2011_GR_01085 - District Borgerhout. Heraanleg Moorkensplein - Aankoop Langstraat 107 - Goedkeuring

De stadsontvanger verleent zijn visum voor het huidige dienstjaar, conform artikels 94 en 160§2 van het Gemeentedecreet.
De aankoopprijs ten belope van 219.334,00 euro kan verrekend worden op het budget voor het masterplan Borgerhout (Moorkens).
De notariskosten kunnen verrekend worden op het budget voor aan- en verkoopkosten van de stad Antwerpen.

De stad Antwerpen wenst in het district Borgerhout enkele gemeenschapsvoorzieningen te realiseren. Hiemee wil de stad Antwerpen onder meer de leefbaarheid in de omgeving van het Moorkensplein verhogen en dit plein opwaarderen als stedelijk centrum.
Na grondig onderzoek van diverse scenario's opteerde het college ervoor om de gemeenschapsvoorzieningen te verdelen over de Mellaertstraat en een hertekend bouwblok aan het Moorkensplein, gelegen aan een nieuw buurtpark van 3.000 vierkante meter. Het college keurde dit in de zitting van 17 december 2010 goed (jaarnummer 16288) 
Om deze plannen en meer bepaald dit buurtpark te realiseren, moeten door de stad 7 particuliere huizen worden aangekocht.

AG VESPA werd in voorvermeld collegebesluit opdracht gegeven de onderhandelingen met de diverse particuliere eigenaars ter verwerving van de panden te doen. Met de eigenaar van het huis aan de Langstraat 107, de naamloze vennootschap (nv) LANG is een akkoord mogelijk.

De aankoop betreft een huis op en met grond te Antwerpen-Borgerhout, Langstraat 107, bij het kadaster bekend wijk A nummer 313/E/11 voor een oppervlakte van 66 vierkante meter (kadastraal inkomen: 862,00 euro). De eigenaar is de nv Lang, Lange Leemstraat 216 te Antwerpen.

In december werden de plannen van het college in een informatievergadering voor de eigenaars toegelicht. In de loop van januari en februari 2011 vonden individuele gesprekken met de verschillende eigenaars plaats. Er werd voor de huizen van de eigenaars die dit wensten een schattingsverslag opgesteld door de deskundige schatter van AG VESPA en aan de eigenaars meegedeeld. De resultaten van de gesprekken met de eigenaars werden teruggekoppeld aan het college. In april werd een informatievergadering gehouden voor alle eigenaars en vervolgens werden de individuele gesprekken vervolgd op basis van de voorstellen van het college. Deze voorstellen worden door het college gedaan ervan uitgaande dat dit geen gebruikelijke verkoop is en de eigenaars niet alleen een koopprijs krijgen maar een volledige vergoeding.

De nv LANG is bereid haar huis aan de stad Antwerpen te verkopen op basis van de volgende regeling:

• geschatte venale waarde: 169.000,00 euro;
• wederbeleggings en wederinvesteringsvergoeding: 26.934,00 euro;
• vergoeding huurwaarde: 23.400,00 euro.

De totale vergoeding bij verlijden van de akte bedraagt 219.334,00 euro.

Met de wederbeleggingsvergoeding - wederinvesteringsvergoeding wordt bedoeld: het bedrag nodig om de kosten te dekken van de aankoop van een ander huis (onbeschikbaarheid van de gelden gedurende een periode of de onmogelijkheid ze gedurende deze periode te beleggen, registratierechten, honorarium notaris, algemene kosten voor het zoeken van een nieuwe woning).

Bovendien wordt de eigenaars de mogelijkheid geboden:

• ofwel gratis in de woning te blijven wonen na verkoop en dit tot 31 december 2013;
• ofwel indien ze na verkoop vroeger vertrekken, de tegenwaarde in geld te ontvangen.

Dit huis betreft als enige op de site een opbrengsthuis, opgedeeld in 3 appartementen en voor het geheel verhuurd tegen 900 euro per maand. Met de nv LANG is overeengekomen dat zij de huurwaarde ontvangt vanaf de maand november, vanaf 1 november 2011 komt het pand aldus ter beschikking van de stad. Eind oktober/begin november 2011 is ook de streefdatum voor het verlijden van de akte en dus de eigendomsoverdracht. De huurwaarde bedraagt aldus 26 maanden X 900,00 euro/maand = 23.400,00 euro.

De affiniteits- verhuisvergoeding waarop de eigenaars-bewoners aanspraak kunnen maken, komt hier niet in aanmerking. 

Het besluit is voorlopig niet ter inzage. Deze aankoop maakt deel uit van een reeks van zeven voorgenomen aankopen rond het Moorkensplein, waarvan deze de tweede is. Door lopende onderhandelingen met de overige eigenaars kunnen de prijzen van de afgesloten verkopen niet bekend worden gemaakt. Bovendien is ook wat deze verkoop betreft de verkoopsovereenkomst nog niet definitief gesloten. Dit zal slechts het geval zijn na goedkeuring door de gemeenteraad. Na afronding van het dossier kan de besluitvorming openbaar worden gemaakt.