2011_CBS_12513 - Stuivenbergplein 38, Antwerpen, ontmoetingscentrum Het Oude Badhuis - Deelopdracht 14870120. Aanstelling architectenbureau op basis van het raamcontract PO/2009/5127/5 (restauratiepool). Gunning - Goedkeuring

De uitgave voor de erelonen voor deze deelopdracht wordt geraamd op 66.115,70 EUR + 13.884,30 EUR (21% btw) = 80.000,00 EUR inclusief btw en zal verrekend worden op het investeringsbudget 2011. Er is voldoende krediet beschikbaar.

Deze uitgave werd berekend volgens de ereloonpercentages zoals voorzien in bestek PO/2009/5127/5.

Artikel 57 § 3, 5° van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 stelt dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor het vaststellen van de wijze van gunning en de voorwaarden van overheidsopdrachten als het gaat om een opdracht van dagelijks bestuur.

Met het gemeenteraadsbesluit van 25 juni 2007, jaarnummer 1521, besliste de gemeenteraad in toepassing van artikel 43 § 2, 10° van dit Gemeentedecreet welke opdrachten voor werken, leveringen en diensten kunnen beschouwd worden als opdrachten van dagelijks bestuur.

Artikel 57 §3, 4° van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 stelt dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor het voeren van de gunningsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten.

In de zitting van 19 februari 2010 keurde het college de selectie goed van 10 kandidaten die deel uitmaken van de pool van ontwerpers voor restauratieopdrachten.

Ontmoetingscentrum ‘Het Oude Badhuis’ is een voormalige stedelijke openbare wasinrichting. Het vormt historisch een eenheid met het recent gerestaureerde ‘zwembad Veldstraat’.

Een aantal herstel- / renovatiemaatregelen zoals dakherstel en rioleringsonderzoek dringen zich - zoals blijkt uit de deepscan die werd opgemaakt in opdracht van patrimoniumonderhoud – op. Daarnaast dienen ook een aantal maatregelen te worden voorzien in functie van de te vernieuwen milieuvergunning. Deze maatregelen situeren zich vooral op het vlak van brandcompartimentering en akoestiek en zijn gedeeltelijk een neveneffect van de restauratie van het naastgelegen zwembad Veldstraat. Ook de restauratie / renovatie van de voormalige douchezaal – waar nog heel wat behoudenswaardige elementen aanwezig zijn – is aangewezen om deze zaal terug bruikbaar en voor publiek toegankelijk te maken. Om haar functie als ontmoetingscentrum maximaal in te kunnen vullen is een algemene optimalisatie van de verschillende ruimtes / lokalen noodzakelijk.

Hoewel Het Oude Badhuis geen beschermd monument is noch werd opgenomen in de inventarislijst, hoort deze deelopdracht thuis bij een architectenbureau uit de restauratiepool. Naast de aanwezigheid van oorspronkelijke behoudenswaardige elementen heeft ook de historische en fysieke verwevenheid met het zwembad Veldstraat een impact op de algehele benadering van de opdracht. De deelopdrachten dienen elk afgetoetst te worden aan de visie van de ontwerper op een eventuele latere totaalrestauratie, de oorspronkelijke architectuur en een maximaal behoud en vrijwaring van oorspronkelijke elementen. Noodzakelijke nieuwe toevoegingen mogen de harmonie van het geheel niet verstoren. Voorafgaand overleg met Onroerend Erfgoed en Monumenten en Landschappen Antwerpen maakt deel uit van de opdracht met gunstig advies als resultaat. Het einddoel dient een fysisch en functioneel geoptimaliseerd gebouw te zijn met respect voor de authentieke elementen en de historische context. Het resultaat moet multifunctionaliteit in zich dragen en beantwoorden aan de eisen die de functie van ontmoetingscentrum voor de bewoners en het verenigingsleven van de zone 2060 stelt.

Hiervoor kan beroep gedaan worden op de pool van ontwerpers voor restauratieopdrachten waarmee een raamovereenkomst werd afgesloten. Rekening houdend met de in het bestek van deze raamovereenkomst voorziene gelijktijdigheid van maximaal 5 deelopdrachten, de specialisatie, de evenwaardige verdeling van het aantal projecten, het soort project  en het te genereren ereloon, komt TV Rozemarijn Bormans / Karuur architecten bvba hiervoor in aanmerking. 

De deelopdracht zal afgesloten worden op basis van de overeenkomst die als model bij het bestek van de raamovereenkomst werd gevoegd.

De opdracht omvat:

• voortraject waaronder een algemene visienota en bijkomende onderzoeken waar nodig (onder andere: materiaal technisch onderzoek, akoestisch onderzoek en rioleringsonderzoek), diagnosenota’s, de opmaak van voorontwerp(en) en ontwerp(en), bouwaanvraag en aanbesteding, nazicht van de offertes na aanbesteding, controle van de werken, ondersteunen aanvraag andere vergunningen;
• dakrenovatie;
• akoestiek;
• randveiligheid en –compartimentering;
• riolering;
• restauratie/renovatie voormalige douchezaal;
• optimalisatie van de lokalen/ruimtes.

Het investeringsbudget wordt geraamd op 574.380,00 EUR exclusief btw.

Het ereloon bedraagt 9,40% of 54.006,70 EUR exclusief btw. Voor de bijkomende opdrachten wordt het ereloon geraamd op 12.109,00 EUR exclusief btw.

Totaal: 66.115,70 EUR exclusief btw.