De stad Antwerpen zal instaan voor de helft van de staat van ereloon en kosten van advocaat An Masson. Deze staat zal worden verrekend met de lopende huuropbrengsten.
Conform artikel 193 van het Gemeentedecreet beslist het college van burgemeester en schepenen tot het optreden in rechte namens de gemeente.
Op 29 juni 2009 (jaarnummer 1207) besliste de gemeenteraad het project- en ontwikkelingsplan met kostenraming van het IGLO-project goed te keuren.
IGLO, het intergenerationeel project Linkeroever voorziet in een geheel van nieuwe voorzieningen op Europark: een woonzorgcentrum, een dienstencentrum, serviceflats, een kinderdagverblijf, een jeugdcentrum en een buurtsporthal. De stad Antwerpen legt ook een gedeelte van de publieke ruimte opnieuw aan.
In het kader van de realisatie van het IGLO-project, zal onder andere een nieuwe straat, met name de Iglostraat worden aangelegd. Tevens zal onder andere een kinderdagverblijf in deze Iglostraat worden opgericht.
Bij akte van 1 juli 2011 hebben de stad Antwerpen en het Zorgbedrijf het onroerend goed gelegen aan de Carel Van Manderstraat 12 in eigendom verworven van Woonhaven Antwerpen, met zetel in 2000 Antwerpen aan de Steenhouwersvest 61 waarbij Lidl Belgium Gmbn & Co kg, haar rechten als erfpachthouder over dit onroerend goed reeds had overgedragen aan Woonhaven Antwerpen.
Door deze eigendomsoverdracht treden de stad Antwerpen en het Zorgbedrijf in de rechten en plichten van de verhuurder in de lopende huurovereenkomsten op deze eigendom.
De rechtsvoorgangers van de stad Antwerpen en het Zorgbedrijf hebben op 1 augustus 1985 een handelshuurovereenkomst gesloten met de hoofdhuurder met betrekking tot een handelsruimte gelegen in 2050 Antwerpen, Carel Van Manderstraat 12. De huurder is de BVBA Apotheek Europark, met maatschappelijke zetel in 2050 Antwerpen aan de Carel Van Manderstraat 12 (KBO 0425.234.340).
De stad Antwerpen en het Zorgbedrijf wensen het onroerend goed waarin de handelsruimte zich bevindt, af te breken wat kadert in de volledige herinrichting en heropbouw van de Iglo-site waarin dit onroerend goed zich bevindt. Het is dan ook vereist dat deze handelshuurovereenkomst wordt beëindigd.
De stad Antwerpen en het Zorgbedrijf hebben hiertoe op 7 juli 2011 bij aangetekende brief de aanvraag tot huurhernieuwing geweigerd waardoor de huurovereenkomst van rechtswege eindigt op 31 juli 2012.
De huurder heeft deze weigering tot huurhernieuwing nooit geprotesteerd, evenmin aangevochten in rechte.
Rekening houdend met de beëindiging van de huurovereenkomst op 31 juli 2012, is de afbraak van deze handelsruimte gepland voor september 2012.
De huurder heeft echter schriftelijk meegedeeld dat zij slechts wenst te verhuizen in 2013 wat volledig indruist tegen haar contractuele rechten en verplichtingen.
Het Zorgbedrijf heeft ondertussen het nodige gedaan om advocaat An Masson, kantoor houdende in Antwerpen aan de Vlaamse Kaai 49-50 aan te stellen om in rechte op treden. Deze procedure beoogt de uiteindelijke uitdrijving van de huurder per 1 augustus 2012.
Aangezien de belangen van de stad en het Zorgbedrijf in dit dossier volledig gelijklopend zijn, is het aangewezen dat advocate An Masson tevens wordt aangesteld om deze procedure namens de stad te voeren.
De laatste zitting van de bevoegde vrederechter voor het gerechtelijk verlof (juli-augustus) vindt plaats op 26 juni 2012. Hiertoe dient een dagvaarding te worden uitgebracht uiterlijk op 15 juni 2012 met de volgende inhoud:
"Aangezien verzoeksters sinds 1 juli 2011 eigenaar zijn van het onroerend goed, gelegen te 2050 Antwerpen, aan de Carel van Manderstraat 12. Dit onroerend goed is, middels een handelshuurovereenkomst van 1 augustus 1985 verhuurd aan gedaagde.
Deze handelshuurovereenkomst eindigt van rechtswege op 31 juli 2012, ingevolge het verstrijken van de looptijd van de huurhernieuwing. Gedaagde verzocht, bij schrijven van 13 april 2011, om een huurhernieuwing, maar bij aangetekend schrijven van 7 juli 2011 werd deze hernieuwing geweigerd, nu verzoeksters enerzijds als verhuurders de wil hebben om aan het onroerend goed een bestemming te geven die elke handelsonderneming uitsluit en anderzijds dit onroerend goed wensen af te breken en weder op te bouwen. Deze ingeroepen redenen voor huurvernieuwing werden door gedaagde op geen enkel ogenblik betwist.
De handelshuurovereenkomst neemt aldus een einde per 31 juli 2012, doch verzoeksters krijgen de stellige indruk dat gedaagde niet vrijwillig het onroerend goed zal verlaten. Gedaagde laat immers, ondanks herhaald verzoek, na om te bevestigen dat zij het pand tijdig zal verlaten. Verzoeksters wensen te beschikken over de mogelijkheid om gedaagde op het einde van de huurovereenkomst uit het onroerend goed te zetten, voor zover gedaagde het pand niet vrijwillig verlaten zou hebben.
Verzoeksters vrezen immers dat er zich problemen gaan voordoen op het einde van de looptijd van de huurovereenkomst/huurhernieuwing : dit pand maakt deel uit van het IGLO – project (stadsproject Europark) waardoor er onverwijld tot afbraak van dit onroerend goed en wederopbouw dient te worden overgegaan.
De werkzaamheden op deze site nemen een aanvang onmiddellijk na einde van de looptijd van de handelshernieuwing. Aldus mag duidelijk zijn dat verzoeksters belang hebben bij de mogelijkheid om gedaagde uit het onroerend goed te verdrijven na beëindiging van de duur van de handelshuurovereenkomst.
Aangezien alle minnelijke pogingen om tot een regeling te komen, vruchteloos zijn gebleven. Aangezien deze zaak niet voor ernstige betwisting vatbaar is, zodat ze, overeenkomstig artikel 735 Ger.W. op de inleidingszitting weerhouden dient te worden.
Te dagvaarden : De BVBA Apotheek EUROPARK, met maatschappelijke zetel te 2050 Antwerpen, aan de Carel van Manderstraat 12.
Bevoegde rechter: Vrederechter van het 5e Kanton te Antwerpen.
Teneinde:
- aangezien deze zaak niet voor ernstige betwisting vatbaar is, zodat zij, overeenkomstig artikel 735 Ger.W., op de inleidingszitting weerhouden dient te worden.
- te zeggen voor recht dat de handelshuurovereenkomst met betrekking tot het onroerend goed, gelegen te 2050 Antwerpen, aan de Carel van Manderstraat 12, een einde neemt op 31 juli 2012.
- voor zover gedaagde het pand, gelegen te 2050 Antwerpen, aan de Carel van Manderstraat 12, niet verlaten zou hebben voor 1 augustus 2012, te zeggen voor recht dat gedaagde alsdan het pand bezet zonder recht, noch titel en dienvolgens gedaagde te veroordelen tot het ter vrije beschikking stellen van de door haar zonder recht, noch titel bezette plaatsen, onder verbeurte van een dwangsom van 1.000,00 euro per dag vertraging.
Bij gebreke aan leegmaken en ter beschikking stellen van het onroerend goed, gelegen aan de Carel van Manderstraat 12, verzoeksters vanaf 1 augustus en vooralsdan te horen machtigen om gedaagde en al het hare en al de haren te laten uitdrijven binnen de 24 uur na betekening van het tussengekomen vonnis door de eerste daartoe aangezochte gerechtsdeurwaarder.
Gedaagde desgevallend te veroordelen tot betaling van een bezettingsvergoeding ten bedrage van 1.790,00 euro per maand.
Gedaagde te veroordelen tot de kosten van het geding, zijnde de kosten van dagvaarding en de RPV ten bedrage van 1.320,00 euro.
Het tussen te komen vonnis uitvoerbaar te verklaren."
De stad Antwerpen zal instaan voor de helft van de staat van ereloon en kosten van advocate Masson. Dit bedrag zal worden verrekend met de huurinkomsten.
Het college beslist om advocaat An Masson, met kantoor in Antwerpen aan de Vlaamse Kaai 49-50 aan te stellen om namens de stad in rechte op te treden bij bovenvermelde procedure.
De stadsontvanger verleent zijn visum en regelt de financiële aspecten als volgt:
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
|
An Masson |
2.550,00 EUR |
Budgetplaats: 5291500000 |
4005056286 (ATB 10082607) |