2011_CBS_14088 - Stadsprojecten Scanfil - Beeldkwaliteitplannen architectuur en openbaar domein - Goedkeuring

Op 10 juli 2009 (jaarnummer 9115) keurde het college het masterplan voor de herontwikkeling van de Scanfil-site te Hoboken goed. De modaliteiten voor de verdere begeleiding en realisatie van dit plan werden in een samenwerkingsovereenkomst tussen de nv Berkenrode - als eigenaar van de site - en AG Stadsplanning - als stedelijke projectregisseur - vastgelegd. Deze werd goedgekeurd door de raad van bestuur van 18 september 2009 (jaarnummer 09.7A05) en door beide partijen ondertekend op 6 oktober 2009.

Op 6 oktober 2009 werd deze overeenkomst door beide partijen betekend.

De nv Berkenrode heeft zijn gronden intussen overgedragen aan een andere ontwikkelaar.

Vandaar dat de raad van bestuur van AG Stadsplanning op 15 juli 2011 een nieuwe samenwerkingsovereenkomst goedkeurde, waarbij de toenmalige overeenkomst wordt geactualiseerd, en waarbij op vraag van nv Cores Development  een extra begeleidingskost wordt opgenomen voor de coördinatie, begeleiding en opmaak van  een verkavelingaanvraag; bouwaanvraag openbaar domein en de bouwaanvraag van de gebouwen fase 1.

Om dit masterplan juridisch te verankeren is de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) noodzakelijk. Op 4 juni 2010 (jaarnummer 6823) besliste het college de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan voor de site op te starten, met de bemerking dat het goedkeuringstraject pas doorlopen zal worden op voorwaarde dat de vereiste randvoorwaarden vervuld werden.

Het college keurde de richt- en procesnota voor het RUP goed op 22 oktober 2010 (jaarnummer 12854). Op 10 juni 2011 (jaarnummer 11138) nam het college kennis van het voorontwerp en besliste om de adviesronde te doorlopen. Het plan werd voorgelegd en geadviseerd door onder meer de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (Gecoro) en het district Hoboken. Op 12 augustus 2011 werd een plenaire vergadering georganiseerd op basis van het voorontwerp RUP Scanfil Hoboken.

Gelijktijdig met dit besluit, wordt aan het college voorgelegd om de gemeenteraad voor te stellen het ontwerp van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Scanfil Hoboken voorlopig vast te stellen.

In zowel de vorige samenwerkingsovereenkomst tussen de nv Berkenrode en AG Stadsplanning en de geactualiseerde samenwerkingsovereenkomst tussen nv Cores Development en AG Stadsplanning, wordt opgenomen dat de ontwikkelaar er zich toe verbindt een beeldkwaliteit openbaar domein en architectuur op te maken en dat beide beeldkwaliteitplannen worden toegevoegd aan het RUP en dit ook inhoudelijk stofferen.

Vandaar dat flankerend aan de opmaak van het RUP Scanfil Hoboken ook een beeldkwaliteitplan (BKP) openbaar domein en architectuur werd opgemaakt, die het gewenste ambitie- en kwaliteitsniveau inzake architectuur en openbaar domein vastleggen. Deze plannen hebben een richtinggevend en toelichtend karakter en maken geen deel uit van de officiële goedkeuringsprocedure van het RUP. Ze verbeelden onder meer hoe de wijk er zal gaan uitzien, welke spelregels inzake welstand van de gebouwen, ontsluiting, inrichting en ruimtelijke kwaliteit worden gehanteerd en duidden hoe de resultaten van het participatietraject aangaande de publieke ruimte werden verwerkt.

Het masterplan dat werd goedgekeurd op 10 juli 2009 legt voor de projectzone de grote krachtlijnen en principes vast met een evenwichtig programma voor een duurzame wijk en aandacht voor groenstructuren, een goede verkeersontsluiting en differentiatie in woningtypologieën. De beeldkwaliteitplannen zorgen voor een verdere vertaling van de stedenbouwkundige principes van dit masterplan.

Het beeldkwaliteitplan architectuur hanteert een strategie voor de architecturale invulling van de wijk. Er wordt gekozen voor aan variatie in architectuur die samen toch een eenheid vormen. Per bouwblok wordt er gewerkt met een bouwblokpaspoort waarin de spelregels worden vastgelegd op gebied van woningtypologieën, materialisatie, het kleurenpallet en dergelijke. Deze spelregels zorgen voor een levendige wijk zowel op de publieke als private delen.

Het beeldkwaliteitplan openbaar domein zorgt voor een concretisering van de visie op de buitenruimte van zowel het openbaar domein als de private delen. In dit plan worden de belangrijkste principes op gebied van groenstructuren, parkeren, waterbuffering en verlichting vastgelegd. Tevens wordt er verder ingezoomd op de gewenste sferen, materialen en profielen van de buitenruimte.