2012_CBS_04469 - District Antwerpen, Kipdorp 6/8 - Verkoop pand - Goedkeuring

De opbrengst van deze verkoop, zijnde minimum 2.200.000,00 euro, kan geboekt worden als opbrengsten voor de brandweer.

In 1511 heeft de stad Antwerpen een patriciërswoning aan het huidige Kipdorp 6-8 aangekocht. Het gebouw is sedert 1817 en tot op heden in gebruik als brandweerkazerne.

Momenteel bestaat deze eigendom uit een groot gebouwencomplex rond een binnenkoer, op en met grond in Antwerpen, Kipdorp 6-8, bij het kadaster gekend 2e afdeling, Sectie B, perceel 2222h. De perceelsoppervlakte bedraagt volgens de gegevens van het kadaster 1.597 m².

De vloeroppervlakte bedraagt respectievelijk 3.630m² (bovengronds) en 668m² (ondergronds). De oppervlakte van de koer bedraagt 494m².

Deze onroerende goederen zijn gelegen in het gewestplan Antwerpen van 3 oktober 1979 met als bestemming woongebied. In het BPA Binnenstad is dit goed gelegen in een zone voor gemeenschapsvoorziening.

Deze onroerende goederen bevinden zich conform het RUP Binnenstad (waarvan het voorontwerp op 2 mei 2011 door de gemeenteraad werd goedgekeurd, jaarnummer 632) in een zone voor centrumfuncties - stedelijke functies (Ce6).

Het gebouw bevindt zich in een gebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. Dit historisch gebouw is geen beschermd monument maar is wel opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed. Het gebouw paalt aan en maakt deel uit van het uitzicht op het pand aan Kipdorp 10-12, dat beschermd werd als monument.

Met besluit van 25 september 2009 (jaarnummer 13374) geeft het college opdracht aan AG VESPA tot het opnemen van de projectbegeleiding voor de vervanging van de brandweerkazerne Kipdorp door een vernieuwbouw op de locatie Sint-Jacobsmarkt 58 en om de kazerne Kipdorp te valoriseren.

Bij de besprekingen rond meerjarenbegroting werd beslist om de verkoopopbrengsten van dit pand toe te wijzen aan de brandweer ter financiering van de nieuwe brandweerkazernes.

In zitting van 2 maart 2012 heeft het college een eerder geformuleerd ontwerpbesluit terzake afgevoerd (jaarnummer 02074). 

Momenteel zijn deze onroerende goederen in gebruik door de brandweer. De brandweerdiensten zullen deze gebouwen in het najaar 2012 verlaten.

Het is aangewezen om de verkoopsprocedure van deze onroerende goederen nu reeds op te starten.

Door de landmeter-expert van AG VESPA worden deze onroerende goederen geschat op 2.200.000,00 euro.

Naar aanleiding van de schatting van het te verkopen gebouw, werden door AG VESPA de diverse bouwmogelijkheden van dit gebouw getoetst. Conform het bovenvermeld RUP Binnenstad, kunnen de gebouwen dienen voor  wonen, detailhandel op gelijkvloers, restaurant en/of café op 1 bouwlaag, kantoren en diensten met een maximale bruto vloeroppervlakte van 1500 m², vrije tijdsvoorzieningen, gemeenschapsvoorzieningen en hotels. De volgende functies zijn niet toegelaten: groothandel, industrie, logistiek en opslag.

Door de opname van deze gebouwengroep in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, is het behoud verplicht van zowel het voorste gebouw aan de straatzijde als het grote achterhuis. De afbraak van het tussenliggend, recenter opgetrokken garagegebouw, is daarentegen verplicht. Hierdoor ontstaan twee grote bouwvolumes die gescheiden worden door een volumineuze binnenkoer. Het is echter niet de bedoeling om deze binnenkoer op te nemen in de openbare ruimte, al staat het de eigenaars vrij om deze koer publiek toegankelijk te maken.

De verkoopovereenkomst zal onderhevig zijn aan de algemene voorwaarden van AG VESPA en tevens aan de volgende bijzondere voorwaarden:

- de koper is verplicht om over te gaan tot afbraak van het tussenliggend, recenter opgetrokken garagegebouw;

- de koper dient volgende termijnen te leven (resultaatsverbintenis):

- 12 maanden na verlijden authentieke akte: aanvragen van stedenbouwkundige vergunning;

- 6 maanden na verkrijgen van stedenbouwkundige vergunning: opstart werken;

- 24 maanden na opstart van werken: beëindigen werken;     

De verkoopovereenkomst koppelt de volgende sancties bij niet-naleving van vermelde termijnen: 250,00 euro per dag vertraging en mogelijkheid voor de stad om de volledige overeenkomst te ontbinden lastens de koper (uitdrukkelijk ontbindend beding), met als schadevergoeding het verkrijgen door de stad van de op dat ogenblik door de koper al uitgevoerde werken zonder vergoeding.

De verkoop kan georganiseerd worden onder de vorm van een verkoop met biedingen onder gesloten omslag met een minimumprijs van 2.200.000,00 euro. De publiciteit hiervoor kan beginnen lopen onmiddellijk nadat de gemeenteraad tot verkoop heeft beslist, waarbij de verkoop zou kunnen worden afgesloten in 2012.

Indien bij het afsluiten van de biedingen, geen geldig bod kan worden toegewezen aan een kandidaat-koper, zal dit gebouw te koop aangeboden worden aan een vaste prijs, met name 2.200.000,00 euro.

Volgens artikel 43 § 2.12° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen.

Samenwerkingsovereenkomst afgesloten tussen de stad Antwerpen en AG VESPA, zoals goedgekeurd in de gemeenteraad van 16 december 2002 (jaarnummer 1162) en herhaaldelijk gewijzigd, laatste bij besluit van gemeenteraad van 14 december 2009 (jaarnummer 1911).