2011_CBS_10150 - District Antwerpen. IGLO - Grondoverdrachten van Woonhaven naar de stad - Goedkeuring

Fase 1
De erfpacht Woonhaven/LIDL loopt nog tot 27 juni 2024. Voorstel is dat Woonhaven deze erfpachtovereenkomst mits een minnelijk akkoord wijzigt op 27 juni 2011 voor het gedeelte dat de stad nodig heeft voor de realisatie van de IGLO-straat en het deel waarop het Zorgbedrijf Antwerpen nog seniorenflats zal bouwen. Het resterende deel van de erfpacht loopt dan nog 13 jaar verder.

Tot op heden ontvangt Woonhaven een jaarlijks te indexeren erfpachtvergoeding van 84.651,00 euro. In totaal komt dit neer op 1.100.463,00 euro te ontvangen voor de resterende 13 jaar (indexeringen niet meegerekend).

Er is een akkoord met LIDL om de erfpacht te verminderen met 2.618 m².
LIDL zou dan nog jaarlijks 40.000,00 euro (te indexeren) moeten betalen aan Woonhaven.
Hierdoor ontvangt Woonhaven de volgende 13 jaar in totaal 520.000,00 euro (zonder indexaties).

Het verlies aan erfpachtvergoeding moet volgens de basisprincipes zoals goedgekeurd in de collegebeslissing van 16 november 2009 (jaarnummer 16433) aan Woonhaven vergoed worden. De stad Antwerpen, Woonhaven en Zorgbedrijf Antwerpen bereikten een akkoord om het verlies aan erfpachtvergoeding te compenseren door de grond aan te kopen aan bouwgrondprijs. De bouwgrondprijs werd door de ontvanger geschat op 225 euro/m². Deze bouwgrondprijs werd ook gehanteerd bij de overdrachten tussen stad en Zorgbedrijf Antwerpen en tussen Woonhaven en Zorgbedrijf Antwerpen. Dit betekent dat de stad Lot 1b met een totale oppervlakte van 2 338 m² aan een prijs van 225 euro/m² of in totaal 526.050,00 euro zal aankopen. Het Zorgbedrijf Antwerpen zal Lot 1b en Lot 2 met een oppervlakte van 280 m² aankopen aan een prijs van 225 euro/m² of in totaal 63.000,00 euro.

Fase 2
Volgens de modaliteiten van het collegebesluit van 16 november 2009 (jaarnummer 16433) dient de stad voor de resterende gronden voor een deel van de oppervlakte (1 500 m²) een forfaitaire vergoeding ten bedrage van 22,50 euro/m² te betalen. Dit komt neer op 33.750,00 euro.

De aktekosten zijn ten laste van de stad.

InterGenerationeel project LinkerOever (IGLO) is een project binnen Europark op Linkeroever met als doel de leefbaarheid van de wijk te optimaliseren.

IGLO wil de sociale samenhang tussen verschillende generaties en culturen in de wijk Europark bevorderen. Een nieuwe, sociale infrastructuur moet wonen, zorg, cultuur en maatschappelijke ontplooiing, onderwijs en opvang voor iedereen in de wijk, en ruimer op heel Linkeroever, toegankelijk maken. De stad Antwerpen en het OCMW investeren daarom in Europark in een aantal voorzieningen specifiek voor deze doelgroepen, namelijk een kinderdagverblijf, een Woon en ZorgCentrum (WZC), een dienstencentrum, serviceflats, een buurtsporthal, een jeugdcentrum en het openbaar domein.

Collegebeslissing van 16 november 2009 (jaarnummer 16433) waarin de basisprincipes grondverwerving en financiering deelprojecten van IGLO werden goedgekeurd.

De gemeenteraad van 14 december 2009 (jaarnummer 1918) keurde de verkoop goed van stadsgronden en een deel van het openbaar domein aan het Zorgbedrijf Antwerpen voor een bedrag van 1.894.500,00 euro. De notariële akte werd verleden op 11 juni 2010.

Een tweede verkoop van gronden van Woonhaven aan het Zorgbedrijf Antwerpen is gepland voor juni 2011.

Volgens de modaliteiten van het collegebesluit van 16 november 2009 (jaarnummer 16433) wordt het toekomstig openbaar domein, nu nog in eigendom van Woonhaven, op de volgende manier door de stad verworven:

Fase 1 (openbaar domein)
De bestaande erfpachtovereenkomst tussen Woonhaven en LIDL wordt herzien. Er is een akkoord met LIDL om de oppervlakte zoals opgenomen in de erfpachtovereenkomst te verminderen met 2.618 m². Het grootste deel hiervan met oppervlakte 2.338 m² is bestemd voor het openbaar domein van de stad. Het resterende deel met oppervlakte 280 m² is bestemd voor het Zorgbedrijf Antwerpen.

Fase 2 (openbaar domein)
Na herziening van de erfpachtovereenkomst met LIDL komt de totale oppervlakte van de gronden die door Woonhaven worden overgedragen aan de stad Antwerpen, om toe te voegen aan het openbaar domein, op 13.131 m².

Fase 3 (aankoop perceel grond van Woonhaven)
In functie van de geplande bouw van een buurtsporthal en een jeugdcentrum dient er nog een perceel grond met oppervlakte 1.242 m²,  gelegen naast de LIDL en palend aan de huidige school, aangekocht te worden door de stad. De invulling van het perceel is het onderwerp van een ontwerpwedstrijd. Hierdoor kan de verdeelsleutel van de respectievelijke oppervlaktes AG Stedelijk Onderwijs/Jeugd nog niet kan worden vastgesteld. Deze aankoop zal in een latere fase ter goedkeuring worden voorgelegd.

Kadastrale gegevens

Fase 1
De oppervlakte zoals opgenomen in de erfpachtakte wordt verminderd met:

Lot 1a: Antwerpen, 13^e afdeling sectie N, deel van nummer 906/A/2 met oppervlakte 4 m², zoals in groen aangeduid op het opmetingsplan, opgemaakt door de landmeter-expert op 15 april 2011.
Lot 1b: Antwerpen, 13^e afdeling sectie N, deel van nummer 906/A/2 met oppervlakte 2.338 m²,  zoals in blauw aangeduid op het opmetingsplan, opgemaakt door de landmeter-expert op 15 april 2011.
Lot 2: Antwerpen, 13^e afdeling sectie N, deel van nummer 906/A/2 met oppervlakte 276 m², zoals in groen aangeduid op het opmetingsplan, opgemaakt door de landmeter-expert op 15 april 2011.

Fase 2
Toe te voegen aan het openbaar domein van de stad:

Loten 1-14: Antwerpen, 13e afdeling sectie N, deel van nummers 869/T,  869/F/2, 906/E/2, 859/R/2, 907/K, 906/N/2, 906/K/2, 893/V en 906/A/2 met een totale oppervlakte 12.451 m², zoals in groen aangeduid op het opmetingsplan, opgemaakt door de landmeter-expert op 4 mei 2011.
Lot 15: Antwerpen, 13e afdeling sectie N, deel van nummers 906/E/2 en 906/N/2 met een totale oppervlakte 279 m², zoals in blauw aangeduid op het opmetingsplan, opgemaakt door de landmeter-expert op 4 mei 2011.
Lot 16: Antwerpen, 13e afdeling sectie N, deel van nummer 907/L met een totale oppervlakte 401 m², zoals in rood aangeduid op het opmetingsplan, opgemaakt door de landmeter-expert op 4 mei 2011.