2012_CBS_07772 - Louisalei 7, Hoboken. Kasteel Gravenhof - Renovatie en uitbreiding voor realisatie cultuurcentrum - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning en milieuvergunning - Goedkeuring

Artikel 57 § 3, 13° van het Gemeentedecreet (15 juli 2005): het college is bevoegd voor beslissingen die aan het advies, de machtiging of de goedkeuring van een toezichthoudende overheid onderworpen zijn.

In april 2007 werd in opdracht van de stad Antwerpen een masterplan opgemaakt voor de restyling/renovatie van de cultuurcentra Antwerpen. Alle bestaande centra werden geëvalueerd volgens een aantal criteria waaronder bereikbaarheid en herkenbaarheid binnen de buurt. Het volledige gebouwenbestand werd ‘gescreend’ op functionaliteit, veiligheid, comfort en duurzaamheid. Ook de spreiding van de centra binnen de stad werd onderzocht. Aan de hand van dit onderzoek werd een planning en een timing opgemaakt voor het uitwerken van 14 centra. Dit resulteerde op sommige locaties in een nieuwbouw, op andere in een verbouwing.

Het district Hoboken werd als ‘blinde vlek’ geregistreerd op de kaart. Tot op heden was er nog geen volwaardig cultuurcentrum aanwezig. Het kasteel, dat al eerder grondig verbouwd werd tot politiekantoor, bestaat uit een originele hoofdbouw en twee latere uitbreidingen. Aan de oostzijde werd een ‘tuinkamer’ aangebouwd die toegang geeft tot het terras en de voormalige vijverpartij. De zuidzijde werd in de jaren ’30 voorzien van aan aanbouw waarin een nieuwe omvangrijke trappenpartij werd opgenomen. De originele circulatie van het kasteeltje werd daardoor grondig gewijzigd. Deze laatste verbouwing is duidelijk minder bewerkelijk afgewerkt.

Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning

De  aanvraag omvat de renovatie en uitbreiding van een bestaand gebouw tot cultuurcentrum. De leegstaande gebouwen, met name een kasteeltje en een koetshuis, worden gerenoveerd en voorzien van een uitbreiding. Ze worden opnieuw toegankelijk gemaakt voor het publiek.

Het cultuurcentrum zal het volgende programma omvatten:

• een polyvalente zaal voor een zittend publiek van 154 personen en een staand publiek van 286 personen;
• onthaal en administratie;
• een café/ontmoetingsruimte;
• knutselatelier;
• keukenklas;
• polyvalente (vergader)zalen.

De bouwplaats is het kasteel Gravenhof, gelegen in het centrum van Hoboken. Het vormt de hoek van een groot bouwblok dat begrensd wordt door karaktervolle woonstraten. Het domein is vrij toegankelijk voor publiek vanuit de Louisalei en via een paar toegangen langs de Lambrechtstraat. Het perceel is kadastraal gekend onder het nummer: 37ste afdeling, sectie C, nr. 66/w/8.  Op het gewestplan is dit perceel ingekleurd als woongebied. Er is geen BPA van toepassing.

De inplanting van de uitbreiding ligt tussen het kasteeltje en het koetshuis en zal zo ook de schakel vormen tussen deze bestaande gebouwen. De toegankelijkheid en openheid van het park vanuit de Louisalei wordt zo gevrijwaard. Omdat het koetshuis een sterke visuele eenheid vormt met het kasteeltje dient het om die reden zeker een plaats te krijgen binnen het ontwerp.

De inkom van het centrum fungeert als café en foyer. Van hieruit heeft een bezoeker toegang tot de verschillende onderdelen van het cultuurcentrum. In dit ontwerp is het café ook letterlijk de verbinding tussen de cluster van gebouwen op de site: het kasteeltje, het koetshuis en de theaterzaal. In het voormalige kasteeltje wordt op het gelijkvloers de administratie en een kookklas voorzien. Op de eerste verdieping vindt Jeugd zijn plek en onder het dak worden een aantal vergaderzalen voorzien.

In de uitbreiding wordt de theaterzaal ondergebracht. Er werd geopteerd voor een polyvalente theaterzaal. Dit is een vlakke vloerzaal met een uitschuifbare tribune. Met de tribune in uitgeschoven toestand verleent ze zitplaatsen aan 154 pers. Met een ingeschoven tribune worden ongeveer 286 staanplaatsen gecreëerd. Het volume van de theaterzaal wordt opgetrokken in een rode baksteen die, wat betreft kleurnuance, dicht aansluit bij de baksteen van het bestaande kasteeltje en het koetshuis. Wel zal er geopteerd worden voor een andere textuur en een ander metselwerkverband. Zo zal de uitbreiding een harmonisch geheel vormen met de bestaande gebouwen, maar toch zijn hedendaagse eigenheid bewaren.

Het houten buitenschrijnwerk en de ramen van het kasteeltje en het koetshuis zullen vervangen worden en voorzien worden van hoogrendementsglas. De ramen van de uitbreiding zullen opgetrokken worden in thermisch onderbroken aluminium. De verbinding tussen het kasteeltje, het koetshuis en de theaterzaal wordt opgetrokken in glas.

Aanvraag tot milieuvergunning klasse 2

Voor dit dossier wordt eveneens een milieuvergunningsaanvraag klasse 2 ingediend bij de Provincie Antwerpen. Het betreft hier een milieuvergunningsaanvraag voor een cultuurcentrum te Hoboken met volgende activiteiten: programmatorische activiteiten, foyer/café en receptieve activiteiten.

In wat volgt wordt een overzicht gegeven van de rubrieken die voor deze inrichting van toepassing zijn:

• 3.2.2°a) Het, zonder behandeling in een afvalwaterzuiveringsinstallatie, lozen van huishoudelijk afvalwater, andere dan afkomstig van woongelegenheden, met een debiet van meer dan 600 m³/jaar wanneer het lozingspunt is gelegen in een gemeente waarvoor het gemeentelijke zoneringsplan definitief is vastgesteld: lozingspunt gelegen in een centraal gebied en/of een collectief geoptimaliseerd en individueel te optimaliseren buitengebied en/of buiten het zoneringsplan: (klasse 3) het lozen van max. 0,67 m³/uur – 2,39 m³/dag – 320 m³/jaar huishoudelijk afvalwater in de openbare riolering;
• 12.2.2° Transformatoren (gebruik van) met een individueel nominaal vermogen van 100 kVA tot en met 1.000 kVA: (klasse 3) Een transformator met een geïnstalleerd individueel nominaal vermogen van 400 kVA;
• 17.4 Opslagplaatsen, met uitzondering van deze bedoeld onder rubriek 48, en/of verkoopspunten van in bijlage 7 bij titel I van het VLAREM bedoelde gevaarlijke stoffen, in verpakkingen met een inhoudsvermogen van maximaal 25 liter of 25 kilogram, voor zover de maximale opslag begrepen is tussen 50 kg of 50 l en 5.000 kg of 5.000 l: (klasse 3) De opslag van diverse onderhoudsproducten met een totale hoeveelheid van max. 200 liter;
• 32.1 Feestzalen en lokalen, wanneer deze een dansgelegenheid omvatten en de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke lokalen 100 m² of meer bedraagt: (klasse 2) de exploitatie van een cultureel centrum met dansgelegenheid met een totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke lokalen van ca. 740 m²;
• 32.2 Schouwspelzalen: bioscopen, schouwburgen, variététheaters, zalen voor sportmanifestaties andere dan onder 2°, polyvalente zalen en feestzalen met een speelruimte: (klasse 3) de exploitatie van een cultureel centrum.

Op de inrichting zijn tevens een aantal niet-vergunningsplichtige activiteiten aanwezig zoals (niet-limitatieve lijst): een parking voor personenwagens, een verwarmingsinstallatie met een warmteleverend vermogen van slechts 200 kW e.d. Deze zijn vanzelfsprekend niet in volgende lijst opgenomen.

In uitvoering van artikel 4 7 1 §1 en artikel 4 7 26 §1 van de 'Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening' worden de stedenbouwkundige vergunningen, voor handelingen van algemeen belang of voor aanvragen ingediend door publiekrechtelijke of semipublieke rechtspersonen, afgeleverd door de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar binnen de bijzondere procedure.