2016_CBS_00317 - Krugerstraat Zwaantjes - perceelsoverschrijdend onderzoek - Goedkeuring

In zitting van 20 september 2013 heeft het college van burgemeester en schepenen (jaarnummer 8973) de HoogBouwNota goedgekeurd als beleidskader voor het Antwerpse hoogbouwbeleid. Het bevat een locatiebeleid, de toetsingscriteria en werkwijze voor de adviesprocedure.

In zitting van 12 december 2014 heeft het college van burgemeester en schepenen (jaarnummer 12710) de oprichting en samenstelling van het A-overleg goedgekeurd. Het doel van dit uitsluitend ambtelijk A-overleg is te komen tot een geïntegreerd advies van beleid en administratie dat een oplossingskader biedt voor onder meer hoogbouwprojecten. 

Een private partner, eigenaar van het hoekperceel Krugerstraat - Zwaantjes diende bij de stad een vergunningsaanvraag in. Het project betreft een nieuwbouw hoogbouw op de hoek van de Krugerstraat en Sint-Bernardsesteenweg in Hoboken. Het projectvoorstel bestaat onder andere uit een torenvolume waardoor een Hoogbouwrapport dient opgemaakt te worden en besproken in het A-overleg en met de adviescommissies Gecoro en Welstandscommissie. Het stedenbouwkundig onderzoek is lopende.

In het geïntegreerde advies wordt de potentie van de projectsite voor een markant bouwproject, dat katalyserend en identiteitsbepalend werkt voor de integrale buurt, onderschreven. In die zin is de locatie geschikt voor een vorm van hoogbouw. Evenwel werd onder andere de nood aan diepgaand stedenbouwkundig (ontwerpend) onderzoek en een perceelsoverschrijdende aanpak geformuleerd. 

Het functionele programma voorziet in een woonzorgcentrum, lokaal dienstencentrum, assistentiewoningen en (sociale) woningen, sportinfrastructuur. Er wordt tevens onderzocht of de school op het naastgelegen perceel (eigendom van de stad en in erfpacht gegeven aan het AG Stedelijk Onderwijs) een uitbreiding kan krijgen.

Beide percelen (privé-stad) zijn gelegen in woongebied volgens het gewestplan. Het is het streven om het project perceelsoverschrijdend en volgens de ruimtelijke draagkracht uit te voeren, waarbij de uitbreiding van de school gefinancierd kan worden door de ontwikkeling (stedenbouwkundige ontwikkelingskost).

Ongeacht het lopende stedenbouwkundig onderzoek, biedt de koppeling met het perceel van de stad (school) mogelijkheden tot gedeeld ruimtegebruik van publiek domein, parkings en andere faciliteiten zoals bijvoorbeeld sportinfrastructuur en grootkeuken.

De potentie van het projectgebied voor een markant bouwproject, dat katalyserend en identiteitsbepalend werkt voor de integrale buurt, wordt onderschreven. In die zin is de locatie geschikt voor een vorm van hoogbouw. Er is evenwel nader onderzoek nodig naar de wijze waarop de beide percelen juridisch en financieel kunnen gekoppeld worden om een integrale ontwikkeling mogelijk te maken. 

Binnen de beheersovereenkomst tussen de stad en AG SO is voorzien dat de in erfpacht gegeven gronden moeten ingezet worden voor de doelstelling onderwijs. Indien bij ontwikkeling een deel van de site een ander gebruik krijgt, is een teruggave van dat perceeldeel aan de stad noodzakelijk. Dat zal slechts gebeuren indien alternatieve huisvesting voor de school gegarandeerd kan worden.