2012_CBS_01398 - Regatta - Addendum aan samenwerkingsovereenkomst met Vooruitzicht nv - Goedkeuring

Inzake de financiering via de stadsbegroting geven we verder een louter informatief overzicht, die in een volgend afzonderlijk gemeenteraadsbesluit zullen worden geregeld zoals bepaald in artikel 4.2.iv van het addendum.

De gronden worden gekocht voor 49,86% door het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs (AG SO) en voor 50,14% door de stad.

Inzake het gedeelte AG SO werd hierover al een besluit door haar raad van bestuur genomen en om 49,68% van de koopprijs van 1.389.676,88 euro ofwel 692.918,72 euro te betalen

De aankoop van de overige 50,14% gronden zal nog het voorwerp uitmaken van afzonderlijke besluitvorming op de gemeenteraad. De financiering van dit aankoopbedrag, groot 696.758,16 euro zal, onder voorbehoud van concrete besluitvorming hierover, gebeuren als volgt:

• het Gewoon GemeenteBedrijf (GGB) Centrum van Kind- en Gezinsuitbreiding (CKG) betaalt 199.075,74 euro uit het gecumuleerd overschot op de werkingsmiddelen van het GGB CKG;
• een bedrag van 234.682,42 euro zal worden genomen op de begroting 2012 van de stad voor dringende aankopen van onroerende goederen;
• een bedrag van 131.500,00 euro dient te worden voorzien op de begroting 2013;
• een bedrag van 131.500,00 euro dient te worden voorzien op de begroting 2015.

Inzake de financiering via de stadsbegroting is dit een louter informatief overzicht dat gegeven wordt onder voorbehoud van goedkeuring hiervan door concrete besluitvorming.

Samenwerkingsovereenkomst: regelt de concrete projectrealisatie die niet louter van stedenbouwkundige aard is.

Het college besliste op 2 december 2005 dat alle rechten en plichten voor de concrete projectrealisatie van het project Regatta (voorheen Prestibel) worden vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst tussen de stad en de privé ontwikkelaar. Een akkoord over deze samenwerkingsovereenkomst vormt de absolute voorwaarde voor de voorlopige aanvaarding van het ontwerp BPA 'Galgenweel-Borgerweert' door de gemeenteraad.

De samenwerkingsovereenkomst regelt de modaliteiten (alle wederzijdse rechten en plichten) voor de concrete projectrealisatie die niet louter stedenbouwkundig van aard zijn. Deze overeenkomst moet aan de stad voldoende garanties bieden voor een evenwichtige ontwikkeling en minstens volgende elementen bevatten:

1. algemene bepalingen:

• inrichtingsplan voor het volledige projectgebied;
• beeldkwaliteitplan architectuur en publieke ruimte voor het volledige projectgebied;
• definiëring en uitvoeringsmodaliteiten van het aandeel betaalbare woningen;
• regeling stedenbouwkundige lasten;
• fasering.

2. aanvullende verbintenissen betreffende:

• aanstelling van een kwaliteitsbewaker;
• aanvraag van een verkavelingvergunning per deelzone van het BPA;
• heronderhandelingmogelijkheid met betrekking tot de overeenkomst of het BPA;
• een gezamenlijke interne en externe communicatiestrategie.

3. bijzondere bepalingen betreffende de onroerende goederen van de stad

4. afspraken betreffende de overlegstructuur

Aankoop grond voor de realisatie van gemeenschapsvoorzieningen en bestemming van de inkomsten
Het college besliste op 2 december 2011 om de zone R/GM2 in het project Regatta aan te kopen en hierop een basisschool, een centrum voor gezins- en kindondersteuning en openlucht sportinfrastructuur te realiseren. De inkomsten uit het project, afkomstig van de inbreng van de gronden van het voormalige openluchtzwembad, zullen aangewend worden voor de realisatie van openluchtsportinfrastructuur, de aanleg van een kwalitatief openbaar domein en de aankoop van de grond voor deze realisatie.

Opmaak addendum wegens voortschrijdende inzichten tijdens de projectrealisatie.
Tijdens de projectvoorbereiding is het noodzakelijk gebleken om een aantal elementen uit de samenwerkingsovereenkomst van 25 april 2006 verder te verfijnen. Er wordt voorgesteld om deze vaststellingen nu te verankeren in een addendum aan de samenwerkingsovereenkomst.

De stad en Vooruitzicht nv wensen naar aanleiding van de verdere evolutie van de uitvoering van het project Regatta een aantal bepalingen van de samenwerkingsovereenkomst van 25 april 2006 uit te werken en/of te verduidelijken. Volgende artikels uit de samenwerkingsovereenkomst worden in het addendum verder uitgewerkt. De verfijning van artikel 5  en 6.5 werd gedaan op basis van het advies van AG VESPA.

Artikel 5: Betaalbare woningen
De overeenkomst voorziet een jaarlijkse herziening van de verkoopprijzen van de betaalbare woningen volgens de Stadim-prijsindex voor grondgebonden woningen en appartementen, en dit op basis van het prijspeil maart 2006.

Er wordt in het addendum vastgelegd dat de herziening van de verkoopprijzen zal worden verricht op basis van een verdisconteerde basisprijs met referentiedatum 31 december 2006. Op deze verdisconteerde basisprijs zal de Stadim-prijsindex worden toegepast, met als referentie-index de index van 2006.

Artikel 6.3: Stedenbouwkundige lasten - ontsluitingswerken
In toepassing van dit artikel verbindt Vooruitzicht nv zich ertoe om in het kader van de uitvoering van het project de ontsluitingswerken te gunnen, uit te voeren of te laten uitvoeren op haar kosten en risico, zowel wat betreft de studie als de uitvoering. Dit behelst eveneens het bekomen van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen, het organiseren van de vergunningsprocedure, als de opvolging van de uitvoering. Stad en Vooruitzicht nv komen nu overeen dat de stad voor de werken op haar eigendommen, de werken aan de Edmond de Coussemakerstraat en de Blancefloerlaan, zal instaan voor het ontwerpen en het opstellen van de plannen, alsook het indienen van de stedenbouwkundige aanvraag.

Artikel 6.3 en 6.4: Stedenbouwkundige lasten - ontsluitingswerken en aanleg van groene en verharde ruimtes
De stad en Vooruitzicht nv komen overeen dat de aannemingswerken betreffende de aanleg van de eerste fase van het Galgenweelpark en de verbinding van het Galgenweelpark met de Galgenweellaan worden uitgesplitst in drie delen die in het bestek zullen worden onderscheiden aan de hand van een afzonderlijke beschrijving en bijhorende meetstaat:

• de aannemingswerken betreffende de groene en verharde ruimtes die in toepassing van artikel 6.4 van de overeenkomst in opdracht en voor rekening van Vooruitzicht nv worden uitgevoerd;
• de aannemingswerken omvattende de ontsluitingswerken zoals bedoeld in artikel 6.3 van de overeenkomst en waarvan de bijdrage ten laste van Vooruitzicht nv begrensd is tot maximaal 450.000,00 euro exclusief btw (prijspeil maart 2006);
• de aannemingswerken voor rekening van AG Stadsplanning buiten het voorwerp van artikel 6.3, omvattende de aanleg van de parkzone buiten het projectgebied naar de Galgenweellaan toe, inclusief de realisatie van twee pontons aan de oever van het Galgenweel.

Artikel 6.5: intentieverklaring in verband met potentiële gemeenschapsvoorzieningen binnen het projectgebied
De partijen bevestigen dat er onderzoek is gevoerd naar de realisatie van gemeenschapsvoorzieningen via een DBFM-formule. Er is een consensus gevonden waarbij Vooruitzicht nv een rol zou spelen bij de D-component (design of ontwerponderdeel). De overige componenten worden ingevuld door de stad.

Partijen bevestigen dat na onderling overleg de grondprijs voor de zone R/GM2 wordt vastgesteld op het forfaitaire bedrag van 1.390.000,00 euro.

Artikel 8:
De partijen bevestigen volgende aanpassingen aan het faseringsplan voor de realisatie van het project Regatta:

1. op vraag van Vooruitzicht nv wordt de ontwikkeling van de deelzone W/Grb2 aangevangen als fase 1bis van het woonprogramma. Hierdoor kan Vooruitzicht nv een gedifferentieerd woningaanbod in de eerste fase op de markt brengen;
2. op vraag van de stad legt Vooruitzicht nv tegelijk met parkfase 1 een extra parkzone aan ten zuiden van de deelzone W/Grb2. Hierdoor wordt van bij aanvang al een deel van de spelinfrastructuur in het park aangelegd.

Het addendum wordt als bijlage aan het besluit toegevoegd.