2012_CBS_12633 - Vastgoedtransacties - Terugvorderen geprefinancierde kosten - Goedkeuring

De aan- en verkoopkosten voor een bedrag van 38.168,20 euro kunnen aangerekend worden op het budget TDVS030103A00000 budgetpositie 613.

De krotbelasting voor een bedrag van 20.500,00 euro kan aangerekend worden op het budget TDVS030103A00000, budgetpositie 640; de verwijlintresten kunnen aangerekend worden op TDFI030601A00000, budgetpositie 657.

De kosten voor de prefinanciering voor de aankoop van de grond in de Mellaertstraat voor een bedrag van 10.000,00 euro kunnen aangerekend worden op het budget van SDSL010401A00000 budgetpositie 220. 

Om het verloop van vastgoedtransacties efficiënt en zonder vertraging te laten verlopen, werden een aantal kosten in het kader van deze transacties door AG VESPA betaald.

Het betreft onderstaande tranactiekosten ten laste van de stad :,

aan- en verkoopkosten :

1. prefinanciering factuur 51057800342012 voor een bedrag van 465,45 euro : advieskosten van Thibergien in het kader van het project MAS.
2. prefinanciering factuur 51058547712012 voor een bedrag van 2.722,89 euro : kosten notaris Patrick Vandeputte in het kader van de verkaveling Kalmthoutsesteenweg (jaarnummer 00825) en prefinanciering factuur 51058561722012 voor een bedrag van 3.961,62 euro : kosten notaris Patrick Vandeputte in het kader van de verkaveling Kalmthoutsesteenweg (jaarnummer 00825) : voor deze aankoop werden door de notaris vier facturen opgesteld. Naast de hierboven vermelde facturen werd tevens factuur 5105831701 voor een bedrag van 3.146,00 euro en factuur 5105831700 voor een bedrag van 236,75 euro ontvangen.  Deze twee facturen werden reeds betaald door de stad (bestelbon 4005038634 : 2.651,13 euro en bestelbon 4005008405 : 73,62 euro.  Gezien er te weinig budget voorzien werd, prefinancierde AG VESPA de twee andere facturen.
3. prefinanciering factuur 51058230812012 voor een bedrag van 10.008,47 euro : kosten notaris Jan Boeykens in het kader van de kosteloze verwerving van zone C Park Spoor Noord. (jaarnummer 00047). In het besluit werden te weinig notariskosten voorzien. Bestelbon 4005031450 voor een bedrag van 2.500,00 euro.  AG VESPA prefinancierde het volledige bedrag.
4. prefinanciering factuur 51058346932012 voor een bedrag van 468,99 euro : kosten notaris Patrick Vandeputte in het kader van de verwerving van Langstraat 113 voor het project masterplan Borgerhout (jaarnummer 01019).  In het collegebesluit werden te weinig notariskosten voorzien.  Een bestelbon (nummer 4005025545) voor een bedrag van 3.000,00 euro werd  opgesteld en uitbetaald.  De notaris stuurde nog een bijkomende factuur voor een bedrag van 468,99 euro.
5. factuur 51058741012012  voor een bedrag van 2.897,55 euro : kosten notaris Patrick Vandeputte voor de verwerving van de gronden in de Mellaertstraat 5-7-9 in het kader van het project masterplan Borgerhout (jaarnummer 1916 van 25 februari 2011); deze kosten werden niet in het besluit voorzien. 
6. factuur 51058902142012 voor een bedrag van 1.796,99 euro : kosten notaris Jan Boeykens voor de verwerving van de grond in de Alfons Jeurissenstraat 11 (CBS 354 van 28 maart 2011); notariskosten werden niet opgenomen in het besluit.
7. factuur 51058934172012  : prefinanciering notariskosten voor de verwerving van grond in de Schansstraat te Hoboken : 1.834,48 euro.  Op 17 juni 2010 betaalde AG VESPA 3.648,86 euro aan notaris De Graeve; de notaris stortte op 22 juni 2010 1.814,38 euro terug.
8. prefinanciering notariskosten en publicatiekosten in het kader van de verkoop van de Gildekamersstraat : 7.382,59 euro (gemeenteraad van 29 maart 2010 jaarnummer 442); verkoopkosten werden niet voorzien.  Bij verkoop van een pand zijn de notariskosten (notaris Celis) ten laste van de koper.  Echter werd de verkoop ingetrokken en komen de kosten dan ten laste van de verkoper.  Ook de kosten voor de nodige publicaties in het kader van de verkoop vallen ten laste van de koper.
9. factuur 51058934222012 : prefinanciering notariskosten inbreng Oudaan (politiepatrimonium) in AG VESPA : 4.649,83 euro. Deze kosten werden door AG VESPA geprefinancierd (gemeenteraad van 21 september 2009 jaarnummer 1420).
10. factuur 51058934202012 voor een bedrag van 1.979,34 euro. Prefinanciering aktekosten voor notaris Jan Boeykens, betreffende de ambtshalve inschrijving ten voordele van de stad voor de Slachthuissite.

krotbelasting :

Factuur 51058910682012.  Op vraag van de stad werd het pand in de Kapelstraat 133 te 2660 Hoboken opgenomen door AG VESPA binnen het krottenbeleid.  Door het uitblijven van de nodige, door de stad, af te leveren vergunningen, kon nog niet met de bouwwerken gestart worden.  De krotbelasting voor 2010 voor dit pand dient door AG VESPA nog terug gerecupereerd te worden van de stad : 20.500,00 euro. 

Verwijlintresten : 410,00 euro verwijlintresten op factuur 51058910682012; bestelbon nummer 4505015675.

aankoop gronden :

Factuur 51057789822012 : Prefinanciering van 10.000,00 euro voor de aankoop van de gronden in de Melaertstraat 5-7-9 in het kader van het masterplan Borgerhout (college van 25 februari 2011 jaarnummer 1916).

In de geactualiseerde samenwerkingsovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG VESPA (college van 11 maart 2011, jaarnummer 2641 en gemeenteraad van 28 maart 2011 jaarnummer 349) werd het volgende opgenomen :

3. Beheer van het stedelijk bedrijfsvastgoed :

3.2 AG VESPA staat als vastgoedbedrijf van de stad Antwerpen tevens in voor de financieel-adminstratieve afhandeling van alle vastgoedtransacties voor de stad Antwerpen, meer bepaald voor de vestiging of overdracht van zakelijke rechten op het stedelijk bedrijfsvastgoed, voor daden van beschikking zoals het afsluiten van langlopende verhuurovereenkomsten met betrekking tot het stedelijk bedrijfsvastgoed, voor de verwerving van zakelijke rechten of inhuurnemingen voor meer dan 9 jaar van onroerende goederen in naam en voor rekening van de stad Antwerpen, en dit op voorwaarde dat en voor zover deze vastgoedtransacties kaderen binnen het goedgekeurd beleid door de stad Antwerpen.