Volgens het schattingsverslag van 23 augustus 2012, opgemaakt door de afdeling landmeters en schatters van AG VESPA bedraagt de waarde 20.500,00 euro.
De opbrengst wordt verrekend met het contractueel jaarlijks overeengekomen te betalen bedrag van AG VESPA aan de stad Antwerpen.
De woning op de Herentalsebaan 586 in Deurne (geen stadseigendom) wordt momenteel te koop aangeboden. Het eigendom ligt naast het kerkhof Silsburg (stadseigendom). De kandidaat-koper wenst een nieuw gebouw op te trekken tot aan de perceelsgrens. Hierbij zouden ramen in de zijgevel worden geplaatst die uitzicht hebben op aanpalend kerkhof. Hiervoor dient de stad een erfdienstbaarheid van lichten en zichten te vestigen ten gunste van de eigendom aan de Herentalsebaan 586 in Deurne.
De kandidaat-koper van het onroerend goed aan de Herentalsebaan 586 in Deurne wenst een erfdienstbaarheid van lichten en zichten. Hierbij is de volgende stadseigendom lijdend erf, met name de begraafplaats in Deurne aan de Herentalsebaan, kadastraal gekend onder sectie B, perceel 360/f, voor een oppervlakte van 43.624m². Door de vestiging van een erfdienstbaarheid van lichten en zichten, kan de eigenaar ramen plaatsen in de zijgevel van de nieuwbouw die hij plant te bouwen in de Herentalsebaan 586.
Tussen de kerkhofmuur en de perceelsgrens ligt een grondrepel van 4 meter. Deze repel grond is onbebouwbaar en wordt gebruikt voor onderhoud van de kerkhofmuur.
AG VESPA vroeg advies aan stedenbouwkundige vergunningen betreffende de mogelijkheid om tot op de perceelsgrens te bouwen en ramen in de zijgevel te voorzien. Dit advies werd vervolgens voorgelegd aan de bedrijfseenheid stads- en buurtonderhoud.
In het schattingsverslag van AG VESPA, opgemaakt op 23 augustus 2012 door een landmeter-expert, wordt de waarde van de erfdienstbaarheid van lichten en zichten geschat op een eenmalige vergoeding van 20.500,00 euro.
Het vestigen van een erfdienstbaarheid is een daad van beschikking. Volgens artikel 43 § 2, 12° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking tot onroerende goederen.
Rekening houdend met de context (het nieuwe volume zal het ‘eindpunt’ van de bebouwing vormen, het gedeelte van het perceel van de stad is op zich onbebouwbaar), kan het perceel in dit geval bebouwd worden tot op de perceelsgrens. Voorwaarde is wel dat er een overeenkomst is tussen beide eigenaars (in de vorm van een akte) over enerzijds het gebruik van de repel (hoe zal deze repel, eigendom van de stad, gebruikt worden door wingerdbloei?) en eventueel ook aangaande ramen in de zijgevel ter hoogte van de perceelsgrens. Beide erfdienstbaarheden dienen voorafgaand aan een bouwaanvraag vastgelegd te worden, dit document moet deel uitmaken van de aanvraag.
Het lijkt ons logisch dat we kunnen ingaan op de vraag voor het vestigen van een erfdienstbaarheid van lichten en zichten op de zijgevel omdat die (a) enkel uitgeeft op een deel dat nooit bebouwd zal worden en (b) ook qua ontwerp van het op te trekken gebouw het vermijden van een blinde gevel te prefereren is.
Anderzijds is een recht van overgang ons inziens niet nodig precies om te vermijden dat de facto de repel als een uitbreiding van de tuin verwordt of gezien wordt. Er zijn immers tienduizenden percelen in de stad waar woningen perceelbreed werden opgetrokken met een volledig ingesloten tuin daarachter. Dat verhindert uiteraard niet dat de nieuwe eigenaar ons de vraag kan stellen om casueel of tijdelijk via de repel toegang te kunnen krijgen tot de achterliggende tuin om werken te kunnen uitvoeren of aanplantingen te realiseren, op voorwaarde dat schade wordt voorkomen en/of hersteld.
De gemeenteraad keurt eenparig het volgende besluit goed.
De gemeenteraad keurt de vestiging van een eeuwigdurende erfdienstbaarheid van lichten en zichten goed, met volgende voornaamste kenmerken:
1) lijdend erf: de stad Antwerpen, Herentalsebaan 584, Sectie B, perceelnummer 360/f, aangeduid als begraafplaats op het opmetingsplan.
2) heersend erf: Herentalsebaan 586, Sectie B, perceelnummers 358/t, 358/w en 358/x.
3) betaling: ter vergoeding van de gezegde erfdienstbaarheid is een eenmalige, forfaitaire vergoeding van 20.500,00 euro verschuldigd aan de stad.
De gemeenteraad ontslaat de hyppotheekbewaarder van het nemen van een ambtshalve inschrijving naar aanleiding van de overschrijving van de authentieke akte en machtigt de hiertoe bevoegde vertegenwoordigers van de stad de nodige verklaringen af te leggen in de akte.
De stadsontvanger regelt de financiële aspecten als volgt:
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
|
Opbrengst vestiging erfdienstbaarheid lichten en zichten aan de koper van het eigendom op de Herentalsebaan 586 te Deurne |
20.500,00 euro | budgetplaats:5171500000 budgetpositie:746 functiegebied:BUBA270106A00000 subsidie:SUB_NR fonds:intern begrotingsprogramma:510000050 budgetperiode:1200 |
|