2011_CBS_10573 - Verkaveling Kalmthoutsesteenweg - Korte Dennenburgdreef te Kapellen - Verkoop van 5 loten - Goedkeuring

De loten bouwgrond zijn stadseigendom. De opbrengst van deze verkoop kan geboekt worden ten voordele van onderwijs en op de budgetplaats voor ontvangsten uit verkopen voor stedelijk onderwijs gezet worden.

Ingevolge het mondelinge akkoord met ARRO vallen het ereloon en de kosten van de notaris verbonden aan de akte van verkoop van lot 5 ten laste van de stad, evenals het ereloon van de architect die het afbraakdossier opmaakt en opvolgt.

Het ereloon en de kosten van de notaris en het ereloon van de architect kunnen verrekend worden op de code voor aan- en verkoopkosten van de stad.

Het stadseigendom aan de Kalmthoutsesteenweg te Kapellen werd door de stad Antwerpen aangekocht van de vzw Kindervreugd op 23 januari 1958 onder voorwaarde voor de stad Antwerpen het goed “bij voortduur te bezigen als stedelijke schoolkolonie, onder het beheer van het Bestuurscomité van de stedelijke schoolkoloniën”. Het eigendom heeft tientallen jaren deze functie vervuld, maar staat nu sinds enkele jaren leeg. Bijgevolg was het aangewezen dit stadseigendom te verkopen. Op 21 maart 2008 (jaarnummer 3289) besliste het college een verkavelingsaanvraag in te dienen en gaf het opdracht aan AG VESPA om de verkoop voor te bereiden.

Het verkrijgen van de verkavelingsvergunning was een moeizaam proces. Op 12 december 2009 werd een sloopvergunning afgeleverd. Voor het verkrijgen van de verkavelingsvergunning waren 4 aanvragen nodig. De eerste dateert reeds van 2008.

Op 18 augustus 2010 diende AG VESPA een vierde en laatste verkavelingsaanvraag in met betrekking tot het terrein Kalmthoutsesteenweg 24 met kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie H, nummers 18/2 T, 6 G, 6 H en 18/2 S.

Op 20 december 2010 keurde het college van burgemeester en schepenen van Kapellen de aanvraag goed tot het verkavelen van gronden langsheen Kalmthoutsesteenweg/Korte Dennenburgdreef voor het bouwen van vrijstaande eengezinswoningen op de loten 1 t.e.m. 4 en het lot 5 is bestemd voor 10 sociale woongelegenheden. De verkavelingsvergunning legt een aantal lasten op die voor de verkoop uitgevoerd of gewaarborgd dienen te zijn zoals bijvoorbeeld de opmaak van een boombeschermingsplan, de aanleg van nutsleidingen, de afbraak van de bestaande constructies, enzovoort. Deze lasten zijn vandaag bijna allemaal voldaan. Zodra alle lasten voldaan zijn kan de verkoop opgestart worden.

De verkoop betreft:

• een perceel bouwgrond gelegen te Kapellen, Korte Dennenburgdreef, kadastraal gekend onder Kapellen, 2de afdeling, sectie H, perceelnummers 6 G/deel en 6 H/deel met een oppervlakte volgens meting van duizend en acht vierkante meter (1.008 m²), zoals aangeduid als lot 1 op het opmetingsplan opgemaakt door landmeter-expert Jelle Broothaerts op 9 mei 2011;
• een perceel bouwgrond gelegen te Kapellen, Korte Dennenburgdreef, kadastraal gekend onder Kapellen, 2de afdeling, sectie H, perceelnummers 6 G/deel en 6 H/deel met een oppervlakte volgens meting van duizend en elf vierkante meter (1.011 m²), zoals aangeduid als lot 2 op het opmetingsplan opgemaakt door landmeter-expert Jelle Broothaerts op 9 mei 2011;
• een perceel bouwgrond gelegen te Kapellen, Korte Dennenburgdreef, kadastraal gekend onder Kapellen, 2de afdeling, sectie H, perceelnummers 6 H/deel met een oppervlakte volgens meting van duizend zevenenveertig vierkante meter (1.047 m²), zoals aangeduid als lot 3 op het opmetingsplan opgemaakt door landmeter-expert Jelle Broothaerts op 9 mei 2011;
• een perceel bouwgrond gelegen te Kapellen, Korte Dennenburgdreef, kadastraal gekend onder Kapellen, 2de afdeling, sectie H, perceelnummers 6 H/deel met een oppervlakte volgens meting van duizend en drieëntachtig vierkante meter (1.083 m²), zoals aangeduid als lot 4 op het opmetingsplan opgemaakt door landmeter-expert Jelle Broothaerts op 9 mei 2011;
• een perceel bouwgrond gelegen te Kapellen, Kalmthoutsesteenweg, kadastraal gekend onder Kapellen, 2de afdeling, sectie H, perceelnummers 18/02 S, 18/02 T en 6 H/deel met een oppervlakte volgens meting van tweeduizend honderd vierendertig vierkante meter (2.134 m²), zoals aangeduid als lot 5 op het opmetingsplan opgemaakt door landmeter-expert Jelle Broothaerts op 9 mei 2011.

De verkoop kan gebeuren volgens de verkoopsvoorwaarden zoals vastgelegd in de modelteksten, goedgekeurd door de raad van bestuur van AG VESPA in zitting van 13 februari 2009.

Betreffende lot 5 is er een mondeling akkoord met sociale bouw- en kredietmaatschappij ARRO (hierna "ARRO" genoemd). Zij zijn bereid een prijs van 250.000,00 euro te betalen, mits de stad Antwerpen (hierna "de stad" genoemd) de notariskosten verbonden aan de akte van verkoop en het ereloon van de architect die het sloopdossier opmaakt en opvolgt ten hare laste neemt. ARRO neemt de afbraakwerken van de thans nog aanwezige constructies op zich. Deze afbraakwerken dienen voor 11 oktober 2011, datum waarop de sloopvergunning vervalt, uitgevoerd te worden.

Aangezien de gebouwen reeds enige tijd leeg staan en de terreinen niet langer gebruikt worden, is het aangewezen deze stadseigendommen te verkopen. Er is een verkavelingsvergunning voorhanden waardoor de concrete verkoop ter goedkeuring voorgelegd worden.De verkavelingsvergunning legt in uitvoering van het Grond- en pandendecreet een last van sociale woningen op. Deze worden voorzien op lot 5 waardoor het aangewezen is dit lot aan een sociale huisvestingsmaatschappij te verkopen.De overige 4 loten bevinden zich langs de zijde van de Korte Dennenburgdreef en worden bestemd voor vrijstaande eengezinswoningen. Gelet op het doelpubliek, is het aangewezen deze eigendommen in eerste instantie via een openbare verkoop te koop aan te bieden.Een openbare verkoop biedt de kandidaat-kopers de nodige transparantie met betrekking tot de evolutie van de prijs door het opbod en biedt de mogelijkheid om een optimale verkoopprijs te halen. 

De artikelen 9 en 56 van de samenwerkingsovereenkomst tussen de stad en AG VESPA waarvan de aangepaste tekst werd goedgekeurd in de gemeenteraad van 16 december 2002 (jaarnummer 2787) en geactualiseerd op 23 juni 2003 (jaarnummer 1162) en de volmacht verleend aan AG VESPA voor het stellen van rechtshandelingen in verband met de onroerende goederen van de stad, verleden voor notaris Marnix Van Herzeele te Antwerpen op 19 augustus 2003.