de prijs van alle serviceflats in Antwerpen wil verhogen? Zo ja, gaat u akkoord met deze strategie?
4. Draait het Zorgbedrijf op voor de woonrechtcertificaten die Belfius uitgeeft en niet verkocht krijgt? Zo ja, hoeveel gaat dit kosten?
Raadslid Mertens houdt zijn interpellatie.
Schepen Homans geeft antwoord op de vragen.
Raadslid Mertens houdt nog een wederwoord.
- Het volledige debat is opgenomen en is digitaal raadpleegbaar op het stadsarchief.