2011_CBS_14580 - District Antwerpen, Spanjepandsteeg 3/5 - Afsluiten huurovereenkomst - Goedkeuring

De opbrengst van deze huurovereenkomst kan geboekt worden als inkomsten ter financiering van Den Bell.

Na goedkeuring zal bij ingang van de huurovereenkomst een maandelijkse huurvergoeding aangerekend worden aan de huurder.

Volgens artikel 57§3, 1° van het Gemeentedecreet is het college bevoegd voor daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen. Het afsluiten van huurovereenkomstten tot 9 jaar worden aanzien als een daad van beheer.

Het eigendom “De Spieghel” is een historisch oud herenhuis met huistoren (“pagaddertoren”) en een binnenkoer gelegen te Antwerpen, Spanjepandsteeg 3, thans ten kadaster gekend onder Antwerpen, 1ste afdeling, sectie A, perceelnummer 1383/C, met een kadastrale oppervlakte van 389,00 m². Huis “De Spieghel” werd bij Koninklijk Besluit van 24 februari 1976 samen met de onmiddellijke omgeving beschermd als monument en landschap.

In uitvoering van de gemeenteraadsbeslissing van 23 juni 1997, werd op 2 oktober 1997 de akte verleden waarbij het stadspand Grote Markt 7 geruild werd tegen het gebouw Spanjepandsteeg 3-5 en gronden aan de Wisselstraat 4 – 10 / Oude Beurs, eigendom van de nv “Huis De Spiegel”.

Op 20 september 2010 (jaarnummer 1157) heeft de gemeenteraad beslist om in het kader van de valorisatie van de stadseigendommen ter financiering van Den Bell, er een erfpachtovereenkomst kan worden afgesloten met betrekking tot het gebouw gekend als huis “De Spieghel”.

De gelijkvloerse verdieping werd sedert 1991 verhuurd als kantoor aan de firma Verschaeve & Herrijgers. Deze huurovereenkomst werd op 15 maart 2011 beëindigd. De overige verdiepingen werden benut door stadsdiensten waaronder de afdeling monumentenzorg van het stedelijk ontwikkelingsbedrijf. Deze stadsdiensten zijn vanaf oktober 2009 verhuisd naar ‘Den Bell’ aan het Francis Wellensplein.

Op 6 december 2010 beslist het directiecomité van AG VESPA tot goedkeuring van het informatiebundel met daarin de beschrijving van de wijze waarop de kandidaat-erfpachters hun project konden indienen voor het gebouw “De Spieghel”. AG VESPA stelde hierbij een tijdsschema voorop waarbij de periode waarbinnen kandidaat-erfpachters hun bod dienden in te dienen tussen 15 december 2010 en 15 april 2011.

De nv BDP International met maatschappelijke zetel in Antwerpen aan de Braderijstraat 11, was hierbij de enige geïnteresseerde kandidaat maar haakte uiteindelijk toch af omwille van de formule van een erfpacht. Naderhand knoopte nv BDK International onderhandelingen aan met AG VESPA met het oog op de eventuele inhuurneming van het gebouw aan de Spanjepandsteeg 3-5. De kantoren van nv BDK International palen aan de Spanjepandsteeg 3-5. De nv BDK International kampt momenteel met plaatsgebrek in hun huidige kantoren.

Het perceel grond langsheen de Wisselstraat – Oude Beurs – Spanjepandsteeg  was op het moment van de verwerving door de stad al in erfpacht gegeven aan verschillende vennootschappen en particulieren voor een periode van 99 jaar.

Deze erfpachtovereenkomsten werden aan de stad overgedragen. Na afloop van deze erfpachtovereenkomsten, namelijk op 30 november 2075, komt gans het bouwblok aan de Oude Beurs-Wisselstraat-Braderijstraat, in volle eigendom over naar de stad Antwerpen.

In die optiek is het dan ook aangewezen dat het gebouw aan de Spanjepandsteeg 3 – 5 gevaloriseerd wordt op een wijze die een later visie op de volledige aanpak van het rondom liggend bouwblok niet in het gedrang brengt.

Afdeling Ontwikkeling van AG VESPA heeft de huurwaarde van het pand aan de Spanjepandsteeg geschat op 51.000,00 EUR per jaar. De nv BDK International is bereid om het gebouw aan de Spanjepandsteeg 3 – 5 te huren aan deze vergoeding.

De nv BDK International is bereid om een huurovereenkomst te sluiten aan de volgende voorwaarden:

Basisvergoeding: 51.000,00 EUR met gebruikelijke indexering (aanvangsindexcijfer is het indexcijfer (gezondheidsindex) van oktober 2011).

Duur: 1 november 2011 tot 31 oktober 2020.

Eigenaarsonderhoud voor de stad.

Alle belastingen ten laste van de huurder.

De artikelen 9 en 56 van de samenwerkingsovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG VESPA waarvan de aangepaste tekst werd goedgekeurd in de gemeenteraad van 16 december 2002 (jaarnummer 2787), geactualiseerd op 23 juni 2003 (jaarnummer 1162) en aangevuld bij gemeenteraadsbesluit van 26 mei 2008 (jaarnummer 1076) en de volmacht verleend aan AG VESPA voor het stellen van de rechtshandelingen in verband met de onroerende goederen van de stad Antwerpen, verleden voor notaris Marnix Van Herzeele te Antwerpen op 19 augustus 2003.