Het vestigen van een erfdienstbaarheid en de overdracht van gronden (al dan niet kosteloos) zijn een daad van beschikking. Volgens artikel 43§2,12° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen.
Beheer stedelijk patrimonium
Het college keurde in zitting van 5 december 2014 (jaarnummer 12408) de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties, goed.
Het college keurde in zitting van 8 mei 2015 (jaarnummer 3748) de beheersovereenkomst 2015-2019 tussen de stad en AG VESPA goed.
1. Erfdienstbaarheid en overdracht strook openbaar domein
Het architectenbureau Xavier de Geyter Architects verzocht de stad om, naar aanleiding van het nieuwbouwproject (een rust- en verzorgingstehuis) van de vzw Gasthuiszusters Antwerpen Ziekenhuizen (GZA) (ondernemingsnummer: 0428.651.017) aan de Turnerstraat/Bosschaertstraat, de rioolbedding, die door het eigendom van GZA loopt, met enkele meters te mogen verleggen.
GZA is eigenaar van de twee aanpalende percelen, op het kadaster gekend onder 9de afdeling, sectie I, perceelnummers nr. 2430 L 12 en 2430 M, respectievelijk gelegen aan de Turner- en Bosschaertstraat. Een smalle strook openbaar domein met ondergronds een rioolbedding doorsnijdt de twee percelen net op de grens ervan. Vanwege het nieuwbouwproject dat de strook openbaar domein (oppervlakte 48,024m²) overlapt, dient de ondergrondse rioolbedding met enkele meters verlegd te worden naar privaat perceelnummer 2430 M. De oude bedding van de voormalige afgeschafte waterloop, genaamd Pierenbeek, is door verjaring en gebruik (riolering) eigendom geworden van de stad Antwerpen. De nieuwe riolering wordt beheerd door Rio-Link.
GZA wenst een overeenkomst te maken waarin staat dat de stad eigenaar wordt van de nieuwe inbuizing en deze beheert, en dat GZA de grond erboven beheert. De ruimte dient te worden afgesloten en is niet vrij toegankelijk.
2. Overdracht grond inspectieputten
GZA is akkoord om, op vraag van de beheerder RioLink, grondafstand te doen, ten voordele van de stad, ter hoogte van de vier inspectieputten, volgens de afmetingen van de deksels boven de inspectieputten.
Door de bouw van het rust-en verzorgingstehuis dringt zich een regularisatie van de eigendomssituatie, zoals volgt, op.
1. Regeling erfdienstbaarheid
De bedrijfseenheid stadsbeheer stelt voor om in te gaan op het verzoek van GZA om met haar een overeenkomst van eeuwigdurende erfdienstbaarheid non-aedificandi af te sluiten ten voordele van de stad en haar eventuele rechtsopvolgers en/of rechtverkrijgenden, met volgende kenmerken:
1. Omschrijving van de rechten:
2. Begunstigden: de eigenaar van het heersend erf, zijnde de stad Antwerpen en haar eventuele rechtsopvolgers en/of rechtverkrijgenden;
3. Lijdend erf: betreft GZA, als eigenaar van de bovengrond, waaronder het nieuwe tracé van de rioolbedding loopt zoals aangeduid op het bijgevoegd opmetingsplan, gekend op het kadaster als Antwerpen, 9de afdeling, sectie I, perceelnr. 2430 M;
4. Heersend erf: het betreft de zone voor een plaatselijk nieuw tracé voor een ondergrondse rioolbedding vertrekkend in de opritstrook in het verlengde van de Bosschaertstraat, via de zijtuinstrook van de nieuwe serviceflats om zo terug aan te sluiten op het bestaande tracé in de achtertuinstrook van de nieuwe serviceflats. De totale lengte van het nieuwe tracé bedraagt 26,93 lopende meter en heeft een breedte van 5m, waarbij de leiding centraal ligt. De hellingsgraad van het nieuwe tracé is dusdanig dat terug aangesloten kan worden aan het bestaande tracé en een vlotte afvoervloei garandeert van het nieuwe tracé;
5. Uitvoering werken: aannemer Artes Roegiers zal op kosten van GZA al de nodige werken uitvoeren om de plaatselijke omlegging van de Pierenbeek te realiseren zoals aangeduid op het opmetingsplan in bijlage. Alle noodzakelijke werken zijn inbegrepen en worden uitgevoerd volgens het bestek van het architectenbureau Xavier De Geyter, volgens de geldende normen en regelgeving en volgens de regels van het goede vakmansschap. Dit bestek en de ontwerpplannen zijn goedgekeurd door de stad en haar aangestelde gemeentelijke rioolbeheerder Rio-link. Alle gebruikte materialen moeten voldoen aan de eisen van het standaardbestek SB 250 2.2. Rio-link heeft het recht om toezicht uit te oefenen op de werken en materialen of werken te weigeren die niet voldoen. Bij de werken zijn de volgende reglementen, documenten en richtlijnen van toepassing:
Volgende werken zijn voorzien en volledig ten laste van GZA:
Bij het einde van de werken dienen minstens volgende proeven te gebeuren:
6. Toegang tot de inspectieputten en leiding: toegang tot het nieuwe tracé van de Pierenbeek op het private perceel perceelnummer 2430 M geschiedt via de bestaande en de noodzakelijke nog nieuw aan te leggen toezichtsputten. De toegang tot deze inspectieputten dient ten allen tijde te worden gewaarborgd. Het maaiveld en de grond bovenop de nieuw aangelegde leiding dient te worden gevrijwaard van obstakels of constructies, zowel bovengronds als ondergronds, en niet aangeplant te zijn met hoogstammige bomen of struikgewas. Aan stad Antwerpen of haar aangestelden wordt vrije toegang verleend voor het uitvoeren van onderhouds- en herstellingswerken aan de leiding en inspectieputten. Deze toegangsputten bevinden zich op het terrein van GZA;
7. Onderhoud heersend erf: ten laste van stad Antwerpen (of haar aangestelden). De inbuizing, met inbegrip van aanhorigheden (zoals inspectieputten), wordt na acceptatie van de werken door stad en/of Rio-Link, stadseigendom en toegevoegd aan het openbaar rioolstelsel. Het beheer en onderhoud van de inbuizing in functie van het verzekeren van een goede doorstroming van het water wordt daarmee een verantwoordelijkheid van stad Antwerpen en de door haar aangestelde rioolbeheerder;
8. Onderhoud en beheer lijdend erf: ten laste van GZA. Het onderhoud van het maaiveld boven het nieuwe tracé geschiedt op verantwoordelijkheid van GZA. Een inspectie van de bovengrond van betreffend nieuw tracé op regelmatige basis wordt opgenomen in een nieuwe onderhoudsprocedure van het woonzorgcentrum. Vervormingen, verzakkingen of andere onregelmatigheden worden door GZA direct gemeld aan Rio-Link. Het bovengrondse tracé moet gevrijwaard worden van constructies, hoogstammige bomen of struikgewas. Binnen de erfdienstbaarheidszone mag zonder voorafgaande schriftelijke instemming van de stad niet worden overgegaan tot:
De stad heeft in het kader van deze erfdienstbaarheid non-aedificandi het recht wederrechtelijk opgetrokken gebouwen af te laten breken op kosten van de eigenaar van het perceel en de erop groeiende bomen of struiken met een stamdiameter op 10cm hoogte van meer dan 15cm, zelfs al werden zij niet aangeplant, te laten omhakken.
Verder zijn zowel binnen als buiten voornoemde zone alle uitgravingen of ontgrondingen verboden, welke de stabiliteit van de grond of de ondergrond waarin de rioolwaterzuiveringsinfrastructuur zich bevindt in het gedrang zouden kunnen brengen;
2. Regeling overdracht gronden
A. Ten voordele van de stad Antwerpen doet GZA een grondafstand ter hoogte van de vier inspectieputten, volgens de afmetingen van de deksels boven de inspectieputten.
B. Vanuit het standpunt van de dienst stadsontwikkeling/ontwerp en uitvoering/publieke ruimte heeft de strook openbaar domein geen openbaar nut meer door het verleggen van de riolering. De strook openbaar domein werd zelfs gedeeltelijk overbouwd door het nieuwbouwproject zodat een regularisatie van de eigendomssituatie zich opdringt. Voornoemde dienst heeft geen bezwaar tegen een kosteloze overdracht van de grond aan GZA.
Conform de collegezitting van 8 mei 2015 wordt opdracht gegeven aan AG VESPA om het verlijden van de notariële akte met betrekking tot de erfdienstbaarheid en de grondafstanden af te handelen. Dit houdt tevens in dat AG VESPA, indien nodig, instaat voor het opvragen van de bodemattesten bij OVAM en de verplichte perceelsidentificatie.
Alle kosten met betrekking tot het formaliseren van de erfdienstbaarheid en de overdracht van gronden vallen ten laste van GZA.
De erfdienstbaarheid is kosteloos. De kosten voor het formaliseren van de erfdienstbaarheid en de grondafstanden vallen ten laste van GZA.
Stadsontwikkeling en Rio-Link gaan akkoord met verlegging van de buizen na het maken van een overeenkomst en het maken van afspraken rond toegankelijkheid van de inspectieputten. De inbuizing zal deel uitmaken van het rioolstelsel na vestiging erfdienstbaarheid aan de Stad Antwerpen. Rio-Link zal dan het beheer op zich nemen.
Vermits het buizenstelsel gelegen is onder een bouwgrond, vraagt Rio-link aan GZA om ter hoogte van de toezichtsputten een grondafstand te doen van de bovengrond.
De strook openbaar domein waarover GZA gebouwd heeft en die zonder openbaar nut is vermits het rioleringstelsel verlegd werd, mag worden overgedragen aan GZA.
GZA Antwerpen | De Bosschaertstraat| erfdienstbaarheid
De huisvestingscommissie neemt op 18 mei 2015 kennis van het voorstel om een overeenkomst van erfdienstbaarheid af te sluiten met Gasthuiszusters Antwerpen betreffende de nieuwe inbuizing en beheer van rioleringen op perceel 2403 M in de Bosschaertstraat 178, onder de volgende voorwaarden:
Het college keurt het vestigen van een eeuwigdurende erfdienstbaarheid non-aedificandi, met de kenmerken vermeld in dit besluit goed, en legt dit voor aan de gemeenteraad.
Het college keurt de kosteloze overdracht goed aan GZA van de strook openbaar domein, gelegen aan de Turnerstraat 36-38/Bosschaertstraat 178, waarop GZA haar bouwproject heeft gerealiseerd, en zonder nut is geworden door het verleggen van het rioleringstelsel, en legt dit voor aan de gemeenteraad.
Het college keurt de kosteloze grondoverdracht goed van de vier inspectieputten ten voordele van de stad Antwerpen, en legt dit voor aan de gemeenteraad.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| AG VESPA | om de erfdienstbaarheid en overdracht van gronden notarieel op te volgen en af te handelen. |