2011_CBS_12037 - Vleeshouwersstraat 38-40, museum Vleeshuis - Bestek 110629. Restauratie gevels en daken. Voorontwerp - Goedkeuring

Artikel 57 §3, 4° van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 stelt dat het college bevoegd is voor het voeren van de gunningsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten.

Het bestuur heeft de intentie om de gevels en het dak van Museum Vleeshuis te restaureren. In 2009 werd via een algemene offerteaanvraag Origin Architecture & Engineering aangesteld als architect. Na de uitvoering van de vooronderzoeken heeft het architectenbureau op basis van de resultaten een voorontwerp ingediend. Het voorontwerp werd vooraf gepresenteerd. 

Het voorontwerp is gebaseerd op het bouwhistorisch en materiaaltechnisch vooronderzoek en op een diepgaande analyse van de bestaande toestand. Het voorontwerp omvat het herstellen van de kapconstructie, het restaureren van de dakbedekking, het metselwerk en het schrijnwerk, het voorzien van technische uitrustingen, het uitvoeren van omgevingswerken en de restauratie van het Madonnabeeld op de hoek van het Museum Vleeshuis.

Kapconstructie:

Uit de analyse van de bestaande toestand blijkt dat de houten kapconstructie (15 m hoog met vier verdiepingen) meermaals bewogen heeft. De vloeren van de 2^de en de 3^de verdieping zijn naar de buitenzijde toe respectievelijk 14 cm en 19 cm gezakt. Verschillende knopen in het vakwerk zijn hierdoor gaan verschuiven waardoor de verbindingen niet meer optimaal werken. Bovendien hebben sonderingen aan de uiteinden van de moerbalken in de vloer van de 2^de verdieping aangetoond dat er op sommige plaatsen geen pen- en gatverbindingen aanwezig zijn tussen het spantbeen en de moerbalk.

Algemene conclusie is dat de kapconstructie vandaag sterk vervormd is en dat ze niet meer mechanisch functioneert als een vakwerk.

De architect stelt de volgende interventies voor:

Opvijzelen van de kapstructuur in verschillende fasen

• herstellen van verbindingen;
• herstelling van beschadigde of door insecten aangetaste onderdelen;
• plaatsen van isolatie in de zones waar opnieuw kantoren zullen komen.

Dakbedekking:

De architect stelt de volgende interventies voor:

• vervangen van de dakbedekking door nieuwe leien;
• vernieuwen van al het loodwerk;
• recuperatie en vernieuwing stenen nokelementen;
• bewerkstelligen van de toegankelijkheid van het dak voor onderhoud.

Metselwerk:

De architect stelt de volgende interventies voor:

• gevelreiniging;
• biocidebehandeling;
• restauratie van baksteenmetselwerk door injectie van scheuren of door vervanging;
• restauratie van natuursteenmetselwerk door injectie van scheuren, door herstel met restauratiemortel, door gedeeltelijke toevoeging of door vervanging;
• behandeling van metalen elementen;
• steenverharding;
• vervangen van voegwerk;
• anti-graffiti behandeling.

Schrijnwerk:

Over het algemeen wordt een interventievoorstel van behoud voorgelegd, waarbij lokale herstellingen en vervangingen zullen worden uitgevoerd. Daarnaast stelt de architect voor om bepaald recent schrijnwerk en beslag te vervangen door elementen die aansluiten bij het ‘oude’ schrijnwerk geplaatst begin 20^ste eeuw. Doel is om de uniformiteit van het buitenschrijnwerk in de gevelvlakken te verbeteren.

De architect stelt bovendien voor om sommige ramen thermisch te verbeteren. Op de 1^ste en 2^de verdieping wil de architect nieuwe, performante voorzetramen plaatsen die gemakkelijk demonteerbaar zijn of scharnierend worden aangebracht, zodat de tussenliggende ruimtes kunnen gereinigd worden. Het gelaagde glas van de voorzetramen zorgt voor de nodige thermische isolatie en kan een UV-filter tussen de glasplaten bevatten.

Het gerestaureerde/vernieuwde buitenschrijnwerk zal op een uniforme wijze afgewerkt worden met eenzelfde rood-bruine beits als momenteel aanwezig op het meeste schrijnwerk.

Technische uitrustingen:

De architect stelt de volgende interventies voor:

• duivenwering;
• buitenverlichting;
• bliksembeveiliging.

Omgevingswerken:

De architect stelt de volgende interventies voor:

• herstelling vloerbekleding tegen het Museum Vleeshuis;
• nieuwe toegangshelling.

Restauratie van het Madonnabeeld:

De architect stelt de volgende interventies voor:

• restauratie van het beeld;
• herstel van het afdakje;
• herstel van de lantaarn.

De totale investeringskost van het voorontwerp wordt geraamd op 3.389.903,20 EUR exclusief erelonen, herzieningen en btw.

Patrimoniumonderhoud verleent gunstig advies voor dit voorontwerp en adviseert bovendien een niet-gefaseerde, volledige uitvoering. Een volledige uitvoering van het voorontwerp is echter afhankelijk van het voorzien van bijkomende budgetten in de begroting 2012, door verschuivingen binnen de nu in de meerjarenbegroting voorziene budgetten van cultuur, sport en jeugd.