2012_CBS_09757 - Antwerpen. Kattendijkdok-Westkaai - Vestigen erfdienstbaarheid - Goedkeuring

Het vestigen van een erfdienstbaarheid is een daad van beschikking. Volgens artikel 43§2,12° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen.

Op 20 maart 2002 werd het Masterplan Eilandje door het college goedgekeurd (jaarnummer 3278). Het Masterplan Eilandje fungeert als onderlegger voor de verdere ontwikkeling van het Eilandje. De globale visie uit dit plan werd thematisch verder uitgewerkt en verfijnd in vier beeldkwaliteitsplannen die eveneens werden goedgekeurd door het college.

In de zitting van 7 mei 2004 werd het Waterplan Eilandje goedgekeurd door het college (jaarnummer 4652). Dit plan fungeert als sturingsinstrument en dient enerzijds als direct beoordelingskader om allerlei (lopende) aanvragen voor ligplaatsen, diverse initiatieven en dergelijke te kunnen beoordelen en anderzijds om de nieuwe ontwikkelingen (gecombineerde land-water projecten) in goede banen te leiden en maximale ruimte te bieden voor productontwikkeling in de watergebonden vrijetijdseconomie. Het Waterplan vormt een noodzakelijke aanvulling op het Masterplan Eilandje. De hoofddoelstelling van het Waterplan is het maximaal ontwikkelen van het maritieme karakter van het Eilandje.

Tussen de stad en haven werd op 30 maart 2009 een protocol voor het Eilandje afgesloten, hierna genoemd ‘Protocol Eilandje’.

Het college keurde op 23 april 2009 (jaarnummer 4801) de principes van het ontwerp waterplan 2020 goed. Het waterplan 2020 heeft tot doel het bestaande waterplan dat opgemaakt werd in 2004 verder te verfijnen, te koppelen aan concrete projecten en te koppelen aan een budget en een timing.

Het college besliste op 19 juni 2009 (jaarnummer 8175) de opstart van een werkgroep water en dokken goed te keuren. Deze werkgroep houdt een vertegenwoordiging in van onder meer het gemeentelijk havenbedrijf, AG Stadsplanning en AG VESPA.

De werkgroep heeft tot doel het programma op het water en bijbehorende infrastructuur in concrete projecten te vertalen.

Op 23 september 2011 (jaarnummer 13845) keurde het college het schetsontwerp steigers en walvoorzieningen Eilandje goed.

Door AG Stadsplanning werd ondertussen een studiebureau aangesteld hetwelk zich onder meer toelegt op het aftoetsen van de haalbaarheid van de walstroomvoorziening.

Bij akte van 7 april 2005 verleden voor de heer Johan Huybrechts, eerstaanwezend inspecteur, commissaris bij het Aankoopcomité van Antwerpen kocht de nv Kattendijkdok de grondaandelen, verbonden aan Parkeergarage Westkaai Toren 3 en Toren 4 aan van het Gemeentelijk Havenbedrijf Antwerpen. Vervolgens verleende de nv Kattendijkdok aan de nv Aannemingsbedrijf CFE een recht van opstal voor een termijn van 5 jaar. Parkeergarage Westkaai Toren 3 en Toren 4 zijn gelegen in een gebouwencomplex genaamd "Kattendijkdok-Westkaai" in oprichting op een perceel grond gelegen Kattendijkdok-Westkaai tussen de Amsterdamstraat en de Kattendijksluis.

De stad Antwerpen voorziet de installatie voor walstroom aan het Kattendijkdok teneinde te zorgen voor stroomvoorzieningen voor riviercruises en schepen die aldaar aanmeren.

Gezien de ligging van het gebouwencomplex "Kattendijkdok-Westkaai" aan het Kattendijkdok te Antwerpen en de inplanting van Parkeergarage 3-4 is het wenselijk de installatie voor walstroom te plaatsen in een afgesloten ruimte van Parkeergarage 3-4, behorend tot de gemene delen. Dit teneinde de hinder door de stroomtoevoer voor de aangemeerde schepen voor de bewoners van het op te richten gebouwencomplex 'Kattendijkdok-Westkaai' tot een minimum te beperken.

Teneinde hieraan uitvoering te geven dient een erfdienstbaarheid gevestigd te worden. 

Tussen nv Kattendijkdok, nv Aannemingsbedrijf CFE en vertegenwoordigers van AG Stadsplanning werden verschillende gesprekken gevoerd. Na afgestemd te hebben met het studiebureau Royal Haskoning zijn partijen tot een akkoord gekomen over het vestigen van een eeuwigdurende erfdienstbaarheid ten voordele van de stad Antwerpen en haar eventuele rechtsopvolger, met volgende voornaamste kenmerken:

1. omschrijving van de rechten

• het recht tot het plaatsen van installaties voor walstrooom, hoofdzakelijk doch niet uitsluitend met het oog op de levering van walstroom aan schepen, aangemeerd aan het Kattendijkdok Westkaai;
• het recht tot het aanbrengen, de instandhouding en het onderhoud van de leidingen teneinde vanuit de installaties van walstroom de effectieve stroomtoevoer aan de kaaimuur van het Kattendijkdok Westkaai te verzekeren;
• een recht van doorgang en toegang over de gemeenschappelijke delen van Parkeergarage 3-4 om hen in de mogelijkheid te stellen de hoog- en laagspanningskabels binnen de cabines te brengen of om aan deze kavels de mogelijke onderhoudswerken, herstellingen en vervangingen uit te voeren.

2. begunstigden

De eigenaar van het heersend erf, zijnde de stad Antwerpen en haar eventuele rechtsopvolger.

3. lijdend erf

De zone, vertrekkend vanuit het lokaal laagspannning walstroom op het niveau -1 tot aan de trekput voor laagspanningskabels en vandaar, na met een hoek van negentig graden te zijn gekeerd richting Kattendijkdok, tot aan de perceelsgrens. De zone bevindt zich op de plaat van het dak van het niveau -1 binnen de omschrijving "Trekbuizen 9x125 boven plaat in volle grond" en "Trekbuizen 9x125 voor laagspanningskabels boven plaat in volle grond". Deze zone is deels aangeduid op het plan "Antw. 0484 P".

4. heersend erf

De stad Antwerpen, zevende afdeling - sectie G, de gronden, ter plaatse "Montevideowijk", en aangeduid op het plan opgemaakt op 22 september 2010 en gehecht aan een akte, verleden voor notaris Patrick Vandeputte te Antwerpen op 6 mei 2011.

5. eisen waaraan de constructie moet voldoen

nv Kattendijkdok en nv Aannemingsbedrijf CFE zullen de noodzakelijke ruimten voorzien op het kelderniveau -1 van Parkeergarage 3-4, in welke ruimten de transformatoren voor de voeding van de walkasten kunnen geplaatst worden. nv Kattendijkdok en nv Aannemingsbedrijf CFE zijn slechts gehouden tot het aanbrengen van de naakte constructies, terwijl de inrichting volledig ten laste is van de begunstigden van de erfdienstbaarheden.

6. toegang tot het lokaal

Aan eenieder die toegang heeft tot de ruimten Hoogspanning Walstroom en Laagspanning Walstroom wordt de verplichting opgelegd deze lokalen steeds af te sluiten. De toegang tot deze ruimten voor onderhoud en herstellingen moet ten alle tijde worden gewaarborgd. Het hoogspanningsgedeelte dient materieel toegankelijk te zijn via een verluchtingspatio en fysisch via een deur langs een gang die uitgeeft op de verticale circulatie van het appartementsgebouw Toren Westkaai 3 en Parkeergarage 3-4. Het laagspanningsgedeelte dient materieel en fysisch toegankelijk te zijn via een deur langs een gang die uitgeeft op de verticale circulatie van het appartementsgebouw Toren Westkaai 3 en Parkeergarage 3-4.

7. installatie en onderhoud

De installatie en het onderhoud van het materiaal geschiedt op verantwoordelijkheid van de stad Antwerpen die deze verantwoordelijkheid mits uitdrukkelijke schriftelijke bevestiging door AG Stadsplanning of diens rechtsopvolger aan deze laatste kan overdragen. Hiertoe zullen de nodige verzekeringen worden afgesloten.

8. betaling

Ter vergoeding van de gezegde erfdienstbaarheid is de stad Antwerpen, zijnde de eigenaar van het heersend erf, aan nv Kattendijkdok en nv Aannemingsbedrijf CFE een eenmalige forfaitaire vergoeding verschuldigd van € 40.000,00.