2012_CBS_07471 - Falconplein-Zeemanshuis - Principebeslissing herlocatie Theater Zeemanshuis - Goedkeuring

Op 27 november 2002 (jaarnummer 13583) keurde het college de toekomstvisie "het schipperskwartier, een verleidelijk stukje Antwerpen" goed als kader voor de verdere ontwikkelingen van de wijk. In deze toekomstvisie wordt het project Falconplein-Zeemanshuis aangeduid als strategisch stadsproject.

Op 18 juni 2003 (jaarnummer 3107) gaf het college opdracht aan AG VESPA om voor dit project de haalbaarheid van een private cofinanciering met SD Worx als private partner te onderzoeken en uit te werken in een bindende overeenkomst.

Op 30 mei 2004 werd tussen AG VESPA, de stad Antwerpen en SD Worx een intentieovereenkomst afgesloten met het oog op de gezamenlijke ontwikkeling van het project.

Op 30 september 2004 sloten SD Worx, de stad Antwerpen en AG VESPA een samenwerkingsovereenkomst (door de gemeenteraad goedgekeurd op 14 september 2004 (jaarnummer 1491) rond de verdere uitwerking van de intentieovereenkomst. In deze samenwerkingsovereenkomst wordt de projectdefinitie verder verfijnd en worden de wijze van ontwikkeling, de waarderingsregels en de financiële sleutels voor de eigendomsoverdrachten principieel vastgelegd.

Op 30 maart 2006 (jaarnummer 3850) keurde het college het stadsontwerp Falconplein-Zeemanshuis, opgemaakt door ontwerpbureau RAPP + RAPP, goed. Dit plan impliceert onder meer de afbraak van het Zeemanshuis en de oprichting van een nieuw L-vormig gebouw en een C-vormig gebouw waardoor 4 binnenhoven ontstaan. In navolging van de goedkeuring van het stadsontwerp Falconplein-Zeemanshuis gaf het college de opdracht om het masterplan juridisch te vertalen in een bijzonder plan van aanleg (BPA). Dit BPA werd op 18 september 2007 goedgekeurd door de bevoegde minister.

Het Zeemanshuis wordt momenteel ter beschikking gesteld aan 3 gebruikers: de vzw Internationaal Zeemanshuis, het Theater Zeemanshuis en ADIC vzw. Aangezien de kosten voor de tijdelijke herlocatie van deze gebruikers in afwachting van de realisatie van het nieuwe L-blok relatief duur zijn, werd een definitieve locatie gevonden voor de vzw Internationaal Zeemanshuis en voor ADIC vzw. Op 14 maart 2008 (jaarnummer 2892) besliste het college om het pand gelegen in de Venusstraat 11, 2000 Antwerpen, in erfpacht te geven aan ADIC vzw. Op 13 februari 2009 (jaarnummer 2133) besliste het college principieel akkoord te gaan met de aankoop van het Antwerp Docks Hotel als nieuwe locatie voor de vzw Internationaal Zeemanshuis.

Op 19 december 2008 (jaarnummer 19550) herbevestigde het college haar beslissing om het Zeemanshuis af te breken in het kader van het BPA Falconplein-Zeemanshuis en verklaarde het college zich principieel akkoord met de gevraagde garanties van SD Worx voor geval het Zeemanshuis op 30 juni 2012 niet afgebroken is. In het kader van dit besluit werden de onderhandelingen met SD Worx rond de verdere uitvoering van dit stadsproject opnieuw opgestart.

Op 25 oktober 2010 (jaarnummer 1335) keurde de gemeenteraad de overeenkomst tussen de stad Antwerpen en vzw Internationaal Zeemanshuis betreffende de toekenning van een toelage voor de aankoop van het Antwerp Docks Hotel goed. Op grond van dit besluit werd een bedrag van 2.700.000,00 euro, zijnde een deel van de inkomsten uit de toekomstige vastgoedontwikkeling van het projectgebied, door de stad Antwerpen ter beschikking gesteld aan de vzw Internationaal Zeemanshuis voor de aankoop van het Antwerp Docks Hotel. Het kabinet voor cultuur en toerisme ging tevens op zoek naar een nieuwe definitieve locatie voor het theater Zeemanshuis.

Op 30 mei 2011 (jaarnummer 765) keurde de gemeenteraad de uitvoeringsovereenkomst tussen SD Worx, de stad Antwerpen en AG VESPA goed. De gemeenteraad nam tevens kennis van de mogelijke financiële impact van het stadsproject. De overige inkomsten uit de toekomstige vastgoedontwikkelingen in het projectgebied werden gereserveerd voor de betaling van een eventuele schadevergoeding aan SD Worx in geval van laattijdige afbraak van het Zeemanshuis en voor de herlocatie van het Theater Zeemanshuis.

Met schrijven van 25 januari 2012 vroeg het Theater Zeemanshuis de verlenging van haar huurovereenkomst betreffende het theaterzaal in het Zeemanshuis tot en met 3 november 2012 aan. Deze verlenging werd toegestaan.

Met het oog op de realisatie van het masterplan van RAPP + RAPP, startte de stad Antwerpen met een onderzoek naar een tijdelijke en/of definitieve herlocatie van de huidige gebruikers van het Zeemanshuis, waaronder ook het Theater Zeemanshuis. Het Theater Zeemanshuis huurt momenteel immers het theaterzaal in het Zeemanshuis tot 3 november 2012.

De theaterzaal in het Zeemanshuis telt 196 zetels. Onder het podium is ruimte voorzien voor kleedkamers en opslagruimte. Daarnaast wordt het café in de voorbouw van het Zeemanshuis eveneens ter beschikking gesteld aan het Theater Zeemanshuis.

Voor de definitieve herlocatie van het Theater Zeemanshuis werd gezocht naar een pand binnen het stadspatrimonium. Er werd tevens in de mate van het mogelijke rekening gehouden met de huidige capaciteit van het theater en met het programma van eisen zoals meegegeven door het Theater Zeemanshuis.

Dit besluit werd tijdens de zitting van 6 juli 2012 verdaagd.

Dit besluit werd tijdens de zitting van 13 juli 2012 verdaagd.

In het kader van de verhuis van de stedelijke diensten naar Den Bell werd in 2008 een bouwblokkenstudie opgemaakt voor het bouwblok dat begrensd wordt door de Zirkstraat, Hofstraat, Lange Koepoortstraat en de Oude Beurs. Deze studie werd als uitgangspunt genomen bij het onderzoek naar een mogelijke herlocatie van het Theater Zeemanshuis naar de Zirkstraat 36. In deze studie wordt enerzijds uitgegaan van het opnieuw openwerken van het binnengebied door de afbraak van de 20 eeuwse achterbouw van het pand in de Hofstraat 15 om dit historisch pand in zijn originaliteit te herstellen en anderzijds van de realisatie van een gelijkvloers nieuwbouwvolume tussen de Hofstraat 15 en de Zirkstraat 36 dat qua schaal inpast in het binnengebied.

Uit een eerste ruimtelijke toets blijkt het mogelijk om in dit nieuwbouwvolume een nieuw theater te realiseren met een capaciteit van 152 zetels. Deze eerste ruimtelijke toets werd tevens afgestemd met vergunningen en de brandweer.

Aangezien de Zirkstraat 36 momenteel ter beschikking gesteld wordt aan het HAK vzw (Huis voor Amateurskunsten), zullen onderhandelingen opgestart moeten worden zowel met het HAK vzw als het Theater Zeemanshuis met betrekking tot de modaliteiten van gebruik van het theater en met betrekking tot het gemeenschappelijk gebruik van de bestaande ruimtes van het gebouw in de Zirkstraat 36. Het beheer van het toekomstige theater zal opgenomen worden door de stad, waarbij bij de opmaak van de beheersstructuur van het theater een prioritair gebruik aan het Theater Zeemanshuis zal worden toegekend.

Een eerste raming voor de realisatie van een casco nieuwbouw theater op de site van de Zirkstraat 36 komt op 1.000.000,00 euro (inclusief erelonen, btw en onvoorziene kosten). Rond de verdere afwerking en beheer van het gebouw dienen verdere afspraken te worden gemaakt, bij voorkeur door CS

Conform de gemeenteraadsbeslissing van 30 mei 2011 zal het overige deel van de inkomsten uit de toekomstige vastgoedontwikkeling van het projectgebied Falconplein-Zeemanshuis aangewend worden voor de betaling van een eventuele schadevergoeding aan SD Worx en voor de herhuisvesting van het Theater Zeemanshuis. Het saldo uit de toekomstige vastgoedontwikkeling wordt op dit moment geraamd op 1.000.000,00 euro. 

In overleg met SD Worx werd overeengekomen dat in het geval het Zeemanshuis voor 31 december 2012 wordt afgebroken, er een schadevergoeding van 154.605,00 euro verschuldigd zal zijn in plaats van de oorspronkelijk geraamde schadevergoeding van 304.500,00 euro. Bovendien worden de toekomstige inkomsten uit vastgoedontwikkeling niet meer gehypothekeerd door de realisatie van het theater Zeemanshuis in het nieuw te ontwikkelen L-blok. Rekening houdend met deze elementen kan er momenteel van uitgegaan worden dat de overblijvende budgetten voldoende zullen zijn voor de te betalen schadevergoeding aan SD Worx evenals de realisatie van het nieuwe theater.

In afwachting van de inkomsten uit vastgoedontwikkeling in het projectgebied zal AG VESPA instaan voor de prefinanciering van dit project.