2012_CBS_08056 - Louisalei 7, Hoboken. Kasteel Gravenhof - Renovatie en uitbreiding voor realisatie cultuurcentrum. Afwijkingsaanvraag brandveiligheid. Collegiale brief - Goedkeuring

Dit besluit heeft geen financiële gevolgen.

Het district Hoboken beschikt momenteel niet over een volwaardig cultuurcentrum. Aan het extern studiebureau Poponcini & Lootens werd de opdracht gegeven een ontwerp voor een cultuurcentrum uit te werken op de locatie van kasteel Gravenhof in Louisalei 7, Hoboken (college 14 september 2007, jaarnummer 11723). Dit voorontwerp werd goedgekeurd (college 25 mei 2012, jaarnummer 5392), vervolgens uitgewerkt met het oog op de indiening van de vergunningsaanvragen (college 27 juli 2012, jaarnummer 7772) en de opdracht tot de opmaak van het uitvoeringsdossier (college 22 juni, jaarnummer 6508).

Voor de realisatie van de renovatie en uitbreiding van kasteel Gravenhof tot cultuurcentrum wenst de stad Antwerpen inzake brandveiligheid een afwijking aan te vragen op de standaard regelgeving van toepassing op duplexcompartimenten. In de nieuwbouw uitbreiding bij kasteel Gravenhof wordt een duplexcompartiment gevormd op niveau -1 en niveau 0. De volgende functies worden opgenomen in dit compartiment:

• niveau -1: sanitair heren/dames, backstage en een berging. De technische lokalen op dit niveau zijn apart gecompartimenteerd;
• niveau 0: onthaal, administratie, café, foyer en theaterzaal.

Dit duplexcompartiment heeft een oppervlakte van 728 m².

Voorbespreking
Het voorontwerp van het cultuurcentrum en in het bijzonder de evacuatieplannen kwamen tot stand in overleg met Brandweer Antwerpen, waarbij het advies van de geconsulteerde preventieadviseur en diens bemerkingen ter harte genomen werden om te komen tot een gebouw dat zich op een waardevolle manier inplant in zijn omgeving, bescheiden omgaat met het bestaande patrimonium, maar toch een garantie biedt voor de veiligheid van de aanwezigen.

Afwijking regelgeving
Volgens het Koninklijk Besluit van 1 maart 2009, bijlage 2 punt 4.2.2.3., dient elk duplexcompartiment dat groter is dan 300m² een verbinding te hebben vanaf elke bouwlaag met een trappenhuis. Dit is voor het duplexcompartiment gevormd op niveau -1 en niveau 0 in het nieuwbouwdeel van kasteel Gravenhof niet het geval.

Een aanpassing van de plannen om toch aan deze regel te voldoen, heeft een ingrijpende impact op de beschikbare ruimte binnen het gebouw, dat door zijn context (bestaande historische bebouwing en waardevolle bomen in onmiddellijke omgeving) reeds binnen een zeer beperkte oppervlakte en sterk bepalende volumetrie gerealiseerd moet worden. Bovendien vormt een conformiteit met bovengenoemd artikel in de regelgeving organisatorisch geen verbetering: hiervoor zou een afgescheiden vluchtweg vanuit de kelder gebouwd moeten worden binnen het volume van het bestaande koetshuis, dat programmatorisch reeds zeer zwaar belast is (laad- en loskade, berging voor spelmaterialen en theatertechnieken).

Aangezien op niveau -1 van dit compartiment enkel sanitair, backstage en een berging zijn ondergebracht, zal de bezettingsgraad hier nooit meer dan 50 personen bedragen. Vanaf dit niveau zijn er 2 trappen van 1,3m breed die naar een vluchtuitgang leiden. De uitgang is nooit meer dan 30m verwijderd van het verste punt in het compartiment. Er is op dit niveau ook een alternatieve vluchtweg via de bestaande kelder.

Op niveau 0 zijn er 5 verschillende vluchtuitgangen voorzien, waardoor de mensen in geval van brand niet zullen geconcentreerd worden aan 1 vluchtuitgang.

Het cultuurcentrum zal eveneens beschikken over een algemene branddetectie-installatie.

Het Koninklijk Besluit van 7 juli 1994 (bijlage 2, punt 2.2.1, lid 3: 2 uitgangen voor een bouwlaag met 100 personen of meer).

Het Koninklijk Besluit van 1 maart 2009 (bijlage 2, punt 4.2.2, lid 3: een rechtstreekse verbinding van elke bouwlaag van een duplex met het trappenhuis is niet vereist op voorwaarde dat de totale oppervlakte van het compartiment kleiner is of gelijk is aan 300 m²).