2012_CBS_03089 - Aanvraag verkavelingsvergunning met nieuwe wegen en/of grondafstand. Reguliere procedure. Principieel akkoord - 201129 - district Deurne - Constant Jorislaan/ Vuurwerkstraat/ Schoggestraat/ Dascottelei/ Herentalsebaan/ Manebruggestraat/ Kerkhofweg/ Eksterlaar (project Eksterlaer) ZN - Goedkeuring

Het college:

sluit zich integraal aan bij de bespreking van de ingediende bezwaren zoals geformuleerd in het bijgevoegd verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt deze beoordeling tot zijn eigen standpunt;

gaat principieel akkoord met het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en oordeelt dat na goedkeuring door de gemeenteraad van het nieuwe wegtracé, de verkavelingsvergunning kan verleend worden op voorwaarde dat:

1. de bijgevoegde stedenbouwkundige voorschriften, versie van 19 december 2011, aan de vergunning worden gehecht en er integraal deel van uitmaken;
2. om tegemoet te komen aan het gegronde bezwaar onder punt 11 inzake de inplanting van “Blok Zuid” van de vuurwerkappartementen op lot 177 en vanuit het oogpunt van de goed ruimtelijke ordening volgende maatregel op te leggen in aanvulling van artikel 2.8.1 “Zone voor Hoofdgebouwen – Inplanting” van pagina 25 van deze stedenbouwkundige voorschriften: de beoogde bebouwing dient binnen de 45°-regel te vallen. Deze regel bestaat erin dat de hoogte van de bebouwing wordt uitgezet in functie van de afstand tot de perceelsgrens, te vermeerderen met de hoogte van de tuinmuur of de hoogte en de diepte van constructies op de perceelsgrens;
3. om tegemoet te komen aan het gegronde bezwaar onder punt 16, (op het verkavelingsplan een deel van) het perceel 427/w/13 (witte driehoek ter hoogte van kavel 177) uit de vergunning wordt gesloten en er geen stedenbouwkundige vergunning wordt verleend voor het kappen van de bomen op voornoemd perceel binnen deze verkavelingsaanvraag;
4. alle bestaande constructies in een welbepaalde fase te slopen vooraleer de verkaveling van die fase ten uitvoer kan worden gebracht. Dit houdt in, dat zolang aan de opschortende voorwaarde tot sloping, die verbonden is aan de fase binnen de verkavelingsvergunning en waarvan de naleving rust op de verkavelaar zelf, niet voldaan is, de verkavelaar niet kan overgaan tot de verkoop van een kavel binnen die fase in de zin van artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
5. de bijzondere voorwaarden vermeld in het advies van 9 februari 2012 met referte 4.002/11002/99.781 van het Agentschap Onroerend Erfgoed Antwerpen, die aan de vergunning worden gehecht en er integraal deel van uitmaken, strikt na te leven;
6. de algemene en bijzondere voorwaarden vermeld in het advies van 29 februari 2012 met referte 121/B/BVK/2012/694 van het Agentschap Wegen en Verkeer, Afdeling Antwerpen, die aan de vergunning worden gehecht en er integraal deel van uitmaken, strikt na te leven;
7. de algemene opmerkingen en de gewenste aanpassingen vermeld in het advies van 28 februari 2012 met referte HA2021-RI6A12 van rio-link, die aan de vergunning worden gehecht en er integraal deel van uitmaken, strikt na te leven bij de uitvoering van de infrastructuurwerken;
8. de voorwaarden en maatregelen in het advies van 12 oktober 2007 met referte DWAD-2012-0122 van de dienst Waterbeleid van de provincie Antwerpen, die aan de vergunning worden gehecht en er integraal deel van uitmaken, strikt na te leven;
9. de aandachtspunten, bepalingen en voorwaarden in het advies met referte WT_2012 G 0194 van 29 februari 2012 van de Vlaamse Milieumaatschappij Watertoets, Afdeling Operationeel Waterbeheer, die aan de vergunning worden gehecht en er integraal deel van uitmaken, strikt na te leven;
10. de aandachtspunten in het advies van 22 februari 2012 met referte abmv/2012 van het Departement Mobiliteit en Openbare Werken, die aan de vergunning worden gehecht en er integraal deel van uitmaken, strikt na te leven;
11. de bijzondere brandvoorzorgsmaatregelen in het advies van 8 februari 2012 met referte BW/KP/2012/G.00077.DE.0007 van de brandweer, die aan de vergunning worden gehecht en er integraal deel van uitmaken, strikt na te leven;
12. de voorwaarden in het advies van 17 februari 2012 met referte SW/OD/O-2012/A/0013 van stadsontwikkeling/ontwerp en uitvoering/thema, die aan de vergunning worden gehecht en er integraal deel van uitmaken, strikt na te leven;
13. de voorwaarden in het advies van 30 januari 2012 met referte SW/OE/A/2012/01/1658 van stadsontwikkeling/onroerend erfgoed/archeologie, die aan de vergunning worden gehecht en er integraal deel van uitmaken, strikt na te leven;
14. de voorwaarden in het advies van 16 februari 2012 met referte SW/O&U/THM – Waterbeheer van stadsontwikkeling/ontwerp en uitvoering/thema-waterbeleid, die aan de vergunning worden gehecht en er integraal deel van uitmaken, strikt na te leven;
15. de sociale last en het bescheiden woonaanbod in uitvoering van het decreet grond- en pandenbeleid strikt na te leven;
16. bij de gefaseerde aanleg van de wegenis en bebouwing moet de nodige aandacht geschonken worden aan het oordeelkundig gebruik (plaats, tijdstip, duur, ...) van machines en voertuigen om zo de geluids- en trillingshinder tot een minimum te beperken;
17. de witte strook tussen kavels 46 en 47 (deel van perceel 389/b/3) op verkavelingsplan mee op te nemen in het wegentracé en kosteloos over te dragen aan de stad. Deze strook vooraf te voorzien van de nodige infrastructuur en aanzet van nutsleidingen om de mogelijkheden van de ontwikkelingen van het betreffende binnengebied aan de Constant Jorislaan te maximaliseren;
18. de witte strook binnen de verkavelingsgrenzen naast kavel 243 op het verkavelingsplan mee op te nemen in het wegentracé en kosteloos over te dragen aan de stad. Deze strook vooraf te voorzien van de nodige infrastructuur en nutsleidingen conform de rest van de ontworpen straat H;
19. een deel van het perceel 425/k/3 (kleine witte driehoek tussen kavel 307 en 322 ter hoogte van fase 6 op het verkavelingsplan) uit de vergunning wordt gesloten en er geen stedenbouwkundige vergunning wordt verleend voor het kappen van de eventuele bomen op voornoemd perceel binnen deze verkavelingsaanvraag;
20. de verkeerd ingetekende draaicirkels aan de inrit aan de Manebruggestraat naar de Kerkhofweg, dienen met een as-builtplan na de werken worden rechtgezet;
21. vooraleer onderhavige verkavelingsvergunning kan worden uitgevoerd dient de verkavelaar:

• een overeenkomst, conform het raadsbesluit van 25 mei 2009 (jaarnummer 957), af te sluiten met de stad Antwerpen voor de kosteloze overdracht van de met infrastructuur voorziene gronden, gelegen in het toekomstig openbaar domein;
• een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken te stellen in de handen van de stadsontvanger/financieel beheerder van de stad Antwerpen;
• dit houdt in dat zolang aan deze beide opschortende voorwaarden, waarvan voor de laatste, de naleving volledig rust op de verkavelaar zelf, niet voldaan is, de verkavelaar niet kan overgaan tot de uitvoering van de verkregen verkavelingsvergunning en tot de verkoop van de kavels in de zin van artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het college geeft opdracht aan: