2012_CBS_10646 - Nieuw Zuid - Onderhandeling stedenbouwkundige lasten - Goedkeuring

Op 19 mei 2009, jaarnummer 6829, besliste het college de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan en randvoorwaarden voor de toekomstige ontwikkeling voor projectgebied Nieuw Zuid goed te keuren. Dit ruimtelijk uitvoeringsplan is een noodzakelijk juridisch kader voor het verlenen van bouwvergunningen voor hoogbouw binnen het projectgebied.

Op 1 april 2010 verwierf de private ontwikkelaar Ontwikkeling Nieuw Zuid nv de gronden van het Fonds voor Spoorweginfrastructuur gelegen aan de Ledeganckkaai. Ontwikkeling Nieuw Zuid nv belastte vervolgens Stadsontwikkeling Antwerpen Zuid nv met de volledige projectontwikkeling van deze gronden.

Met het oog op het realiseren van een kwalitatief project, sloot Ontwikkeling Nieuw Zuid nv een samenwerkingsovereenkomst met AG Stadsplanning Antwerpen voor de inhoudelijke begeleiding en kwaliteitsbewaking tijdens de opmaak van het Masterplan Nieuw Zuid. Deze overeenkomst werd goedgekeurd op de raad van bestuur van 15 juli 2011 van AG Stadsplanning.

De opdracht voor opmaak van het Masterplan Nieuw Zuid werd gegeven door de private ontwikkelaar, via een ontwerpwedstrijd. Op 13 juli 2012, jaarnummer 7422, nam het college kennis van de tussentijdse versie van de eindnota Masterplan Nieuw Zuid en besliste de krachtlijnen ervan goed te keuren.

Het college gaf in dezelfde zitting de opdrachten aan AG Stadsplanning voor het opstarten van de opmaak van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) Nieuw Zuid onder de bepalingen van de samenwerkingsovereenkomst tussen AG Stadsplanning en de private ontwikkelaar, en voor de opmaak van een overeenkomst tussen minimaal de partijen AG Stadsplanning, Ontwikkeling Nieuw Zuid nv en Stadsontwikkeling Antwerpen Zuid.

Het ontwerpbureau leverde in september 2012 de finale versie van het masterplan Nieuw Zuid op. Deze wordt ter goedkeuring aan het college voorgelegd.

AG Stadsplanning kreeg van het college, in haar zitting van 13 juli 2012 (jaarnummer 7422), de opdracht tot de opmaak van een overeenkomst tussen minimaal de partijen AG Stadsplanning, Ontwikkeling Nieuw Zuid nv en Stadsontwikkeling Antwerpen Zuid nv. Deze overeenkomst verankert de nodige afspraken inzake stedenbouwkundige lasten, engagementen op energievlak en de samenwerking gedurende het traject ontwikkeling en realisatie van de bouw- en openbaar domeinprojecten.

Er wordt aan het college voorgesteld om de onderhandelingen te voeren op basis van het principe dat de private ontwikkelaar instaat voor een aantal stedenbouwkundige lasten, omvattende de gronden voor gemeenschapsvoorzieningen en de aanleg van de kaaiweg en kaaizone ter hoogte van Nieuw Zuid. Deze elementen worden beschouwd als onlosmakelijk deel uit van de publieke infrastructuur die in belangrijke mate bijdraagt aan de kwaliteit van de leefomgeving van de nieuwe wijk (zoals ondermeer ook een kwalitatief afgewerkt openbaar domein, en een park op buurtniveau aansluitend bij de wijk). Zij vormen ook een meerwaarde voor de toekomstige ontwikkeling van de wijk.

Vastgoedkundige expertise
Het is het aangewezen om te kunnen rekenen op vastgoedkundige expertise bij het onderhandelen over deze stedenbouwkundige lasten. Daarom wordt aan het college gevraagd om AG VESPA de opdracht te geven om met de ontwikkelaar te onderhandelen over de stedenbouwkundige lasten. Dit op basis van voornoemde principes, en in overleg met AG Stadsplanning.

Timing
De gesprekken van AG Stadsplanning met de ontwikkelaar met het oog op de opmaak van een overeenkomst voor de ontwikkeling van Nieuw Zuid zijn lopende. Ook de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) voor Nieuw Zuid is reeds opgestart.

Het is aangewezen om ten laatste voor de voorlopige vaststelling van het ruimtelijk uitvoeringsplan Nieuw Zuid, een onderhandeld voorstel van overeenkomst met de ontwikkelaar aan het college ter goedkeuring voor te leggen.