Op 17 juni 2010 diende Saïd Polfiet, Vogelstraat 11, Putte, een aanvraag in voor het verkavelen van de gronden Koornbloemstraat zn, kadastraal bekend onder 43e afdeling, sectie A, nummer 435/n/2, Wilrijk-Antwerpen, voor woningbouw met aanleg van wegenis.
Het college verleende de verkavelingsvergunning op 29 oktober 2010 (jaarnummer 13559), mits naleving van de gestelde voorwaarden inzake onder meer brandveiligheid, waterhuishouding en verkeersafwikkeling.
Op 22 december 2010 tekende de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar beroep aan bij de deputatie wegens vermeende strijdigheid met het structuurplan Vlaanderen inzake woondichtheid, terwijl er tevens onvoldoende rekening zou zijn gehouden met de aanwezige bebouwing.
De deputatie van de provincieraad Antwerpen besliste in zitting van 17 februari 2011 om het beroep niet in te willigen en de verkavelingsvergunning te verlenen.
Volgens de verkavelingsplannen was een RWA- en DWA-afvoer voorzien naar de Koornbloemstraat. Hiervoor is een pompinstallatie nodig, want gravitaire aansluiting is niet mogelijk. Aangezien het voorgestelde rioleringsontwerp kritiek is met betrekking tot wateroverlast, diende er een alternatieve oplossing gezocht te worden.
In het bij de vergunning horende advies van Ri-Ant werd, na overleg tussen de ontwerper en Aquafin, een alternatieve oplossing voorgesteld:
Om het gevraagde rioleringsalternatief van Aquafin te kunnen realiseren bestaat er op heden maar één concrete mogelijkheid. In de verkavelingsvergunning met nummer WI/1987/V/0008_198812 van de Jules Moretuslei 70-76, district Wilrijk, vergund door het college op 5 december 1988, staat letterlijk:
“De grondstrook van 4 m breedte, dienende voor autobergplaatsen op lot 9 te bereiken, zal tevens dienen als voet- en fietsverbinding naar de Koornbloemstraat. Hoewel de ontsluiting van de achterliggende gronden nog niet aan de orde is, dient voormelde grondstrook toch aan de stad overgedragen en dit op eerste verzoek én van zodra de noodzaak zich opdringt.”
Deze verkavelingsvoorwaarde is tevens overgenomen in de akte van mede-eigendom van de achterliggende garages.
Om het door Ri-Ant gevraagde rioleringsalternatief te kunnen realiseren dient de voormelde grondstrook van 4 meter breedte (deel van kadasterperceel 43e afdeling, sectie A, nummer 436/s/3), die reikt van aan de openbare weg, Jules Moretuslei, tot aan het eigendom (43e afdeling, sectie A, nummer 435/m/4) van de heer en mevrouw Possemiers, partner van Saïd Polfliet bij de ontwikkeling van dit binnengebied, aan het openbaar domein te worden toegevoegd.
Vanwege de topografische helling en de grondsamenstelling heeft het bestaande grachtenstelsel op de binnengronden van het woonblok een belangrijke afwaterende functie. Deze watert af in noordelijke richting, naar de Jules Moretuslei en de vallei van de Hollebeek.
De toename van de verharding van dit groene gebied mag niet samengaan met een afname van het grachtensysteem. Juist vanwege de toename van het verharde oppervlak, dient het grachtenstelsel goed ge(her)profileerd te worden. Bovendien is regelmatig beheer en onderhoud een belangrijk aspect om wateroverlast te voorkomen. De aanleg van buffervijvers, greppels, grachten en een gescheiden rioleringsstelsel vormen belangrijke voorwaarden voor een goed functionerende waterhuishouding. De aanleg en de kosten daarvan zijn volledig ten laste van de verkavelaar en projectontwikkelaar.
De rioolbeheerder geeft hydraulisch advies op het ontwerp en de technische specificaties voor de aanleg. Bovendien houdt zij onafhankelijk toezicht op de uitvoering van de rioleringswerken.
De overdracht van de 4 meter brede strook naar het openbaar domein dringt zich dan ook op om een goed functionerend afwateringssysteem van het te ontwikkelen binnengebied te bekomen.
Uitvoering van de in de verkavelingsvergunning opgelegde voorwaarde in toepassing van artikel 4.2.19. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het college beslist dat de noodzaak tot overdracht aan het openbaar domein van de 4 meter brede grondstrook (deel van kadasterperceel 43e afdeling, sectie A, nummer 436/s/3), die reikt van aan de openbare weg, Jules Moretuslei, tot aan het eigendom (43e afdeling, sectie A, nummer 435/m/4) van de heer en mevrouw Possemiers, partner van Saïd Polfliet bij de ontwikkeling van dit binnengebied, zich stelt om een goed functionerend afwateringssysteem van dit binnengebied te bekomen.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| AG VESPA | De overdracht aan de stad van de 4 meter brede grondstrook (toekomstige voet- en fietsweg), zoals voorzien in de voorwaarden van de verkavelingsvergunning WI/1987/V/0008 van 5 december 1988, dringend realiseren. |