2016_CBS_00599 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20152497 - district Antwerpen - Kielsbroek 4 - Goedkeuring

• het college van burgemeester en schepenen per aangetekende brief op de hoogte te brengen van het begin van de werkzaamheden of handelingen waarvoor vergunning is verleend, ten minste acht dagen voor de aanvang van die werkzaamheden of handelingen;
• de van toepassing zijnde algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken, strikt na te leven;
• de voorwaarden van de brandweer strikt na te leven;
• de ingesloten kantoorruimte op de eerste verdieping van gebouw 2 enkel te gebruiken als presentatie- en testruimte voor producten. Het is niet toegelaten deze ruimte in te richten als een verblijfsruimte, zoals gedefinieerd in de Bouwcode, niet als kantoor noch als werkplek voor korte of langere duur;
• elke dubbele deur zo uit te voeren dat minstens één deurblad van de dubbele deur minstens een vrije doorgang na afwerking garandeert van 90 cm;
• het toegankelijk sanitair op het gelijkvloers in gebouwen 1 en 3 in elke unit om te wisselen met het sanitair ter hoogte van de buitengevel, dit sanitair te voorzien van een deur die naar buiten open draait, en de trap in elke unit uit te voeren met de start van de trap op het gelijkvloers in het midden van de trappenhal, zodat een vrije doorgang van minimum 1,50m gegarandeerd wordt;
• één van de twee voorziene sanitaire blokken op het gelijkvloers, de eerste en tweede verdieping van gebouw 2 te voorzien van een aangepast toilet zoals bepaald in artikel 29/2 van de Vlaamse stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid;
• indoordekking te voorzien, zoals aangegeven in het advies van de FOD Binnenlandse Zaken - ASTRID-veiligheidscommissie;
• de wijzigingen aan het openbaar domein, en/of aan het openbaar domein dat nadien wordt overgedragen (voetpaden, groene bermen, …), moeten eerst afgestemd worden met de afdeling Ontwerp & Uitvoering van stad Antwerpen en de dienst Stadsontwikkeling-Ruimte voorafgaand aan het indienen van een vergunningsaanvraag voor het openbaar domein;
• de wijzigingen aan het openbaar domein (gelegen binnen de grenzen van het concessiegebied) die worden uitgevoerd door de afdeling Beheer & Onderhoud, gebeuren op kosten van de aanvrager en voorafgaand aan de ingebruikname van de gebouwen;
• de 128 parkeerplaatsen ten zuidwesten van gebouw 3 tijdelijk in te richten op de aanwezige betonplaat, in afwachting van het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning voor het inrichten van een kwalitatieve, van groen voorziene, parkeerruimte, in de zuidelijke of westelijke zone van de site;
• de fietsstalplaatsen voor personeel en bewoners zo te voorzien dat deze afsluitbaar zijn;
• een milieuvergunningsaanvraag in te dienen bij de bevoegde overheid waarin aangetoond wordt dat de gekozen technieken voldoen aan de best beschikbare technieken voorhanden;
• de voorwaarden met betrekking tot de compensatie van de gerooide hoogstammige bomen en de nodige beschermingsmaatregelen van bestaande bomen tijdens de werken, strikt na te leven:
  
  • de gerooide hoogstammige bomen moeten gecompenseerd worden door aanplant van een gelijk aantal nieuwe hoogstammige bomen met minimum omtrek 18/20 cm gemeten op 1 m hoogte.
  • bomen die geveld moeten worden en die zich bevinden op het naburig perceel (zie bomen in parkings aan de kant van Kielsbroek, net over de concessiegrens) mogen niet zonder een aparte stedenbouwkundige vergunning gekapt worden.
  De bestaande hoogstammige bomen binnen de werfzone die worden behouden moeten afdoende beschermd worden tijdens de werken:
  
  • er mag niet gegraven, gereden of gewerkt worden binnen de kroonprojectie, deze wordt waar mogelijk volledig afgeschermd met een vast hekwerk van 2 meter hoog. Binnen deze zone mag geen enkele werfactiviteit plaatsvinden, ook geen stockage van materialen;
  • bij werken binnen de kroonprojectie wordt de boom alsnog beschermd door een kleinere oppervlakte of enkel de stam af te schermen;
  • bij grondwaterverlaging wordt een gepaste irrigatie voorzien in samenspraak met de boombeheerder;
  • de vrije werkhoogte onder bomen is beperkt. Aangepast materiaal moet gebruikt worden. De takken mogen niet geraakt worden door bijvoorbeeld een kraanarm. Er mogen geen kabels door de kruin gespannen worden;
  • wortels die vrij komen te liggen worden onmiddellijk afgedekt met een 15 cm dikke laag humusrijke grond, geen zand of puin;
  • terreinophogingen of –afgravingen binnen de kroonprojectie zijn enkel bij uitzondering toegestaan, en dan enkel indien voorgeschreven in het bestek; 
  • verdichting van de bodem moet zich beperken tot de op plan aangeduide zones, als er op het plan geen zones werden aangeduid mag er niet worden verdicht;
  • wortels dikker dan enkele centimeters worden altijd gesnoeid met handgereedschap en dwars op de wortel. Dikkere wortels worden afgezaagd tot op een vertakking;
  • gestelwortels mogen nooit afgestoken worden met de kraanbak;
  • tijdelijke bouwwegen binnen de kroonprojectie zijn enkel toegelaten indien deze in het bestek werden voorgeschreven. In dat geval zijn rijplaten verplicht;
  • bij beschadiging van wortels, takken en/of stam is de aannemer verplicht dit onmiddellijk aan de boombeheerder en de opdrachtgever te melden. Toegebrachte schade dient door de veroorzaker vergoed te worden;
  • bomen mogen enkel worden gesnoeid in samenspraak met de opdrachtgever en uitgevoerd door een gediplomeerd boomverzorger;

• glaspartijen dienen te worden uitgevoerd in transparant glas (geen of lichte kleur) en indien noodzakelijk, de gesloten delen van de gordijngevel in gezuurd glas. De aansluitingen tussen de materialen dienen met zorg te worden uitgevoerd. 

Geen vergunning wordt verleend voor de zones links en rechts van gebouwen 1,2 en 3, met name de groenstrook, het fietspad en het voetpad ten westen en het fietspad en het voetpad ten oosten van de gebouwen.