Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
Op datum van 13 augustus 2014 vragen Alice Verachtert, Kievitdreef 35A, 2390 Malle en Bart Van den Heuvel, Kievitdreef 35A, 2390 Malle per e-mail om het pand waarvan zij een deel in eigendom hebben, gelegen Bresstraat 8, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Ze voegen hierbij de volgende documenten ter staving toe:
Bestaande juridische toestand
Het pand, Bresstraat 8 te Antwerpen, is kadastraal gekend als ‘Appartementsgebouw’ met gegevens 11e afdeling, sectie L, nummer 3594/B/3. Volgens het kadaster bevat het perceel zes woongelegenheden.
In het archief van de stad Antwerpen zijn volgende bouwdossiers terug te vinden voor het huidige gebouw:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestplan.
Het goed is volgens het laatstgenoemde plan gelegen in een woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde.
Bestaande feitelijke toestand
Het gebouw telt vijf bouwlagen onder plat dak. In het gebouw zijn zes woongelegenheden ingericht.
Er is volgend overtredingsdossier gekend bij de stad Antwerpen:
Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat het gebouw in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister als vergund geacht.
De bewijsvoering
De bouwdossiers van uit het archief tonen aan dat het gebouw voor 22 april 1962 werd opgericht.
De uittreksels uit het bevolkingsregister tonen geen echte continuïteit in het aantal gehuisveste gezinnen en alleenstaanden. Het bouwdossier voor de herbouw van het gebouw in 1937 geeft wel duidelijk vijf woongelegenheden en een winkel aan. Pas vanaf 2011 zijn meer dan vijf gezinnen of alleenstaanden ingeschreven.
De huidige gevelopbouw komt overeen met die volgens het bouwdossier van 1959.
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige toestand van de authentieke constructie dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962).
Voor de latere wijzigingen aan de authentieke constructie (vermeerderen van woongelegenheden) moet ook onderzocht worden of zij onder het vermoeden van vergunning kunnen vallen.
Voor het gelijkvloers werd een proces-verbaal wegens het vermeerderen van woongelegenheden opgemaakt, nochtans voldoet dit proces-verbaal niet aan de voorwaarden om het vermoeden van vergunning te kunnen weerleggen. Het proces-verbaal werd minstens vijf jaar na de basisakte van het appartementsgebouw opgemaakt. De basisakte van 2009 vermeldt de aanwezigheid van twee studio’s op het gelijkvloers. Voor de beoordeling van het vermoeden van vergunning kan geen rekening worden gehouden met het opgemaakte proces-verbaal.
Er wordt door de aanvrager onvoldoende aangetoond dat de vermeerdering van de woongelegenheden gebeurde voor de inwerkingtreding van het gewestplan. Bijgevolg dient te worden teruggegrepen naar de laatst gekende toestand. Bijgevolg worden slechts vijf woongelegenheden en een handelsgelijkvloers vergund geacht te zijn (toestand 1959).
Conclusie
Aan het college wordt voorgesteld om gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister met vijf woongelegenheden en een handelsgelijkvloers.
Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 (inwerkingtreding Wet op de Stedenbouw) ofwel na die datum en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan (vastgesteld op 3 oktober 1979, van kracht op 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister wegens een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college neemt kennis van het feit dat het pand Bresstraat 8, district Antwerpen, als authentieke constructie met een handelsgelijkvloers en vijf woongelegenheden in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, wordt opgenomen als gebouwd voor 22 april 1962.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | een duplicaat van de beslissing te bezorgen aan het kadaster voor aanpassing van de kadastrale gegevens. |