2012_CBS_10436 - Nieuw Zuid - Masterplan Nieuw Zuid, finale versie - Goedkeuring

Op 19 mei 2009, jaarnummer 6829, besliste het college de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan en randvoorwaarden voor de toekomstige ontwikkeling voor projectgebied Nieuw Zuid goed te keuren.

Op 1 april 2010 verwierf de private ontwikkelaar Ontwikkeling Nieuw Zuid nv de gronden van het Fonds voor Spoorweginfrastructuur gelegen aan de Ledeganckkaai. Ontwikkeling Nieuw Zuid nv belastte vervolgens Stadsontwikkeling Antwerpen Zuid nv met de volledige projectontwikkeling van deze gronden.

Met het oog op het realiseren van een kwalitatief project, sloot Ontwikkeling Nieuw Zuid nv een samenwerkingsovereenkomst met AG Stadsplanning voor de inhoudelijke begeleiding en kwaliteitsbewaking tijdens de opmaak van het Masterplan Nieuw Zuid. Deze overeenkomst werd goedgekeurd op de raad van bestuur van 15 juli 2011 van AG Stadsplanning.

Op 1 april 2011, jaarnummer 3407, keurde het college de projectdefinitie voor de opmaak van het Masterplan Nieuw Zuid goed. Aangezien een ontwikkeling van de gronden van de private ontwikkelaar steeds in relatie met toekomstige omliggende projecten moet gebeuren, werd in het opdrachtgebied voor het Masterplan Nieuw Zuid ook de kaaizone ter hoogte van Nieuw Zuid en Konijnenwei opgenomen.

De opdracht voor opmaak van het Masterplan Nieuw Zuid werd gegeven door de private ontwikkelaar, via een ontwerpwedstrijd. Op 15 juli 2011 besliste de raad van bestuur van AG Stadsplanning om als laureaat van de ontwerpwedstrijd het team van bureau Studio Associato Secchi-Viganò goed te keuren. De start van de opdracht tot opmaak van Masterplan Nieuw Zuid vond plaats in september 2011.

Op 27 april 2012, jaarnummer 4325, keurde het college de krachtlijnen van het conceptmasterplan goed, alsook de aandachtspunten voor de verdere uitwerking naar de eindnota van het masterplan.

Op 13 juli 2012, jaarnummer 7422, nam het college kennis van de tussentijdse versie van de eindnota Masterplan Nieuw Zuid en besliste de krachtlijnen ervan goed te keuren, alsook de aandachtspunten voor de opmaak van de finale versie van de eindnota masterplan.

De tussentijdse versie van de eindnota van het Masterplan Nieuw Zuid, van juli 2012, werd voor advies voorgelegd aan de betrokken stedelijke administraties en bedrijfseenheden, de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening, het district Antwerpen en relevante externe actoren.

De ontvangen adviezen en de aandachtspunten van het college werden aan de ontwerpers overgemaakt. Het betreft hoofdzakelijk een bevestiging van de krachtlijnen van de tussentijdse versie van het masterplan. De adviezen bevatten ook aandachtspunten voor de verdere uitwerking van het masterplan in uitvoeringsgerichte ontwerpen. Thema’s die daarbij aan bod komen zijn ondermeer meer aandacht voor omgevingsgeluid, windcomfort en zonoriëntatie, verdere verfijning van de gewenste beeldkwaliteit en het ontwerp van het openbare domein, en een vraag tot optimalisatie van de interne verkeerscirculatie.

Het ontwerpbureau leverde in september 2012 de finale versie op, waarin zij de ontvangen adviezen en aandachtspunten op niveau van het masterplan hebben verwerkt. De krachtlijnen van het Masterplan Nieuw Zuid blijven daarbij behouden ten opzichte van de vorige versies:

• Een groot stedelijk park op Nieuw Zuid
  Binnen het plangebied wordt meer dan 30 hectare groene ruimte voorzien, met delen op de kaaizone, in de woonwijk, aansluitend bij de woonwijk en op de huidige Konijnenwei. In het park zijn op welbepaalde plekken sport- en spelvoorzieningen en bebouwing mogelijk;
• Een wijkstructuur gebaseerd op de eenheid van de 'striga'
  Voor de opbouw van de woonwijk levert de 'striga' een bepaalde structuur qua maatvoering en ontwikkelingsfasering. De 'striga' fungeert als kader waarbinnen gedurende de gefaseerde ontwikkeling aan bepaalde minimale randvoorwaarden moet worden voldaan. De voorgestelde wijkstructuur valoriseert zoveel mogelijk de bestaande context;
• Een kwalitatieve woonomgeving
  Door middel van een aantal regels betreffende zichten, bouwdieptes, buitenruimte, fietsstalplaatsen, groen en voorzieningen, wordt het bereiken van een kwalitatieve woonomgeving gewaarborgd;
• Duurzame ontwikkeling
  Verschillende maatregelen maken de ambitie inzake een duurzame ontwikkeling van Nieuw Zuid concreet: het voorzien van clusterparkings en afvalsorteerstraatjes, regenwateropvang via wadi's, en het bereiken van een CO2-neutrale ontwikkeling door een beperkt energiegebruik op gebouwniveau en de aanleg van een warmtenet op wijkniveau.

Het finale Masterplan Nieuw Zuid komt tegemoet aan de ambities en doelstellingen van de opdrachtgever Ontwikkeling Nieuw Zuid nv en de stad Antwerpen, zoals opgenomen in de projectdefinitie zoals goedgekeurd door het college op 1 april 2011, jaarnummer 3407.

Aan het college wordt gevraagd om de finale versie van het Masterplan Nieuw Zuid, van september 2012, goed te keuren.

Op basis van dit masterplan zal een overlegtraject worden opgestart met de relevante betrokken actoren. Het Masterplan Nieuw Zuid wordt verder vertaald in een RUP. Met het oog op de realisatie van het masterplan zal ook de nodige Milieu-effecten rapportering worden opgemaakt.

De ontwikkelaar houdt rekening met een uitvoering vanaf 2013 tot 2024 en bereidt momenteel een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor, voor de eerste deelprojecten.