De kosten worden volledig betaald door de nv Militair Hospitaal Antwerpen.
Binnengemeentelijke decentralisatie
Met het besluit van de gemeenteraad van 20 maart 2000 (jaarnummer 619), aangepast bij het gemeenteraadsbesluit van 21 oktober 2002 (jaarnummer 2307), kregen de districten de bevoegdheid over het decentraal publiek domein, groenvoorziening en openbare werken.
Ontwikkelingen blijven een bevoegdheid van het college.
| Fase | Actie | Datum | Jaarnummer |
| modelovereenkomst | goedkeuring gemeenteraad | 25 mei 2009 | 957 |
|
overeenkomst Arsenaal |
verdaagd college |
2 oktober 2009 |
13767 |
Modelovereenkomst
Op 25 mei 2009 (jaarnummer 957):
Overeenkomst Arsenaal
Op 26 oktober 2009 (jaarnummer 1871) keurde de gemeenteraad een overeenkomst goed met de nv "Militair Hospitaal Antwerpen" en de nv "Groen Kwartier" voor het uitvoeren van infrastructuurwerken in de ontwikkeling "Militair Hospitaal", meer bepaald de zone "Arsenaal".
Aangepaste overeenkomst
Op moment van goedkeuring van de overeenkomst (26 oktober 2009) was de stedenbouwkundige vergunning nog niet verleend. De verkavelaars hebben de overeenkomst dan ook nog niet ondertekend.
De verkavelaar bekwam een vergunning op 21 mei 2010 (dossiernummer AN/2010/B/1648).
De bedrijfseenheid stadsontwikkeling legt een aangepaste overeenkomst ter goedkeuring voor omdat:
De voorliggende aangepaste overeenkomst is conform met de overeenkomst, goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 mei 2009 (jaarnummer 957).
Bestek
Het studiebureel Talboom maakte, in opdracht van Militair Hospitaal Antwerpen nv de aanbestedingsdocumenten op voor het uitvoeren van riolerings- en bestratingswerken in de zone Arsenaal Noord.
De werken omvatten in hoofdzaak:
De totale uitvoeringstermijn is bepaald op 125 werkdagen.
Het bedrijf stadsontwikkeling stelt voor om de aanbestedingsdocumenten goed te keuren.
Het college keurt de onderstaande aangepaste overeenkomst goed voor het uitvoeren van infrastructuurwerken aan het openbaar domein van de Arsenaalzone op de site van het Militair Hospitaal te Antwerpen en de overdracht ervan aan de stad:
Overeenkomst voor het uitvoeren van infrastructuurwerken aan het openbaar domein van de Arsenaalzone van de site van het Militair Hospitaal te Antwerpen en de overdracht ervan aan de Stad
Tussen
de stad Antwerpen, Grote Markt 1, 2000 Antwerpen, vertegenwoordigd door haar college, waarvoor optreden de heer Patrick Janssens, burgemeester en de heer Roel Verhaert, stadssecretaris,
hierna genoemd “de STAD”
en
AG Vespa, Generaal Lemanstraat 55, 2018 Antwerpen, vertegenwoordigd door de heer Herman Boumans, afgevaardigd bestuurder en de heer Ludo Van Campenhout, voorzitter raad van bestuur, hierna genoemd “Vespa”,
Samen genoemd partij enerzijds;
en
De naamloze vennootschap “Militair Hospitaal Antwerpen” waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te 8820 Torhout, Oude Gentweg 81, met ondernemingsnummer 0881.536.295, hier rechtstreeks vertegenwoordigd door haar bestuurders, te weten de heer Lode Waes en de nv Althena real Estate (met de heer E.Van Hoof als vaste vertegenwoordiger) hierna genoemd “MHA” of “de ontwikkelaar”,
en
De naamloze vennootschap “Groen kwartier” waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te 8820 Torhout, Oude Gentweg 81, met ondernemingsnummer 0881.314.757, hier rechtstreeks vertegenwoordigd door haar bestuurders, te weten de heer Lode Waes en de de bvba CMDI (met de heer Adel Yahia als vaste vertegenwoordiger) hierna genoemd : “nv Groen kwartier” of “grondeigenaar”,
samen genoemd partij anderzijds;
Partij enerzijds en partij anderzijds worden verder samen genoemd “de partijen”;
wordt overeengekomen wat volgt.
PREAMBULE
De partijen verwijzen naar de overeenkomst van het Recht van Opstal van 07/07/2006 afgesloten tussen AG Vespa en MHA met de Stad als tussenkomende partij en naar de aankoopovereenkomsten in datum van 13/02/2009 en 28/08/2009.
Artikel 1
Onderhavige overeenkomst heeft betrekking op de overdracht van de wegenis en infrastructuur betreffende de percelen, gelegen te Antwerpen, district Antwerpen, ter streke "Militair HOSPITAAL" deelgebied “verkaveling arsenaal”, op het kadaster bekend onder Antwerpen, 6° afdeling, sectie F, perceelnummers 1307/C/6 zoals aangeduid op plan in bijlage.
Voor de aanleg hiervan werd door de ontwikkelaar een vergunning bekomen op 21/05/2010 (dossier is bekend onder aanvraagnummer AN/2010/B/1648); de werken vervat in deze vergunningsaanvraag en eventuele wijzigende vergunningsaanvragen worden verder genoemd de ontwikkeling Arsenaal.
Artikel 2
De ontwikkelaar verbindt zich ertoe in het kader van de ontwikkeling Arsenaal op eigen risico en gevaar gefaseerd volgende infrastructuur- en wegenaanlegwerken uit te voeren:
De uitvoering van de werken zal door de ontwikkelaar aanbesteed en door het college goedgekeurd worden.
De kosten m.b.t. de werken worden gedragen door de ontwikkelaar en Vespa conform de tussen hen gemaakte afspraken.
Alle toelatingen en vergunningen die voor voormelde werken mochten nodig zijn, zullen door de ontwikkelaar dienen verworven te worden.
Artikel 3
De kosten met betrekking tot de uitvoering van de werken (met inbegrip van deze voor vergunningen en toelatingen, de voorbereiding, studies, ontwerpen en plannen, en door de stad opgelegde laboratoriumproeven of andere door derden uit te voeren controles op de te gebruiken of te verwerken materialen) komen ten laste van partijen conform de afspraken die hierover werden gemaakt, verwerkt in de overeenkomst van het Recht van Opstal dd 07/07/2006 afgesloten tussen AG Vespa en MHA met de Stad als tussenkomende partij, en zoals deze blijken uit de verslagen van het overlegcomité, en de wederzijds aanvaarde afspraken die hierover nog zullen worden gemaakt.
Artikel 4
Tot zekerheid voor het nakomen door de ontwikkelaar van de hem onder artikel 3 opgelegde financiële verplichtingen, zal hij, alvorens het bevel tot aanvang van de werken mag gegeven worden, een bankwaarborg ten voordele van de stad bezorgen, af te leveren door een Belgische erkende bankinstelling, desgevallend, met toepassing van de bepalingen van artikel 10, per betrokken fase.
Het bedrag van deze bankwaarborg wordt vastgesteld door het biedingsbedrag voor de in artikel 2 vermelde werken, te verhogen met twintig ten honderd (20%) ter dekking van eventuele prijsherzieningen of meerwerken, en van de bijkomende kosten zoals voorzien in artikelen 3 en 8.
Indien de betalingen voor de openbare nutsvoorzieningen, vermeld onder artikel 2a, reeds rechtstreeks aan de nutsmaatschappijen werden gedaan door de ontwikkelaar, zullen de bedragen daarvan, op voorlegging aan de stad van de desbetreffende betalingsbewijzen, afgeleverd door de betrokken nutsmaatschappijen, niet in het bedrag van de bankwaarborg opgenomen worden.
De ontwikkelaar mag niet tot aanvang van de werken overgaan dan nadat de stad daartoe bij aangetekend schrijven toelating heeft verleend; zij zal deze toelating slechts verlenen nadat aan de stad de bankwaarborg is bezorgd overeenkomstig wat in de voorgaande bepalingen van onderhavig artikel 4 is bepaald.
De bankgarantie, die voor onbepaalde duur dient verleend te zijn, mag niet verminderd of beëindigd worden dan mits schriftelijke toelating van het college van burgemeester en schepenen van de stad of diens ambtenaar die daartoe delegatie heeft ontvangen.
Artikel 5
De ontwikkelaar verbindt er zich toe de onder artikel 2b vermelde werken aan te vatten binnen de drie maand na de postdatum van het aangetekend schrijven van de stad, waarvan sprake in het vierde lid van artikel 4, en ze te beëindigen binnen de termijn, aangegeven in de bundel waarvan sprake in artikel 2b.
De lastenboeken, die worden uitgeschreven door de ontwikkelaar, zullen, alvorens tot aanbesteding te kunnen overgaan, moeten goedgekeurd worden door het college van burgemeester en schepenen van de stad die deze goedkeuring zal afleveren binnen de twee maand nadat de lastenboeken haar werden overhandigd.
De ontwikkelaar zal voor de uitvoering van de onder artikel 2b vermelde werken een aannemer aanstellen, die geregistreerd en erkend dient te zijn, en door de stad aanvaard. De stad kan de aanstelling van deze aannemer enkel gemotiveerd weigeren. De stad wordt via de ontwikkelaar en de ontwerper op de hoogte gehouden van de technische en financiële vorderingen van de werken.
Aan de stad zal een kopie van de vorderingsstaten overgemaakt worden zogauw de ontwikkelaar deze van de aannemer van de werken ontvangen heeft. De stad is gerechtigd op de werken te allen tijde controle te laten uitvoeren door een door haar aangestelde persoon. Deze persoon zal echter geen rechtstreekse instructies geven aan de aannemer.
De ontwikkelaar zal zijn betalingsbewijzen betreffende vorderingsstaten vanwege de aannemer van de werken e.d. ter kennisgeving overmaken aan de stad. De stad of haar ambtenaar die daartoe delegatie heeft ontvangen zal de bankinstelling die de onder artikel 4 vermelde bankwaarborg leverde, met inachtneming van wat in het laatste lid van artikel 4 is bepaald, toelaten het bedrag van de bankwaarborg te verminderen naar rata van de bedragen van de aan de stad voorgelegde betalingsbewijzen, met een maximale vermindering van 97,5 %.
Voor de voorlopige aanvaarding dient de ontwikkelaar aan de stad volgende zaken te overhandigen:
De waarborgtermijn alvorens tot definitieve aanvaarding te kunnen overgaan, volgt de bepalingen en termijnen betreffende voorlopige oplevering, zoals bepaald in het standaardbestek 250. De ontwikkelaar staat gedurende de waarborgtermijn in voor alle onderhoud, met uitzondering van het politioneel beheer en het klein onderhoud zoals hierna bepaald.
Vespa en partij anderzijds verstaan zich over de kosten van het groenonderhoud.
De stad zal vanaf de voorlopige oplevering het politioneel beheer, de burgerlijke aansprakelijkheid t.o.v. derden en het klein onderhoud van het openbaar domein echter voor haar rekening nemen. Het onderhoud, dat ten laste is van de stad vanaf de voorlopige oplevering is beperkt tot:
Na de voorlopige aanvaarding van alle uit te voeren werken en de voorlegging van een voorlopige eindafrekening met de overeenkomstige betalingsbewijzen zal de bankwaarborg opgeheven worden ten belope van 97,5% van zijn oorspronkelijk bedrag. Voor de resterende 2,5% zal hij opgeheven worden na de definitieve oplevering, op voorlegging aan de stad van de eindafrekening van de kosten waarvan sprake in artikelen 3 en 8 met de overeenkomstige betalingsbewijzen; dit alles met inachtneming van wat bepaald is in het laatste lid van artikel 4.
De overname door de stad van de gronden, die moeten worden gevoegd bij het openbaar domein, gebeurt op basis van een opmetingsplan opgemaakt door een beëdigd landmeter-expert. Het plan moet dienstig zijn om aan de akte van overdracht gehecht te worden. Het plan wordt voorafgaandelijk aan de akte en op eerste verzoek door de ontwikkelaar en/of de grondeigenaar aan de bevoegde stadsdiensten overgemaakt.
De kosten van opmeting en plan zijn volledig ten laste van de ontwikkelaar en/of de grondeigenaar, evenals de eventueel op verzoek van de stad uit te voeren bijkomende metingen en aanpassingen aan het plan.
Op de site is een sanering bezig. Deze zal mogelijkerwijze niet (volledig) beëindigd zijn op het ogenblik van de overdracht van het openbaar domein deel Arsenaal dan wel één van de betrokken fases. De sanering gebeurt onder regie van Vespa, die derhalve zal zorgen voor een recent bodemattest indien noodzakelijk om de overdracht te verwezenlijken .De kosten hiervan worden gedragen conform de bepalingen van artikel16 uit de overeenkomst van Recht van Opstal van 07/07/2006.
De aanwezigheid van de technische installatie – zowel boven- als ondergronds – ten behoeve van de sanering kan geen reden vormen om de voorlopige of definitieve oplevering van de werken dan wel de overdracht van het openbaar domein te verhinderen.
Artikel 6
Bij eventuele geschillen tussen de ontwikkelaar en de aannemer van de werken, onder meer aangaande betalingen, uitvoeringstermijnen, werkwijze, kan de stad op generlei wijze betrokken worden of aansprakelijk gesteld worden.
Wel is de stad gemachtigd de ontwikkelaar en de aannemer van de werken bij ter post aangetekend schrijven aan te manen hun geschil op te lossen binnen een termijn van veertien dagen ingaande op de postdatum van het aangetekend schrijven.
Zo de werken dan niet worden aangevat of hervat binnen die termijn van veertien dagen, of zo de werken buiten elk geschil tussen ontwikkelaar en aannemer om, niet worden aangevat binnen de in artikel 5, eerste lid vermelde termijn, of zo de werken worden stilgelegd om een ongewettigde reden, kan de stad de ontwikkelaar bij ter post aangetekend schrijven in gebreke stellen, met verzoek de uitvoering van de werken aan te vatten of te hervatten binnen de tien dagen.
Indien de werken dan niet worden aangevat of hervat binnen deze termijn van tien dagen, ingaande op de postdatum van laatstgenoemd aangetekend schrijven, is de stad gemachtigd zich in de plaats te stellen van de ontwikkelaar en de werken op zijn kosten en risico te laten uitvoeren onder leiding van de stad. Bij onwil van de ontwikkelaar de kosten voor deze werken rechtstreeks te betalen aan de aannemer van de werken, is de stad gerechtigd deze betalingen in naam van de ontwikkelaar te verrichten met gebruikmaking van de bankwaarborg waarvan sprake in artikel 4.
Artikel 7
De akte van overdracht zal voorzien in de opneming van de vereiste erfdienstbaarheden voor ondergrondse en bovengrondse innames in het deelgebied Arsenaal dan wel één van haar fases, zoals onder meer doch niet beperkt tot putten, deksels, verlichtingen, overbouwingen en terrassen ten gunste van de gebouwen binnen de betrokken verkaveling of deel van de verkaveling (fasering).
Deze erfdienstbaarheden zullen worden opgenomen in het opmetingsplan zoals bepaald in artikel 5, twaalfde lid,om te worden gehecht aan de akte overdracht.
De akte zal eveneens voorzien in de horizontale splitsing van de grond waar nodig, teneinde de inname van de ondergrond ten voordele van de ondergrondse parkinggebouwen parking Arsenaal noord en parking Arsenaal zuid mogelijk te maken.
De akte zal artikel 19.1.4c van de overeenkomst van het Recht van Opstal dd 07/07/2006 integraal overnemen. Met betrekking tot de bepalingen inzake waterdichting en belasting, wordt verwezen naar het op te maken PostInterventieDossier van het parkeergebouw parking Arsenaal noord dat zal overgemaakt worden aan de stad. De bepalingen hieromtrent zullen bindend zijn.
Artikel 8
De ontwikkelaar en grondeigenaar verbinden zich ertoe kosteloos in volle eigendom over te dragen aan de stad, welke zich ertoe verbindt te zullen aanvaarden, alle wegen in het deel Arsenaal (gefaseerd) met hun aanhorigheden, met inbegrip van hun beddinggronden en de bijhorende infrastructuurwerken, aangelegd overeenkomstig de voorgaande bepalingen van onderhavige overeenkomst en dit om te worden opgenomen in het openbaar domein.
De grondeigenaar draagt de grond over; de ontwikkelaar de uitrusting.
Alle kosten, verbonden aan het authentiseren van deze gefaseerde eigendomsoverdracht, vallen ten laste van de ontwikkelaar en/of de grondeigenaar.
Hierin zijn, niet-limitatief, inbegrepen de notariskosten voor het verlijden van de authentieke akte.
Binnen één maand na de definitieve oplevering van de betrokken verkavelingsfase, zullen de ontwikkelaar en /of de grondeigenaar een schriftelijk verzoek richten aan de stad met de vraag de procedure tot eigendomsoverdracht aan te vatten. Bijgevoegd bij voormeld schriftelijk verzoek zullen alle nodige en nuttige documenten en inlichtingen om tot eigendomsoverdracht te kunnen overgaan kosteloos worden bezorgd aan de stad. De eigendomsoverdracht dient binnen de zes maanden na definitieve oplevering te zijn gerealiseerd.
Artikel 9
De stad zal in volle eigendom over de in artikel 8 bedoelde goederen beschikken en alle aan de eigendom verbonden lasten dragen vanaf het verlijden van de authentieke akte van overdracht, en zal de lasten zoals bepaald in artikel 5 dragen vanaf de voorlopige oplevering.
Hierbij wordt geen afbreuk gedaan aan de aansprakelijkheid van de aannemer en de architect zoals die bepaald is in artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek; op dezelfde wijze zal tien jaar lang de ontwikkelaar voor de werken vermeld in artikel 2 hoofdelijk aansprakelijk zijn tegenover de stad en de kopers van percelen in de ontwikkeling en de stad vrijwaren tegen alle aanspraken van derden die daarmee verband houden.
Artikel 10
Wat onderhavig contract betreft kan, voor elke fase afzonderlijk gehandeld worden wat betreft de uitvoering van de bepalingen van deze overeenkomst.
Artikel 11
Wanneer de ontwikkelaar een overeenkomst heeft met de stad om in afwijking van de bestaande straatmeubilaris van de stad een ander type straatmeubilair te voorzien ter inrichting van het openbaar domein, zal de ontwikkelaar uiterlijk bij definitieve oplevering aan de stad alle benodigde technische gegevens (niet limitatief: technische beschrijving, technische tekeningen, mal of matrijs, …) bezorgen, ten einde de stad in staat te stellen dit alternatieve straatmeubilair te onderhouden, te herstellen en zo nodig (op termijn) te vervangen.
In de lastenboeken, die in uitvoering van artikel 5, aan de stad ter goedkeuring dienen te worden voorgelegd, zal eveneens een garantieperiode worden opgenomen die door de leverancier/aannemer zal moeten worden gegeven bij het leveren van het alternatieve straatmeubilair. De duur van deze garantieperiode zal in onderling overleg met de stad dienen te worden bepaald.
Artikel 12
Bij geschillen zijn uitsluitend de rechtbanken van Antwerpen bevoegd
Artikel 13
Ter uitvoering dezer kiezen de partijen woonst:
- de stad : ten Stadhuize, 2000 Antwerpen;
- de ontwikkelaar : op diens maatschappelijke zetel
- de grondeigenaar: op diens maatschappelijke zetel
- AG Vespa: Generaal Lemanstraat 55 – 2018 Antwerpen
Opgemaakt te Antwerpen, op
in acht originelen, waarvan de stad, de ontwikkelaar en de grondeigenaar verklaren elk een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen.
Voor de stad Antwerpen,
Namens het college
De stadssecretaris De burgemeester
Roel Verhaert Patrick Janssens
Voor AG VESPA
De afgevaardigd bestuurder de voorzitter van de raad van bestuur
Herman Boumans Ludo Van Campenhout
Voor de ontwikkelaar
Lode Waes Adel Yahia
Voor de grondeigenaar
Lode Waes Adel Yahia
Bijlage: formulier voor de bankwaarborg
Het college keurt de aanbestedingsdocumenten, opgemaakt door het studiebureel Talboom, goed voor het uitvoeren van riolerings- en bestratingswerken in de site Militair Hospitaal, zone Arsenaal Noord.