2012_CBS_04471 - Verkaveling Kalmthoutsesteenweg - Korte Dennenburgdreef te Kapellen - Verkoop van 5 loten. Wijziging verkoopvoorwaarden - Goedkeuring

De loten bouwgrond zijn stadseigendom. De opbrengst van deze verkoop kan geboekt worden ten voordele van onderwijs en op de budgetplaats voor ontvangsten uit verkopen voor stedelijk onderwijs gezet worden. Deze financiële gevolgen werden reeds geregeld in het gemeenteraadsbesluit van 27 juni 2011 (jaarnummer 825) en blijven onveranderd.

Het stadseigendom aan de Kalmthoutsesteenweg te Kapellen werd door de stad Antwerpen aangekocht van de vzw Kindervreugd op 23 januari 1958 onder voorwaarde voor de stad Antwerpen het goed “bij voortduur te bezigen als stedelijke schoolkolonie, onder het beheer van het Bestuurscomité van de stedelijke schoolkoloniën”. Het eigendom heeft tientallen jaren deze functie vervuld, maar staat nu sinds enkele jaren leeg. Bijgevolg was het aangewezen dit stadseigendom te verkopen. Op 21 maart 2008 (jaarnummer 3289) besliste het college een verkavelingsaanvraag in te dienen en gaf het opdracht aan AG VESPA om de verkoop voor te bereiden.

Het verkrijgen van de verkavelingsvergunning was een moeizaam proces. Op 12 december 2009 werd een sloopvergunning afgeleverd. Voor het verkrijgen van de verkavelingsvergunning waren 4 aanvragen nodig. De eerste dateert reeds van 2008.

Op 18 augustus 2010 diende AG VESPA een vierde en laatste verkavelingsaanvraag in met betrekking tot het terrein Kalmthoutsesteenweg 24 met kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie H, nummers 18/2 T, 6 G, 6 H en 18/2 S.

Op 20 december 2010 keurde het college van burgemeester en schepenen van Kapellen de aanvraag goed tot het verkavelen van gronden langsheen Kalmthoutsesteenweg/Korte Dennenburgdreef voor het bouwen van vrijstaande eengezinswoningen op de loten 1 t.e.m. 4 en het lot 5 is bestemd voor 10 sociale woongelegenheden. De verkavelingsvergunning legt een aantal lasten op die voor de verkoop uitgevoerd of gewaarborgd dienen te zijn zoals bijvoorbeeld de opmaak van een boombeschermingsplan, de aanleg van nutsleidingen, de afbraak van de bestaande constructies, enzovoort.

Het college besliste op 27 mei 2011 (jaarnummer 10573) de verkoop ter goedkeuring voor te leggen aan de gemeenteraad. Op 27 juni 2011 (jaarnummer 825) keurde de gemeenteraad de verkoop van de 4 loten bouwgrond in de Korte Dennenburgdreef via openbare verkoop goed.

Op 3 januari 2012 leverde de gemeente Kapellen het attest af dat alle in de verkavelingsvergunning opgelegde voorwaarden en lasten uitgevoerd werden. Op 30 maart 2012 vond de enige zitdag voor de openbare verkoop van de eigendommen plaats. Omdat de in het gemeenteraadsbesluit goedgekeurde minimumprijzen niet gehaald werden, dienden de 4 loten ingehouden te worden.

De verkoop betreft:

• lot 1, zijnde een perceel bouwgrond gelegen te Kapellen, Korte Dennenburgdreef, kadastraal gekend onder Kapellen, 2de afdeling, sectie H, deel van perceelnummers 6/G, 6/H, 180/02/S, 18/02/T en 444/S met een benaderende oppervlakte van 1.008 m²;
• lot 2, zijnde een perceel bouwgrond gelegen te Kapellen, Korte Dennenburgdreef, kadastraal gekend onder Kapellen, 2de afdeling, sectie H, deel van perceelnummers 6/G, 6/H, 180/02/S, 18/02/T en 444/S met een benaderende oppervlakte van 1.011 m²;
• lot 3, zijnde een perceel bouwgrond gelegen te Kapellen, Korte Dennenburgdreef, kadastraal gekend onder Kapellen, 2de afdeling, sectie H, deel van perceelnummers 6/G, 6/H, 180/02/S, 18/02/T en 444/S met een benaderende oppervlakte van 1.047 m²;
• lot 4, zijnde een perceel bouwgrond gelegen te Kapellen, Korte Dennenburgdreef, kadastraal gekend onder Kapellen, 2de afdeling, sectie H, deel van perceelnummers 6/G, 6/H, 180/02/S, 18/02/T en 444/S met een benaderende oppervlakte van 1.082 m².

De verkoop kan gebeuren volgens de verkoopsvoorwaarden zoals vastgelegd in de modelteksten, goedgekeurd door de raad van bestuur van AG VESPA in zitting van 13 februari 2009.

Betreffende lot 5 is er een akkoord met sociale bouw- en kredietmaatschappij ARRO (hierna "ARRO" genoemd). Zij zijn bereid een prijs van 250.000,00 euro te betalen, mits de stad Antwerpen (hierna "de stad" genoemd) de notariskosten verbonden aan de akte van verkoop en het ereloon van de architect die het sloopdossier opmaakt en opvolgt ten hare laste neemt. ARRO nam de afbraakwerken van de op het lot aanwezige constructies op zich.

Aangezien er via de openbare verkoop geen koper gevonden werd, is het aangewezen de bouwgronden opnieuw te koop te stellen via biedingen onder gesloten omslag. Indien via de biedingen onder gesloten omslag geen koper gevonden wordt, kunnen de loten bouwgrond aan vaste prijs te koop gesteld worden.

De verkoop kan gebeuren volgens de algemene verkoopvoorwaarden zoals vastgelegd door de raad van bestuur van AG VESPA in zitting van 13 februari 2009 (A03). Deze algemene voorwaarden voorzien voor bouwgronden in een bebouwingsverplichting. Omdat de loten bouwgrond buiten het grondgebied van de stad Antwerpen gelegen zijn, is het niet aangewezen deze verplichting hier te behouden. Deze is bijgevolg niet van toepassing.

Volgens artikel 43 § 2, 12° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen.

De artikelen 9 en 56 van de samenwerkingsovereenkomst tussen de stad en AG VESPA waarvan de aangepaste tekst werd goedgekeurd in de gemeenteraad van 16 december 2002 (jaarnummer 2787) en geactualiseerd op 23 juni 2003 (jaarnummer 1162) en de volmacht verleend aan AG VESPA voor het stellen van rechtshandelingen in verband met de onroerende goederen van de stad, verleden voor notaris Marnix Van Herzeele te Antwerpen op 19 augustus 2003.