2012_CBS_09971 - Woonregie - Uitoefening recht van voorkoop door cv De Ideale Woning. Beukenhofstraat 44-46, 2170 Merksem - Goedkeuring

cv De Ideale Woning wenst over te gaan tot de uitoefening van het voorkooprecht op een pand gelegen in de Beukenhofstraat 44-46, 2170 Merksem.

cv De Ideale Woning vraagt in haar aangetekende brief van 18 september 2012 een principieel akkoord aan het college om dat recht te kunnen uitoefenen omdat het project past in het stedelijk huisvestingsbeleid en het conform is met het gemeentelijk structuurplan.

Het betreft een pand met een totale oppervlakte van 444 m² volgens de kadastrale gegevens referentie Antwerpen, Afdeling 40, Sectie C, Grondnummer 424, Exp A, Macht 13.

Volgens de compromis zijn de:

• verkopende partij: Cap Cecilia, Van Raebroeckx-Berckmoes Joanna, Berckmoes Frederik en Berckmoes Philemon;
• kopende partij: bvba Fiscopan.

Het betreft een pand met vijf appartementen en een garage. Het pand is gelegen in statistische sector Q001 (Oud Merksem). In deze sector bevinden zich 80 sociale woningen op een totaal van 1.467 huishoudens. Dit betekent een vertegenwoordiging van 5,45% sociale huisvesting. Het pand bevindt zich in een buurt (straal van 400 meter rond het pand) met 4,7% sociale huisvesting.

Dit recht van voorkoop heeft tot doel een kleinschalig, aanvullend aanbod te realiseren in een gebied met een lage concentratie aan sociale huisvesting.

Het decreet van 29 februari 2008 'houdende wijzigingen van artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode wat het voorkooprecht betreft' bepaalt:

1. daar waar het aandeel van de sociale huurwoningen ten opzichte van het totale woonpatrimonium meer dan 10% bedraagt (jaarlijks vastgesteld door de regering), kunnen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen hun voorkooprecht vermeld in artikel 85§1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode, slechts uitoefenen na een positief advies van het college.van burgemeester en schepenen. Zij dienen dit advies te vragen binnen 20 dagen nadat zij in kennis zijn gesteld van de geplande verkoop;
2. het advies van het college van burgemeester en schepenen moet gemotiveerd zijn en indien het negatief is, moeten minstens de redenen worden aangegeven waarom het betrokken project voor sociaal wonen geen meerwaarde zou opleveren. Bij een negatief advies zien de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of de sociale huisvestingsmaatschappijen af van het voorkooprecht. Bij gebreke aan een advies binnen een termijn van 20 dagen, wordt het advies geacht gunstig te zijn.