2012_CBS_04787 - vzw Matterhorn - Albrecht Rodenbachstraat 21, 2140 Borgerhout - Investeringssubsidie theaterinfrastructuur - Goedkeuring

De vzw Matterhorn werd opgericht door de theatergezelschappen Muziektheater Transparant, De Roovers en Laika om het beheer van het gebouw aan de Albrecht Rodenbachstraat 21, 2140 Borgerhout op zich te nemen.

Het college keurde op vrijdag 25 september 2009 (jaarnummer 13548) goed dat het pand Albrecht Rodenbachstraat 21, 2140 Borgerhout met ingang van 1 oktober 2009 ter beschikking wordt gesteld aan de vzw Matterhorn. Op 1 januari 2011 werd de concessieovereenkomst getekend tussen AG VESPA en vzw Matterhorn.

Om het gebouw voor de activiteiten van de vereniging geschikt te maken, moeten een aantal verbouwingswerken worden uitgevoerd. Daarom voert de vzw Matterhorn een investeringsprogramma uit in dit gebouw ten belope van 1.682.989,00 EUR, waarbij zowel de voorbouw, de achterbouw als de middenbouw in vier fases worden aangepakt.

Fase 1: voorbereidende werkzaamheden.
Fase 2: ruwbouw wind- en waterdicht.
Fase 3: technische installaties.
Fase 4: afwerkingen.

Op 4 maart 2011 kreeg de vzw Matterhorn een bouwvergunning voor de werken om dit voormalige pakhuis in de Albrecht Rodenbachstraat om te bouwen tot een theaterproductiecentrum.

In november 2011 begonnen de werkateliers van Wela en Kopspel met tientallen jongeren uit het Antwerpse beroepssecundair onderwijs aan de eerste fase van de werken. Deze eerste fase is nu voltooid.

De tweede fase, de ruwbouw, wordt op 11 mei 2012 om 16.30 uur feestelijk ingezet met het leggen van de eerste steen door Joke Schauvliege, Vlaams minister van leefmilieu, natuur en cultuur. 

Op 12 juli 2011 kreeg de vzw Matterhorn de bevestiging van Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling (EFRO) voor een renovatiesubsidie (450.000,00 EUR).

Op 21 maart 2012 zegde het Fonds voor Culturele Infrastructuur (FOCI) van de Vlaamse Gemeenschap de vzw Matterhorn een financiële steun toe (550.000,00 EUR).

Naast de verworven renovatiefondsen wil vzw Matterhorn ook een lening aangaan van 600.000,00 EUR bij Triodos Bank. Vzw Matterhorn zal deze lening afbetalen via de voorziene huurgelden van de gezelschappen.

Triodos Bank vraagt een borgstelling vanwege de stad Antwerpen, uitdrukkelijk gekoppeld als waarborg voor dit specifieke investeringskrediet, voor een gewaarborgd bedrag van 600.000,00 EUR in hoofdsom plus vervallen intresten, waarbij deze waarborg in hoofdsom gelijk zakt met elke gedane kapitaalaflossing.

De bank verklaart dat zij geen wederopneming van krediet zal toestaan aan de vzw Matterhorn onder deze waarborg.

De bank vraagt dat de vzw Matterhorn en AG VESPA verklaren dat zij, elk voor hun aandeel, noch het gebouw noch de concessie noch de grond, zullen belasten met hypotheek of mandaat ten gunste van wie dan ook, zolang voorliggend investeringskrediet niet integraal is afgelost.

De bank zal, ingeval de vzw Matterhorn in gebreke blijft, de stad Antwerpen daarover informeren binnen de onderling af te spreken termijn, waarna de stad Antwerpen zelf kiest of zij de navolgende kredietaflossingen zelf verderzet dan wel overgaat tot een integrale vervroegde aflossing van het kredietsaldo.

De gunning staat op dit ogenblik op ‘wacht’ maar de werken moeten zeer snel kunnen aanvangen omdat de gunning verloopt op 29 mei 2012 en de procedure daarna opnieuw dient opgestart te worden. Ongetwijfeld zou dit leiden tot grote vertraging en een meerkost. De vzw Matterhorn vraagt daarom dit dossier met grote prioriteit te behandelen.

Triodos Bank vraagt een borgstelling van de stad Antwerpen voor een krediet aan vzw Matterhorn waarmee de verbouwingen gefinancierd worden van een pand waarvan de stad Antwerpen eigenaar is en blijft. De subsidies die vzw Matterhorn heeft kunnen aantrekken, onder andere van Europa en de Vlaamse gemeenschap, zijn een sterke hefboom om de waarde van dit stedelijk patrimonium te vergroten met 1,7 miljoen EUR zonder daadwerkelijke financiële inbreng van de stad Antwerpen.

Het oprichten van een overkoepelende beheersstructuur (vzw Matterhorn) reduceert het belang van de individuele gezelschappen en garandeert een stabiele beheersstructuur waarin desgevallend ruimte is voor andere deelnemers.

Het gedetailleerde liquiditeitsplan toont aan dat vzw Matterhorn haar verplichtingen ruimschoots kan voldoen met behulp van de maandelijkse huurinkomsten van de gezelschappen. Momenteel betalen de gezelschappen samen 5.800,00 EUR aan huur. Na de realisatie van het Matterhornproject zullen ze samen 6.700,00 aan huur en kosten betalen aan de vzw Matterhorn, die gedurende 20 jaar maandelijks 3.782,31 EUR zal moeten aflossen voor de lening.

vzw Matterhorn toont in de risicoanalyse aan dat zij weldegelijk solvabel is. In 2010 werd een tekort geboekt omwille van de opstart van de werken. Hierdoor is de eigen reserve op de balans negatief. In de definitieve jaarrekening van 2011 is een overschot op de resultatenrekening van 3.230,40 EUR en een positief eigen vermogen op de balans van 5.082,96 EUR.

De schuld die de vzw Matterhorn reeds heeft gemaakt, komt niet bovenop het bankkrediet maar komt in de plaats van de voorschotten van de gezelschappen.

De kosten voor een eventuele wederbeleggingsvergoeding bedragen 5% van de hoofdsom (30.000,00 EUR op 600.000,00 EUR), wat een beperkt bedrag is in verhouding tot het kredietbedrag en tot de meerwaarde die voor de stad Antwerpen wordt gecreëerd.

Cultuur, sport & jeugd geeft een positieve waardering aan zowel de werking van elk van de gezelschappen als aan de financiële en juridische constructie die met de overkoepelende vzw Matterhorn werd opgezet. Een pand, dat eigendom is van de stad Antwerpen, krijgt door toedoen van het cultureel ondernemerschap van deze instellingen een restauratie en een culturele bestemming, zonder dat er aan de stad subsidies dienen gevraagd te worden. De eigen inbreng van de organisaties die er gebruik van maken, wordt via een lening gekapitaliseerd. De aflossing die de organisaties samen moeten dragen, bedraagt minder dan de huur die ze momenteel in andere panden moeten betalen. Indien op termijn één of meerdere organisaties onvoldoende middelen heeft om de werking verder te zetten, bijvoorbeeld door het wegvallen van de Vlaamse subsidies, kan via de koepel-vzw Matterhorn de ruimte doorverhuurd worden aan andere gezelschappen.

Het verstrekken van een bankwaarborg door de stad heeft echter een financieel risico. In het allerslechtste geval wordt geen van de aflossingen door de vzw Matterhorn betaald en eist de bank onmiddellijk de waarborg op. 

Daarom is het aangewezen de financiering van het aandeel dat vzw Matterhorn wil lenen, te regelen via een stedelijke investeringssubsie ten belope van 600.000 EUR. Door de concessievergoeding te verhogen met 3.782,31 EUR, wordt deze investering of termijn budgetneutraal.