2011_GR_01225 - Slachthuissite - Dading - Goedkeuring

De openstaande hypotheek die de stad Antwerpen heeft op de slachthuissite ten nadele van Anthe nv wordt opgeheven met deze dadingsovereenkomst.

Artikel 43, §2, 19° van het Gemeentedecreet: gemeenteraad is bevoegd voor het aangaan van dadingen.

De situatie is in de zomer van 2011 als volgt :

• De werken aan het slachthuis in 2006 werden stopgezet wegens faillissement van Druwel Antwerpen nv. De stad Antwerpen nam hiervan kennis en besliste ook voor dit deel van de site een andere invulling te zoeken. De gehalveerde hypotheek op de gronden is nog niet opgezegd. De openstaande hypotheek bedraagt 1.239.467,50 euro en ligt op de slachthuishal. De hypotheek ten voordele van de stad Antwerpen geeft problemen voor Anthe nv naar hun financiële instellingen toe.
• SUM, aangesteld door Anthe nv, is in constructieve sfeer de opmaak gestart onder begeleiding van AG Stadsplanning van een nieuw masterplan voor de slachthuissite. Een overeenkomst over deze samenwerking tussen AG Stadsplanning en Anthe nv werd opgemaakt, goedgekeurd en ondertekend door AG Stadsplanning maar nog niet door Anthe nv.
• In november 2005 besliste de gemeenteraad dat de inkomsten van de uitpandige concessies vanaf dat moment ten goede kwamen van Anthe nv en dat de stad afzag van het doorstorten van deze concessiegelden voor de periode februari 2002 tot november 2005 (440.100,00 euro). De grond van Frigo kon in 2006 echter niet zoals voorzien, overgedragen worden aan Anthe nv wegens een voorkooprecht van Frigo. De grond werd dus opnieuw eigendom van de stad Antwerpen. Op dat moment werden geen afspraken gemaakt over vergoeding of over concessie-inkomsten. Sinds de akte ontvangt de stad/AG VESPA als eigenaar de concessiegelden van Frigo.

Om met de herontwikkeling van de slachthuissite te kunnen verder gaan, is het noodzakelijk dat de knelpunten uit het verleden worden aangepakt. Een dadingsovereenkomst tussen de stad en Anthe nv dient gesloten te worden. De principes van deze overeenkomst zijn:

• hypotheek: Stad Antwerpen heft de openstaande hypotheek van 1.239.467,50 euro op de slachthuishal volledig op. Dit gebeurt binnen de week na de ondertekening van deze dadingsovereenkomst door beide partijen en na de ondertekening van de samenwerkingsovereenkomst met AG Stadsplanning (cfr infra) of, wanneer niet gelijktijdig, binnen de week na wat zich het laatste voordoet;
• Frigo: De grond waar Frigo op gevestigd is  (1.614 m²), is eigendom van de stad Antwerpen/AG VESPA (akte van 2006). Een verkoop aan Anthe nv is niet mogelijk wegens het voorkooprecht van Frigo. Anthe nv wordt bij de herontwikkeling van de site gecompenseerd voor de grondwaarde van 61.613,00 euro die het bedrijf indirect betaalde voor Frigo binnen het kader van de aankoop van de totale site cfr. overeenkomst GOM – Anthe nv van 2001;
• afsluiten BPA: gelet op het engagement van de stad Antwerpen voor een nieuw stedenbouwkundig traject (cfr. samenwerkingsovereenkomst AG Stadsplanning – Anthe nv) ziet Anthe nv onherroepelijk en ondubbelzinnig af van enige tegemoetkoming of schadeloosstelling voor het stopzetten van de BPA procedure ‘stedelijk slachthuis en omgeving’ zoals beslist werd door het college van 26 maart 2010 (jaarnummer 3397);
• samenwerkingsovereenkomst Anthe nv – AG Stadsplanning: Anthe nv tekent de samenwerkingsovereenkomst met AG Stadsplanning betreffende het ontwikkelingstraject van de slachthuissite binnen de week na de ondertekening van huidige dadingovereenkomst en leeft alle engagementen uit deze overeenkomst na;
• herontwikkeling site: Anthe nv verbindt er zich toe om binnen twaalf maanden na de definitieve aanvaarding van het RUP te starten met de bouwwerken van de herontwikkeling van minstens een derde van de ruimte van de slachthuissite. Anthe nv verbindt zich dus tot de opstart van de herontwikkeling van zodra het RUP werd goedgekeurd;
• uitwinning inpandige en uitpandige concessies: De uitwinning van de bestaande inpandige en uitpandige concessies (onder andere Kiva Snacks, Salembier, … ) zijn de uitsluitende verantwoordelijkheid van Anthe nv. Anthe nv zal er voor zorgen dat de aanwezige concessies in geen geval een vertragende factor zijn voor de start van de herontwikkeling. Anthe nv zal hiervoor de nodige bewijzen voorleggen bij de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning van de herontwikkeling van de gronden waar op dat ogenblik nog concessies staan;
• de stad Antwerpen bevestigt op de hoogte te zijn van de engagementen die zijn genomen ten opzichte van CFE NV (ondernemingsnummer 0400.464.795) en L.I.F.E. NV (ondernemingsnummer 0404.837.814). Anthe nv verbindt zich er evenwel toe geen bijkomende delen van de slachthuissite te verkopen aan derden, met uitzondering van (1) verkopen aan CFE NV en/of aanverwante vennootschappen en (2) verkopen aan L.I.F.E. NV (ondernemingsnummer 0404.837.814) en/of aanverwante vennootschappen. Deze verbintenis komt te vervallen wanneer het RUP de timing zoals vooropgesteld in de samenwerkingsovereenkomst tussen Anthe nv en AG Stadsplanning niet haalt. Op dat ogenblik kan Anthe nv wel bijkomende delen verkopen aan andere derden op voorwaarde dat zij de stad hier vooraf van op de hoogte brengt.