2016_CBS_02225 - District Berchem - Baron de Catersstraat 32 - 201616 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Op datum van 29/12/2015 vraagt Habip Elçi, Baron de Catersstraat 32, 2600 Berchem per aangetekend schrijven om aan het pand, gelegen Baron de Catersstraat 32, district Berchem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen en foto’s huidige toestand;
• attest bevolking.

1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Baron de Catersstraat 32, district Berchem, is kadastraal gekend als "HUIS" met gegevens 21e afdeling, sectie B, nummer 51 A 18.

Voor dit pand werd een bouwvergunning verleend in 1935 voor het uitbreiden van de eerste verdieping met een pomphuis (met WC). Ook op het gelijkvloers is er reeds een aanbouw met WC.

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

2. Bestaande feitelijke toestand
Het pand bestaat momenteel uit twee appartementen, één op het gelijkvloers en één op de verdieping.

3. Overtredingen
Er werd nooit een proces-verbaal van overtreding opgemaakt.

Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie van het gebouw in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van voor 1918. Kadastraal is er één woongelegenheid gekend. Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van eengezinswoning naar meergezinswoning met twee woonentiteiten, zonder voorafgaande vergunning.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat in 1947, vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven. Dit aantal verminderd in gradueel met tussen 1970 en 1984 slechts één bewoner. Vanaf 1984 tot op heden zijn er terug twee gezinnen ingeschreven. Dit toont aan dat er voor 1962 minimaal twee woongelegenheden aanwezig waren.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden uit 1935. Hieruit blijkt dat de aanbouw op de eerste verdieping van een pomphuis met WC werd vergund. Ook op het gelijkvloers is er een WC aanwezig.
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige toestand dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie
Aan het college wordt voorgesteld om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.