2016_CBS_01729 - District Antwerpen - Schoytestraat 2-4 - 201549 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Op datum van 19 oktober 2015 vraagt Pascal Chevalier, Keldermansstraat 30, 2500 Lier aan om zijn eigendom, gelegen Schoytestraat 2-4, 2000 Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hij voegt hierbij de volgende documenten ter staving toe:

• plannen en foto’s ( interieur en exterieur) huidige toestand;
• bevolkingsgegevens;
• volgende archiefstukken: conformiteitsattesten en historische plannen.

Bestaande juridische toestand
Het pand, Schoytestraat 2-4 te Antwerpen, is kadastraal gekend als “Huis” met gegevens 4de afdeling, sectie D, nummer 1252 E.

In het archief van de stad Antwerpen werden volgende bouwdossiers terug gevonden voor het huidige gebouw:

• een toelating van 12 augustus 1927 voor “gevel- en binnenveranderingen” (dossiernummer 18/27634-35141); 
• een toelating van 25 mei 1934 voor “gevel- en binnenveranderingen” ( dossiernummer 18/500-53475);
• een vergunning van 8 februari 1963 voor “gevelverbouwing” (dossiernummer 18/44845-98701/B/#19631214).

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Binnenstad.
Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een zone voor wonen (WO1).
Deze zone wordt gekenmerkt door handel, vrije tijdsvoorzieningen en reca op de gelijkvloers verdieping. Volgende bestemmingen zijn toegelaten: wonen en gemeenschapsvoorzieningen. De bestemmingen detailhandel, reca, kantoren, diensten, vrije tijdsvoorzieningen en hotels zijn toegelaten mits voorwaarden.

Bestaande feitelijke toestand
Het gebouw betreft een gesloten bebouwing met vijf bouwlagen onder plat dak.
De constructie betreft twee gebouwen die intern met elkaar verbonden werden. De gelijkvloerse verdieping is aan de rechterzijde in gebruik als handelsruimte met een keuken en berging die zich achteraan de linker bebouwing bevindt. Aan de linker zijde werd een garage voorzien, een inkom- en trappenhal en een fietsenberging. De vier bovenliggende verdiepingen van beide panden bevatten samen acht appartementen met respectievelijke vloeroppervlakten tussen 33,95 m² en 51,97 m².

Naar aanleiding van een controle uitgevoerd samen met woonkwaliteit op 4 juli 2015 werd een proces-verbaal opgesteld (AN/2015/VPV/0445) voor het vermeerderen van het aantal woongelegenheden, van vier naar acht.

Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie van het gebouw in aanmerking komt voor opname als geacht vergund.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert het gebouw van voor 1849.
In het archief werden verschillende bouwplannen teruggevonden. Hieruit blijkt dat de huidige constructie hoofdzakelijk werd vergund.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van het gewestplan, er voor beide gebouwen samen acht gezinnen/alleenstaanden waren ingeschreven.
Recente luchtfoto’s tonen aan dat de huidige gevelbekleding zonder vergunning werd uitgevoerd. Hiervoor zal een stedenbouwkundige vergunning met regularisatieprocedure moeten worden aangevraagd.
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige toestand dateert van na de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) maar van voor de inwerkingtreding van het gewestplan (9 november 1979).

Conclusie
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister als geacht vergund, met uitsluiting van de huidige gevelbekleding.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.