2016_CBS_03280 - Patrimonium samen leven. Heilig Hartstraat 11 - Berchem - Pastorij Sint-Willibrordus - Aanstelling architectenbureau op basis van raamovereenkomst voor restauratie gevels, dak en buitenschrijnwerk. Voorontwerp. Vastlegging ereloon - Goedkeuring

Bovenstaande raming brengt het totale beschikbare budget voor het project restauratie gevels, hoofddak en buitenschrijnwerk pastorij Sint-Willibrordus op 454.000,00 EUR (inclusief bouwkosten, erelonen, herzieningen en overschrijding vermoedelijke hoeveelheden en btw (21% btw voor het ereloon, 6% voor de bouwkosten).
De totale uitgave voor ereloon bedraagt 47.551,61 EUR inclusief 21% btw en 10% herzieningen waarvan 13.006,68 EUR bijkomend is voor deze deelopdracht, zal verrekend worden op het investeringsbudget 2016/2017 volgens hogervermeld verdeling. Het budget voor dit project is voorzien op de doelstellingen 1SHM090102P07539 en 1TSB120204A00000 op het investeringsbudget 2016 en 2017. Er is voldoende budget beschikbaar.

Artikel 57 § 3,4° van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 stelt dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor het voeren van de gunningsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten.

Het college heeft de opdracht gegeven aan Arch&Teco Architecture and Planning, Coupure Links 55, 9000 Gent, ondernemingsnummer 0811.822.197, om het dossier op te maken voor de restauratie van de gevels, hoofddak en schouwen van de pastorij Sint-Willibrordus, Heilig Hartstraat 11, 2600 Berchem. Het pand staat ingeschreven op de inventaris van het Bouwkundig Erfgoed.

Ontwerp

De goede staat van de daken, de gevels en het buitenschrijnwerk is primordiaal voor de instandhouding van het gebouw. De restauratie van deze onderdelen spitst zich toe op de noodzakelijke waardenbehoudende deelaspecten. De restauratie van de daken behelst de dakstructuur en dakafwerking van het hoofddak. Van de overige daken wordt de aansluiting met de gevels van het hoofdgebouw en de dakrandafwerkingen aangepast. Van het buitenschrijnwerk worden de ramen en deuren van het hoofdgebouw en de twee garagepoorten en de deuren in de gevel langs de Korte Pastoorstraat mee opgenomen. Voor de gevelrestauratie worden naast de gevels van het hoofdgebouw ook de straatgevels van alle bijgebouwen en de tuinmuur langs de Korte Pastoorstraat en de tuingevel van de garage opgenomen.
Het historisch karakter van de pastorij is door de verschillende toevoegingen aan de gevel en aanpassingen aan het buitenschrijnwerk en het dak deels verloren gegaan. De restauratie zal de beeldbepaling van de pastorij grotendeels terugbrengen naar een uniform karakter met een materialisatie die aansluit op het oorspronkelijk uitzicht dat teruggevonden is op oude foto’s en plannen. 

Restauratie daken

De restauratie van de daken stelt voorop om de algemene stabiliteit van de houten dakstructuur te herstellen. Bepaalde houten elementen worden vernieuwd en geïntegreerd met de bestaande houten dakstructuur. De zichtbare aantasting door houtborende insecten wordt behandeld om verdere aantasting te vermijden (curatief en preventief onderhoud).
De dakbedekking wordt integraal vernieuwd, alsook de diverse aansluitingen op de gevels en regenwaterafvoer. De bestaande schouwen worden afgebroken vanwege stabiliteitsproblemen waarbij de niet-originele dakdoorvoeren niet meer terug opgemetseld worden. De oorspronkelijke dakdoorvoeren blijven behouden en worden gerestaureerd. Bijkomend wordt dakisolatie voorzien. 

Restauratie gevels

De gevelrestauratie baseert zich op het oorspronkelijk uitzicht van de pastorij. De bepleistering op de gevels gaat terug naar een effen uitzicht zoals de oorspronkelijke gevelbepleistering geweest zal zijn. De voorgevel bestaat hoofdzakelijk uit een geschilderde kalkpleister met nog goed bewaarde oude afwerklagen achter de bovenste schilderlagen. Deze oude afwerklagen worden zoveel mogelijk behouden en zullenl de kleur van de nieuwe gevel bepalen. De achtergevel bestaat uit een cementbepleistering dat, na verwijderen van de afwerklagen, geplamuurd zal worden om een effen oppervlak te bekomen.
De natuurstenen elementen worden hersteld waar het mogelijk is om deze te behouden en vernieuwd waar het materiaal te sterk aangetast is. De metalen elementen die verwijzen naar het oorspronkelijk uitzicht van de pastorij, zoals ankers en duimen en ogen van luiken, worden hersteld. Alle andere storende elementen (traliewerk voor de ramen, verlichting en bekabeling) worden verwijderd.
Het hekwerk met betonnen postjes aan de voorgevel wordt volledig hersteld waarbij ook de verzakkingen worden geëffend. 

Restauratie buitenschrijnwerk

Aangezien er verschillende raam- en deurdorpels in de gevels voorkomen, wordt gezocht naar een uniforme vormgeving van al de buitenramen op basis van een historisch bestaand model in de gevels waarbij alle toevoegingen (rolluiken, dievenijzers, …) worden verwijderd om het uniform karakter van de pastorij te versterken. De bestaande ramen met dubbele beglazing blijven behouden en worden gerestaureerd. De niet-historische modellen worden vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. 

Ingediende stukken

• historische nota;
• beschrijving van het gebouw;
• diagnose- en verantwoordingsnota met schadebeeld en restauratieopties;
• fotobijlage context;
• fotobijlage historiek;
• fotobijlage diagnose- en verantwoordingsnota deel gevel;
• fotobijlage diagnose- en verantwoordingsnota deel omgeving;
• fotobijlage diagnose- en verantwoordingsnota deel buitenschrijnwerk;
• fotobijlage diagnose- en verantwoordingsnota deel daken;
• plannen bestaande toestand.

Investeringskost

Bij aanvang van het project werden volgende investeringskosten (inclusief bouwkosten, erelonen, herzieningen en overschrijding vermoedelijke hoeveelheden en btw) voorzien door:

Na de verdere uitwerking van het voorontwerp blijkt dat de bouwvallige toestand van het hoofddak en het buitenschrijnwerk een hogere investeringskost (inclusief bouwkosten, erelonen, herzieningen en overschrijding vermoedelijke hoeveelheden en btw) met zich meebrengt. Een budgetverruiming is dus noodzakelijk waardoor de voorziene investeringskost verhoogd dient te worden overeenkomstig de volgende overzichtstabel:

Bovenstaande budgettering brengt het totale beschikbare budget voor het project restauratie van de gevels, hoofddak en buitenschrijnwerk pastorij Sint-Willibrordus op 454.000,00 EUR (inclusief bouwkosten, erelonen, herzieningen en overschrijding vermoedelijke hoeveelheden en btw). 

Voor de erelonen dient de bestaande vastlegging (2015_CBS_06340) te worden verhoogd met 13.006,68 EUR, inclusief 21% btw en 10% prijsherziening, overeenkomstig de volgende overzichtstabel:

In totaal dienen volgende bedragen te worden voorzien voor het ereloon, inclusief 21% btw en 10% prijsherziening:

De raming van het voorliggend voorontwerp bedraagt 396.382,93 EUR inclusief 6% btw en 10% herzieningen en overschrijding vermoedelijke hoeveelheden.