De uitwinningsvergoeding voor een bedrag van 20.000 euro kan uitbetaald worden met middelen op FDSW010701A00000. Dit budget zal gecompenseerd worden met budget op hetzelfde boekingsadres 220. Na goedkeuring van budgetwijziging 2012 door de bevoegde overheden, waarin het budget op budgetpositie 649 werd gezet. Bij IKA light zal het budget van budgetpositie 649 overgezet worden naar budgetpositie 657.
Op 29 juni 2009 (jaarnummer 1207) besliste de gemeenteraad het project- en ontwikkelingsplan met kostenraming van het IGLO-project goed te keuren.
IGLO, het intergenerationeel project Linkeroever voorziet in een geheel van nieuwe voorzieningen op Europark: een woonzorgcentrum, een dienstencentrum, serviceflats, een kinderdagverblijf, een jeugdcentrum en een buurtsporthal. De stad Antwerpen legt ook een gedeelte van de publieke ruimte opnieuw aan.
In het kader van de realisatie van het IGLO-project, zal onder andere een nieuwe straat, met name de Iglostraat worden aangelegd. Tevens zal onder andere een kinderdagverblijf in deze Iglostraat worden opgericht.
Bij akte van 1 juli 2011 hebben de stad Antwerpen en het Zorgbedrijf het onroerend goed gelegen aan de Carel Van Manderstraat 12 in eigendom verworven van Woonhaven Antwerpen, met zetel in 2000 Antwerpen aan de Steenhouwersvest 61 waarbij Lidl Belgium Gmbn & Co kg, haar rechten als erfpachthouder over dit onroerend goed reeds had overgedragen aan Woonhaven Antwerpen.
Door deze eigendomsoverdracht treden de stad Antwerpen en het Zorgbedrijf in de rechten en plichten van de verhuurder in de lopende huurovereenkomsten op deze eigendom.
De rechtsvoorgangers van de stad Antwerpen en het Zorgbedrijf hebben op 1 oktober 1978 een handelshuurovereenkomst gesloten met de hoofdhuurder met betrekking tot een handelsruimte / verbruikerslokaal gelegen in 2050 Antwerpen, Carel Van Manderstraat 12, gekend als het Paviljoentje. De hoofdhuurder is de nv AB INBEV Belgium, met maatschappelijke zetel in 1070 Brussel aan de Industrielaan 21. De hoofdhuurder heeft deze handelsruimte op haar beurt in onderhuur verleend aan de onderhuurder, met name de BVBA Fobet, met maatschappelijke zetel in 2050 Antwerpen, Carel Van Manderstaat 12.
De stad Antwerpen en het Zorgbedrijf wensen het onroerend goed waarin de handelsruimte zich bevindt, in de zomer van 2012 af te breken wat kadert in de volledige herinrichting en heropbouw van de Iglo-site waarin dit onroerend goed zich bevindt. Het is dan ook vereist dat deze handelshuurovereenkomst vroegtijdig wordt beëindigd.
De handelshuurovereenkomst bevat geen vervreemdingsclausule zodat de stad Antwerpen als nieuwe eigenaar geen contractuele mogelijkheid had om de overeenkomst vroegtijdig te beëindigen.
De handelshuurovereenkomst loopt normalerwijze tot 30 september 2014. Op deze datum zou de stad Antwerpen een eventuele aanvraag tot huurhernieuwing kunnen weigeren om redenen van afbraak en uitsluitsel van elke handelsbestemming. In dat geval is de huurder gerechtigd op een vergoeding gelijk aan één jaar huur, ofwel 23.000,00 euro.
De enige mogelijkheid tot vroegtijdige beëindiging bestaat er dan ook in om hierover een overeenkomst te sluiten met de hoofdhuurder en onderhuurder. Deze onderhandelingen hebben geruime tijd in beslag genomen en geleid tot de volgende resultaten.
De hoofd- en onderhuurder zijn bereid om de respectieve hoofdhuur en onderhuurovereenkomst per slot van alle rekeningen te beëindigen door het sluiten van een dadingovereenkomst onder de volgende voorwaarden:
- Partijen komen overeen om de handelshuurovereenkomst zowel in hoofdhuur als in onderhuur betreffende het verbruikerslokaal gelegen in het eigendom te 2050 Antwerpen aan de Carel Van Manderstraat 12, minnelijk te verbreken en vroegtijdig te beëindigen op 31 mei 2012. De hoofdhuurder en de onderhuurder verbinden zich ertoe om het verhuurde goed uiterlijk op deze datum te hebben ontruimd en de volledige beschikking ervan te hebben overgemaakt aan de stad Antwerpen / het Zorgbedrijf.
- De stad Antwerpen en het Zorgbedrijf verbinden zich elk voor de helft ertoe om eenmalig een vergoeding van 40.000 euro (veertigduizend euro) te betalen aan de onderhuurder binnen een termijn van veertien dagen na het verlijden van de authentieke akte tot beëindiging van de handelshuurovereenkomst. Bovenop deze vergoeding, aanvaarden de stad Antwerpen en het Zorgbedrijf dat de huurgelden voor de maanden maart 2012, april 2012 en mei 2012 niet verschuldigd zijn aan de stad Antwerpen / het Zorgbedrijf. De stad Antwerpen en het Zorgbedrijf dragen deze vergoedingen elk voor de helft van de vermelde bedragen.
- Het Zorgbedrijf verbindt zich ertoe om een gelijkaardige handelsruimte in de op te richten nieuwbouw op de site ‘IGLO’ bij voorkeur te verhuren aan de hoofdhuurder. Deze handelshuurovereenkomst zal voorwerp uitmaken van een nieuwe overeenkomst die zal worden opgesteld aan de hand van de normale, marktconforme parameters.
- De te sluiten dadingovereenkomst tot vroegtijdige beëindiging van de handelshuurovereenkomst zal opgenomen worden in een authentieke akte. De stad Antwerpen en het Zorgbedrijf zullen hiervan de kosten op zich nemen.
De gemeenteraad keurt eenparig het volgende besluit goed.
De gemeenteraad keurt de overeenkomst tot vroegtijdige beëindiging van de handelshuurovereenkomst van het handelspand aan de Carel Van Manderstraat 12 onder de volgende voorwaarden goed:
- Partijen komen overeen om de handelshuurovereenkomst zowel in hoofdhuur als in onderhuur betreffende het verbruikerslokaal gelegen in het eigendom te 2050 Antwerpen aan de Carel Van Manderstraat 12, minnelijk te verbreken en vroegtijdig te beëindigen op 31 mei 2012. De hoofdhuurder en de onderhuurder verbinden zich ertoe om het verhuurde goed uiterlijk op deze datum van 30/06/2012 te hebben ontruimd en de volledige beschikking ervan te hebben overgemaakt aan de stad Antwerpen / het Zorgbedrijf.
- De stad Antwerpen en het Zorgbedrijf verbinden zich elk voor de helft ertoe om eenmalig een vergoeding van 40.000 euro (veertigduizend euro) te betalen aan de onderhuurder binnen een termijn van veertien dagen na het verlijden van de authentieke akte tot beëindiging van de handelshuurovereenkomst. Bovenop deze vergoeding, aanvaarden de stad Antwerpen en het Zorgbedrijf dat de huurgelden voor de maanden maart 2012, april 2012 en mei 2012 niet verschuldigd zijn aan de stad Antwerpen / het Zorgbedrijf.
- Het Zorgbedrijf verbindt zich ertoe om een gelijkaardige handelsruimte in de op te richten nieuwbouw op de site ‘IGLO’ bij voorkeur te verhuren aan de hoofdhuurder. Deze handelshuurovereenkomst zal voorwerp uitmaken van een nieuwe overeenkomst die zal worden opgesteld aan de hand van de normale, marktconforme parameters
- De te sluiten overeenkomst tot vroegtijdige beëindiging van de vermelde handelshuurovereenkomst zal opgenomen worden in een authentieke akte. De stad Antwerpen en het Zorgbedrijf zullen hiervan elk de helft van de kosten op zich nemen.
De stadsontvanger verleent zijn visum en regelt de financiële aspecten als volgt:
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
|
Vergoeding minnelijke beïndiging handelshuurovereenkomst.
Uit te betalen aan bvba Fobet, Carel Van Manderstraat 12, 2050 Antwerpen |
20.000,00 euro |
budgetplaats:5150500000 Dit budget zal gecompenseerd worden met budget op hetzelfde boekingsadres 220. Na goedkeuring van budgetwijziging 2012 door de bevoegde overheden, waarin het budget op budgetpositie 649 werd gezet. Dit budget zal bij IKA - light verschoven worden van budgetpositie 649 naar budgetpositie 657. |
volgt later |