2012_CBS_07775 - Veltwijcklaan 252, Ekeren. Kasteel Hof de Bist - Renovatie gebouw voor realisatie cultuurcentrum - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning en milieuvergunning - Goedkeuring

Artikel 57 § 3, 13° van het Gemeentedecreet (15 juli 2005): het college is bevoegd voor beslissingen die aan het advies, de machtiging of de goedkeuring van een toezichthoudende overheid onderworpen zijn.

In april 2007 werd in opdracht van de stad Antwerpen een masterplan opgemaakt voor de restyling/renovatie van de cultuurcentra Antwerpen. Alle bestaande centra werden geëvalueerd volgens een aantal criteria waaronder bereikbaarheid en herkenbaarheid binnen de buurt. Het volledige gebouwenbestand werd ‘gescreend’ op functionaliteit, veiligheid, comfort en duurzaamheid. Ook de spreiding van de centra binnen de stad werd onderzocht. Aan de hand van dit onderzoek werd een planning en een timing uitgewerkt voor het uitwerken van 14 centra. Dit resulteerde op sommige locaties in een nieuwbouw op andere in een verbouwing.

Het district Ekeren werd als ‘blinde vlek’ geregistreerd op de kaart. Tot op heden was er nog geen volwaardig cultuurcentrum aanwezig. Met het oog op het uitbouwen van een culturele werking en huisvesting van de administratieve ondersteuning in dit district, werd kasteel Hof de Bist naar voren geschoven als geschikte locatie.

De bouwplaats is gelegen in parkgebied ‘Hof de Bist’, gelegen te Ekeren. Het domein is vrij toegankelijk voor publiek vanuit de Veltwijcklaan. Het perceel is kadastraal gekend onder het nummer: 45ste afdeling, sectie F, nr. 232/a. Op het gewestplan is dit perceel ingekleurd als parkgebied. Er is geen BPA van toepassing.

Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning

De aanvraag omvat de renovatie van een bestaand gebouw tot cultuurcentrum. Het gebouw, met name kasteel Hof de Bist, wordt gerenoveerd. Het kasteel, dat sinds 1972 in gebruik is als kunstencentrum, zal ontdaan worden van alle overbodige wand-, vloer- en plafondbekledingen zodat de originele onderlagen zichtbaar worden. Deze worden gerestaureerd naar originele toestand. 

Het bestaande gebouw wordt langs buiten ontdaan van loshangende verfdelen en waar nodig gerestaureerd. Het bestaande leiendak wordt vervangen en de goot en luiken worden eveneens gerestaureerd. Waar delen ontbreken worden deze naar origineel model bijgeplaatst.

De gevel wordt opnieuw geschilderd, de kleurkeuze wordt gebaseerd op de resultaten die bekomen werden door het bouwhistorisch onderzoek. Het buitenschrijnwerk dat enkele jaren geleden vernieuwd werd, blijft behouden op de inkomdeur en deur van de vluchttrap na. Hier worden nieuwe deuren geplaatst, zodat deze in de vluchtrichting opendraaien. 

De delen uit blauwe hardsteen worden gereinigd zodat ze terug hun oorspronkelijke karakter bekomen. Bij de restauratie van interieur en exterieur wordt de bouwhistorische en materiaaltechnische studie als leidraad gebruikt.

Het cultuurcentrum zal het volgende programma omvatten:

• een polyvalente zaal voor maximaal 155 personen (staand publiek);
• onthaal en administratie;
• een café/ontmoetingsruimte;
• polyvalente (vergader)zalen.

Op het gelijkvloers zal een bar en onthaalfunctie ingericht worden in een lokaal aanpalend aan de inkomhal. Verder worden er op deze verdieping nog een aantal polyvalente ruimten/vergaderzalen ingericht en een ruimte met administratieve functie.

Op de eerste verdieping wordt een polyvalente ruimte/theaterzaal gecreëerd voor maximaal 155 personen, met aangrenzende backstage. Eveneens komt er hier een tweede lokaal dat gebruikt zal worden om de administratie van het cultuurcentrum te huisvesten. De bovenste verdieping zal ingericht worden als kunstenzolder en eveneens voorzien worden van sanitaire functies.

In de kelderverdieping worden hoofdzakelijk bergingen voorzien en wordt de technische installatie die de werking van het cultuurcentrum verzekerd ondergebracht. Hier bevinden zich de overige sanitaire functies. Voor de verhoogde toegankelijkheid van publiek zal er op de plaats van de oude diensttrap een nieuwe vluchttrap uit beton voorzien worden.

Er werd rekening gehouden met de toegankelijkheid voor personen met een verminderde beweeglijkheid. Aangezien de hoofdingang voorzien is van bestaande trappen, is deze niet rechtstreeks toegankelijk voor mindervaliden. Daarom wordt één van de zijingangen gebruikt als extra toegang voor rolstoelgebruikers, zodat deze rechtstreeks toegang hebben tot een lift die alle niveaus kan bedienen.

Aanvraag tot milieuvergunning klasse 2

Voor dit dossier wordt eveneens een milieuvergunningsaanvraag klasse 2 ingediend bij de Provincie Antwerpen. Het betreft hier een milieuvergunningsaanvraag voor een cultuurcentrum te Ekeren.

In wat volgt wordt een overzicht gegeven van de rubrieken die voor deze inrichting van toepassing zijn:

• 3.2.2°a) Het, zonder behandeling in een afvalwaterzuiveringsinstallatie, lozen van huishoudelijk afvalwater, andere dan afkomstig van woongelegenheden, met een debiet van meer dan 600 m³/jaar wanneer het lozingspunt is gelegen in een gemeente waarvoor het gemeentelijke zoneringsplan definitief is vastgesteld: lozingspunt gelegen in een centraal gebied en/of een collectief geoptimaliseerd en individueel te optimaliseren buitengebied en/of buiten het zoneringsplan: (klasse 3) het lozen van max. 0,23 m³/uur – 1,3 m³/dag – 215 m³/jaar huishoudelijk afvalwater in de openbare riolering;
• 12.2.2° Transformatoren (gebruik van) met een individueel nominaal vermogen van 100 kVA tot en met 1.000 kVA: (klasse 3) Een transformator met een geïnstalleerd individueel nominaal vermogen van 400 kVA;
• 17.4 Opslagplaatsen, met uitzondering van deze bedoeld onder rubriek 48, en/of verkoopspunten van in bijlage 7 bij titel I van het VLAREM bedoelde gevaarlijke stoffen, in verpakkingen met een inhoudsvermogen van maximaal 25 liter of 25 kilogram, voor zover de maximale opslag begrepen is tussen 50 kg of 50 l en 5.000 kg of 5.000 l: (klasse 3) De opslag van diverse onderhoudsproducten met een totale hoeveelheid van max. 200 liter;
• 32.1 Feestzalen en lokalen, wanneer deze een dansgelegenheid omvatten en de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke lokalen 100 m² of meer bedraagt: (klasse 2) de exploitatie van een cultureel centrum met dansgelegenheid met een totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke lokalen van ca. 460 m²;
• 32.2 Schouwspelzalen: bioscopen, schouwburgen, variététheaters, zalen voor sportmanifestaties andere dan onder 2°, polyvalente zalen en feestzalen met een speelruimte: (klasse 3) de exploitatie van een cultureel centrum.

Op de inrichting zijn tevens een aantal niet-vergunningsplichtige activiteiten aanwezig zoals (niet-limitatieve lijst): een parking voor personenwagens, een verwarmingsinstallatie met een warmteleverend vermogen van slechts 50 kW e.d. Deze zijn vanzelfsprekend niet in bovenstaande lijst opgenomen.

In uitvoering van artikel 4 7 1 §1 en artikel 4 7 26 §1 van de 'Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening' worden de stedenbouwkundige vergunningen, voor handelingen van algemeen belang of voor aanvragen ingediend door publiekrechtelijke of semipublieke rechtspersonen, afgeleverd door de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar binnen de bijzondere procedure.