2016_DRWI_00019 - Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Recreatiecluster Moerelei', district Wilrijk - Richtnota. Advies - Goedkeuring

Artikel 285 van het Gemeentedecreet bepaalt dat de districtsraad een algemene adviesbevoegdheid heeft voor alle aangelegenheden die betrekking hebben op het district.

Op 25 mei 2012 (jaarnummer 5347) keurde het college de visienota voor het masterplan Recreatiecluster Moerelei goed als uitgangshypothese voor de recreatiecluster. Eind 2012 werd het project echter voorlopig on hold gezet.

Op 2 oktober 2015 (jaarnummer 8203) stelde het college voor om een voorwaardelijk gunstig planologisch attest af te leveren aan Aspen bvba. Het college gaf tegelijkertijd de opdracht om een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) op te maken voor de hele recreatiecluster Moerelei.

Op 26 oktober 2015 (jaarnummer 569) keurde de gemeenteraad de aflevering van een voorwaardelijk gunstig planologisch attest aan Aspen bvba goed. Als voorwaarden werden opgelegd:

• het voorzien van een voetgangersverbinding met de Lievevrouwkesbosweg;
• het voorzien van een voldoende aantal fietsparkeerplaatsen op een kwalitatieve wijze in het zicht van de hoofdtoegang. Dit precieze aantal zal tijdens de opmaak van het RUP door de stedelijke diensten verder onderzocht worden.  

De aflevering van het planologisch attest geeft aanleiding tot de opmaak van een RUP om de goedgekeurde ontwikkelingsmogelijkheden juridisch te bevestigen. 

Op 8 januari 2016 (jaarnummer 142) keurde het college de richtnota voor het RUP 'Recreatiecluster Moerelei' goed en gaf de opdracht om de proces- en richtnota toe te lichten en te bespreken met het betrokken district en de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO).

De richtnota is de eerste stap in de opmaak van een RUP. In de richtnota wordt het RUP gekaderd binnen de bestaande en juridische context. Deze nota bepaalt tevens de contour van het RUP en doet een voorstel voor de krachtlijnen van het RUP. 

Het RUP zal het gebied omvatten dat begrensd wordt door de Oudebaan, de Elektronikalaan, de bedrijven tussen de Elektronikalaan en Moerelei, het Schoonselhof en Fort 7.
Binnen het gebied zijn de skipiste, de schaatsbaan, de wielerpiste, de voetbalvelden Ter Beke, de stadsboerderij en de wip gelegen.

Het centrale deel van het plangebied heeft vandaag volgens het gewestplan de bestemming ‘recreatiegebied’. Daaromheen is aan zowel oostelijke, zuidelijke als westelijke zijde een bufferzone ingekleurd. Het is deze bufferzone die aanleiding geeft tot onder andere de huidige deels zonevreemdheid van de skipiste en de schaatsbaan.
Ook de wip, enkele woningen en een stukje van het bedrijf Coca Cola zijn vandaag zonevreemd in de bufferzone gesitueerd. De noordkant van het plangebied wordt eveneens gekenmerkt door een onzuivere juridische bestemming. De huidige bestemmingszones volgen er de perceelgrenzen of tracé van de Moerelei niet.

De richtnota stelt voor om het centrale deel van de recreatiecluster zijn hoofdbestemming recreatie te laten behouden, met in de voorschriften een verdere uitwerking van een graduele zonering in functie van de gebruiksintensiteit: indoor-sport, outdoor-sport en recreatieve landbouw. Deze gradatie stemt de programmering van het plangebied af op de draagkracht van de omgeving, onder andere wat betreft ontsluiting, parkeerbehoefte en waterhuishouding.

Doorheen de recreatiezone wordt een aanduiding van een langzaam netwerk opgenomen om de verschillende recreatieve functies binnen de cluster beter met mekaar te verbinden.

De richtnota stelt verder voor om de bufferzone te herlokaliseren aan de zuidkant van het plangebied ten behoeve van water- en visuele buffering.
Een infrastructuurzone maakt de doortrekking van de Elektronikalaan mogelijk. De restpercelen ten zuiden van deze strook krijgen een bestemming bedrijvenzone. Aan de noordrand wordt de Moerelei door middel van een infrastructuurzone bevestigd als ontsluitingsweg voor de recreatiecluster. Alle percelen ten noorden van de Moerelei worden bestemd als groenzone. 

Art. 2.2.13 en volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) die de procedure vastleggen voor de opmaak van de gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP).

Data in vet cursief zijn raming