2016_CBS_01853 - Gemeente Koksijde, Veurnelaan 61 en zonder nummer - Verkoop openluchtverblijf Home Mathilde Schroyens - aankoopbod - Goedkeuring

Het eigendom staat voor een bedrag van 9.000.000,00 euro ingeschreven in de meerjarenbegroting 2014-2019 en is voorzien in het budget van 2017. Vermits het pand wordt verkocht in 2016, moet dit gewijzigd worden naar budgetperiode 2016.

Het geboden bedrag geeft een meeropbrengst van 105.000,00 euro.  Volgens artikel 9§12 van de beheersovereenkomst komt de helft ervan oftewel 52.500,00 euro toe aan AG VESPA. De totale inkomst, uit de verkoop, voor de stad bedraagt dan 9.052.500,00 euro. 

De verkoopopbrenst wordt verrekend met het contractueel overeengekomen jaarlijks te betalen bedrag van AG VESPA aan de stad Antwerpen.

Artikel 4 §2.2 van de samenwerkingsovereenkomst met AG VESPA zoals goedgekeurd door de gemeenteraad op 26 mei 2015 (jaarnummer 284) dat bepaalt dat AG VESPA bevoegd is voor de verkoop en aankoop van stedelijk vastgoed.

Volgens artikel 4 §2.1 - van de beheersovereenkomst 2015-2019 tussen de stad Antwerpen en AG VESPA - staat AG VESPA als vastgoedbedrijf van de stad in voor de financieel-administratieve afhandeling van alle in- en uitgaande eigendomsoverdrachten en dit op voorwaarde dat en voor zover deze vastgoedtransacties kaderen binnen goedgekeurd beleid door de stad. De beslissing tot de vastgoedtransactie ligt bij de stad (college van burgemeester en schepenen of gemeenteraad, conform de bevoegdheidsverdeling in het Gemeentedecreet, artikel 43 en artikel 57).

Volgens artikel 57 § 3 1° van het Gemeentedecreet is het college van burgemeester en schepenen bevoegd voor de daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen, binnen de door de gemeenteraad desgevallend vastgestelde algemene regels.

Beheer stedelijk patrimonium

Het college keurde in zitting van 18 oktober 2013 (jaarnummer 10570) de afspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid stadsbeheer (toen nog patrimoniumonderhoud) met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium goed.

Het college keurde in zitting van 5 december 2014 (jaarnummer 12408) de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid stadsbeheer goed, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties.

Het college keurde in zitting van 8 mei 2015 (jaarnummer 03748) de beheersovereenkomst 2015-2019 tussen de stad en AG VESPA goed. Deze beheersovereenkomst werd goedgekeurd in de gemeenteraad van 26 mei 2015 (jaarnummer 284).

Verkoop gebouw en aanhorigheden

Op 28 februari 2014 (jaarnummer 2239) gaf het college aan AG VESPA de opdracht een verkoopdossier op te maken voor de verkoop van openluchtverblijf Home Mathilde Schroyens in Koksijde, dit om de verkoopsvoorwaarden te bepalen samen met de bedrijfseenheden cultuur, sport, jeugd en onderwijs en stadsbeheer en vervolgens terug te agenderen.

De verkoop betreft:

• een schoolgebouw op en met grond en aanhorigheden gelegen te Koksijde, Veurnelaan 61, kadastraal gekend of gekend geweest onder Koksijde, 3de afdeling, sectie A, perceelnummer 0736 F en;
• een speelterrein met aanhorigheden gelegen te Koksijde, Veurnelaan zonder nummer, kadastraal gekend of gekend geweest onder Koksijde, 3de afdeling, sectie A, perceelnummer 0736 C.

Het college besliste op 19 december 2014 (jaarnummer 13058) leegstandsbeheer door bewoning te organiseren voor Home Mathilde Schroyens. AG VESPA werd door het college aangesteld om tot een passende bezetting voor Home Mathilde Schroyens te zoeken. AG VESPA heeft hiervoor contact opgenomen met de gemeente Koksijde. De gemeente Koksijde wenste Home Mathilde Schroyens in gebuik te nemen tijdens de renovatiewerkzaamheden aan haar gemeenteschool en de Westhoekacademie.

Op 3 april 2015 (jaarnummer 2855) heeft het college ingestemd met de terbeschikkingstelling aan de gemeente Koksijde van Home Mathilde Schroyens voor de periode van 1 april 2015 tot en met 30 juni 2016. 

De gemeenteraad besliste in zitting van 26 oktober 2015 (jaarnummer 00548) de verkoop goed te keuren van het schoolgebouw en aanhorigheden tegen een verkoopprijs van 9.000.000,00 euro, volgens de in het besluit uiteengezette verkoopsprocedure en verkoopsvoorwaarden.  De schatting werd opgemaakt door AG Vespa.

Het eigendom werd aangeboden via biedingen onder gesloten omslag. De biedingen werden afgesloten op 5 februari 2016.

Het hoogste bod ten bedrage van 9.105.000,00 euro werd uitgebracht door de nv Belanco (ondernemingsnummer BE 0888 948 778), Vorstlaan 292 te 1160 Oudergem. Het geboden bedrag ligt 105.000 euro hoger dan de minimumvergoeding bepaald op basis van de schatting opgemaakt door AG Vespa. 

AG VESPA ontving een voorschot op 10 februari 2016 van 10% op de geboden prijs oftewel 910.500,00 euro.
De verkoopsinkomsten zijn ten voordele van het stedelijk bedrijfsvastgoed.  Conform de basisafspraken beheer stedelijk patrimonium en artikel 9§12, van de voornoemde beheersovereenkomst tussen AG VESPA en stad van 2015-2019, komt de helft van het bedrag boven de minimumvergoeding, oftewel 52.500,00 euro, toe aan AG VESPA, de andere helft aan de stad.

Conform de beheersovereenkomst 2015-2019 (artikel 4, § 2, 2, 2.4) tussen de stad Antwerpen en AG VESPA, die werd goedgekeurd door het college op 8 mei 2015 (jaarnummer 3748), wordt opdracht gegeven aan AG VESPA om het verlijden van de notariële akte op te volgen en af te handelen. Dit houdt eveneens alle notariële voorbereidingen in zoals het opvragen van de OVAM-bodemattesten en het aanvragen van de pre-kadastrale perceelsnummers.